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2020年起，半壁廣州都在這了！

城市戰爭 ? ? 閱讀 495

2019年漸進(jìn)尾聲，2020的大幕即將開(kāi)啟。

回顧廣州近40年城建史， 10年，正好是一個(gè)完整的城市發(fā)展周期。

曾記否，2010年，是亞運會(huì )、廣州塔、珠江新城、城市新中軸集中爆發(fā)的一年。

2020年，又會(huì )有哪些新的歷史角色登場(chǎng)呢？

01

先來(lái)看看2019年的幾個(gè)動(dòng)向：

1、位于琶洲的阿里巴巴、唯品會(huì )、環(huán)球市場(chǎng)等總部大樓等正式封頂，騰訊、小米、科大訊飛等陸續動(dòng)工。2020年起，將是琶洲科技公司大樓集中交付使用的時(shí)間點(diǎn)，其盛況比之10年前珠江新城寫(xiě)字樓的交付，有過(guò)之而無(wú)不及。

2、琶洲數字經(jīng)濟區正式 加入中國商務(wù)區聯(lián)盟，將與北京CBD、上海虹橋CBD、廣州天河CBD、深圳福田CBD等21家中國最頂級的商務(wù)中心區同臺競技。中國商務(wù)區聯(lián)盟由北京CBD發(fā)起，主席是龍永圖先生，其含金量可見(jiàn)一斑。

眾所周知，琶洲是廣州先進(jìn)生產(chǎn)力和高質(zhì)量發(fā)展的頭號標兵，2020可以說(shuō)是這個(gè)標兵正式登上歷史舞臺的一年，這個(gè)年份對琶洲的意義，正如2010年之于珠江新城，2000年之于天河北。

有人說(shuō)，2020就是廣州的琶洲年。誠哉斯言，未來(lái)10年，沒(méi)有誰(shuí)比琶洲更適合做廣州的封面了。

不過(guò)，琶洲對廣州的意義，絕非只是把自己抬起來(lái)，它還幫廣州帶起了一支嶄新的隊伍。這就好比珠江新城，它不僅成就了自己，還托起整個(gè)廣州新中軸，以及整個(gè)廣州的現代服務(wù)業(yè)體系。

琶洲的小伙伴們還有誰(shuí)？我們來(lái)看一張圖就明白了。

如圖所示，以琶洲為核心，分別從南北方向構建出一個(gè)驚艷無(wú)比的軸線(xiàn)經(jīng)濟帶。細看這條軸線(xiàn)，有一個(gè)特點(diǎn)特別明顯，那就是濃厚的科技味。

從黃埔的科學(xué)城，到天河科技園、科韻路，再到海珠的琶洲，再到番禺的大學(xué)城、思科（廣州）智慧城，全部都是科技聚落。再加上金融城、南沙自貿區的話(huà)，最能代表廣州先進(jìn)生產(chǎn)力的產(chǎn)業(yè)集群，幾乎全部扎堆到這條軸線(xiàn)上了，你說(shuō)巧不巧？

沒(méi)錯兒，這條軸線(xiàn)就是傳說(shuō)中的廣州第三中軸。

眾所周知，廣州第一中軸，也就是傳統中軸，北起越秀山，南至海珠廣場(chǎng)，串聯(lián)的是的這座城市的千年文脈，可以稱(chēng)之為 文化中軸。

第二中軸北起廣州東站，過(guò)珠江新城，南至廣州塔，串聯(lián)的是廣州現代服務(wù)業(yè)和現代化城市風(fēng)貌的精華部分，可以稱(chēng)之為 商務(wù)中軸。

第三中軸北起帽峰山，串起科學(xué)城、天河智慧城、琶洲、大學(xué)城、思科（廣州）智慧城，往南甚至可以延伸到南沙，全部是高精尖產(chǎn)業(yè)，可以稱(chēng)之為 科技中軸。

這條中軸有多厲害？有專(zhuān)家測算過(guò)，等到金融城、琶洲、思科（廣州）智慧城等產(chǎn)業(yè)集群全部成熟后，第三中軸承載的GDP會(huì )超過(guò)一萬(wàn)億元，接近全市經(jīng)濟總量的1/2。

換句話(huà)說(shuō)，半壁廣州都在這條軸線(xiàn)上了。

02

如此巨量的產(chǎn)業(yè)和財富匯聚到一個(gè)區域，從樓市上講，絕對是爆發(fā)級的存在。不過(guò)，鮮有人知的是，與第一中軸、第二中軸不同，第三中軸絕對是以產(chǎn)業(yè)建設為中心，房地產(chǎn)的比例極小。

為了吸取當年珠江新城大搞住宅的教訓，廣州這幾年新建的商務(wù)區，尤其是第三中軸區域，基本只出讓產(chǎn)業(yè)用地，住宅用地的比例極小。

所以，想住到這條中軸線(xiàn)上，選擇真的不多。要知道大學(xué)城基本已無(wú)一手樓盤(pán)，琶洲西區不建住宅，金融城只有兩宗住宅用地，且基本賣(mài)完，科韻路、天河智慧城的一手樓盤(pán)更是少。

放眼整個(gè)第三中軸， 思科（廣州）智慧城·12光年算是難得一見(jiàn)的一手在售豪宅。

當然，這種稀缺性，不僅僅體現在供求關(guān)系上，還體現在它得天獨厚的區位條件。

從區位上看，項目位于第三中軸核心區，和大學(xué)城一江之隔，從升值角度看，這是一個(gè)非常有前景的地方。因為從經(jīng)驗看，科教對房?jì)r(jià)往往有一種賦能效應。例如，番禺房?jì)r(jià)最貴的地方不是它的商務(wù)中心區萬(wàn)博，而是大學(xué)城。

在北京，中關(guān)村的房?jì)r(jià)甚至比國貿CBD還貴。深圳也一樣，靠近深圳大學(xué)的高新園，房?jì)r(jià)比福田CBD還貴。美國也是如此，房?jì)r(jià)最高的地方不是紐約，而是依附于斯坦福大學(xué)的硅谷。

根據規劃，思科（廣州）智慧城將是一座集“產(chǎn)、學(xué)、研、商、城”于一體，年產(chǎn)值規模超千億元的全球領(lǐng)先的智慧城，預計企業(yè)員工可達8萬(wàn)，在三年內吸納10萬(wàn)名高校畢業(yè)生，擁有25萬(wàn)居住人口。

放眼全球，凡是和大學(xué)城相鄰的地方，都是頂級科技園區和房?jì)r(jià)高地。僅有一江之隔的廣州大學(xué)城和思科（廣州）智慧城也不例外。據悉，溝通二者的過(guò)江隧道金光東隧道，預計在2020年完工。屆時(shí)，從思科到大學(xué)城只要半分鐘，二者在產(chǎn)學(xué)研上的化學(xué)反應，即將開(kāi)啟。

從生態(tài)環(huán)境來(lái)看，項目位于珠江后航道濱江區域，與江岸的距離僅幾百米，未來(lái)一線(xiàn)濱江區域有望像琶洲一樣改造為公園綠地。

從早期的二沙島、濱江東和白鵝潭，到臨江大道和琶洲，廣州每一個(gè)豪宅區，都有江景加持。10萬(wàn)/平的天譽(yù)半島和珠光御景壹號，總價(jià)以?xún)|計算的二沙島別墅，臨江物業(yè)無(wú)論是一手價(jià)格還是二手漲幅，往往都比普通物業(yè)更加強勢。

更重要的是，隨著(zhù)廣州建設發(fā)展，臨江宅地幾乎斷貨，市區江景一手物業(yè)已到了絕版的地步。如與項目?jì)H一江之隔的大學(xué)城，新房存貨所剩無(wú)幾，二手掛一套賣(mài)一套，最高賣(mài)到8萬(wàn)/平。

江景對房產(chǎn)的賦能效應可見(jiàn)一斑。

03

和所有的濱江社區一樣，思科（廣州）智慧城·12光年，在產(chǎn)品上同樣顯現出頂級豪宅的決心。

項目樓體外觀(guān)對照曼哈頓ONE57、香港天璽等豪宅標準，采用炫酷的Low-E全玻璃幕墻，白色鋁板設計，頗具國際風(fēng)范。

開(kāi)窗率超過(guò)40%，為業(yè)主提供更好隔音隔熱效果的同時(shí)，帶來(lái)更廣闊的視野。地下車(chē)庫設雙大堂，豪宅風(fēng)范油然而生。

戶(hù)型方面，思科（廣州）智慧城·12光年作為科創(chuàng )濱江大宅，推出建面約125-195㎡四房，汲智塔尖人居。特別是全新升級的建面約195㎡的四房新品，更是誠意滿(mǎn)滿(mǎn)，讓人驚喜。

克而瑞數據顯示，廣州中心五區加番禺，180－200㎡的一手供應僅225套，而過(guò)去一年就成交了516套，可以說(shuō)嚴重供不應求，195㎡這個(gè)面積段的受歡迎度可見(jiàn)一斑。

兩梯兩戶(hù)分戶(hù)管理，尊貴感強。約5.1米超寬客廳，銜接約8.4米大尺度景觀(guān)陽(yáng)臺，視野開(kāi)闊沒(méi)有遮擋，俯瞰園林，滿(mǎn)目青翠，令人身心舒暢。

主臥約4.2米開(kāi)間，奢闊尺度堪比普通洋房客廳，雙套房的設計，三代同住其樂(lè )融融。

為了滿(mǎn)足板塊內科技新貴和高知人群對住宅的要求，項目還提供了全屋智慧通信和智慧空氣調節等“6S”設置，打造智能人居體驗。

雖然還未正式開(kāi)賣(mài)，但是這樣的建面約195㎡的濱江科技四房，放到廣州樓市當中絕對是炙手可熱的存在。

一方面，鑒于二胎政策全面放開(kāi)，限購政策嚴防緊守，貸款利率高居不下，“房票”此珍貴的背景下，一步到位買(mǎi)到195㎡四房，絕對要比買(mǎi)140㎡那種高不成、低不就的戶(hù)型更富遠見(jiàn)。

更重要的是，思科（廣州）智慧城·12光年單價(jià)僅需4字頭，而一江之隔的大學(xué)城，像大學(xué)小筑的一手房，單價(jià)已經(jīng)去到7、8萬(wàn)，哪里的性?xún)r(jià)比高，一目了然。

重要的還有圈層，有別于動(dòng)輒上萬(wàn)戶(hù)、產(chǎn)品魚(yú)龍混雜、業(yè)主素質(zhì)參差不齊的樓盤(pán)，思科（廣州）智慧城·12光年195㎡四房是真正的改善型產(chǎn)品，業(yè)主一半以上為大學(xué)城的高校師生和科創(chuàng )人才，學(xué)歷高，素質(zhì)好，業(yè)主圈層更加純粹。

在此買(mǎi)入江景四房，進(jìn)駐頂級科教圈層，顯然對自己的社交、孩子的成長(cháng)和家庭資產(chǎn)增值，都是非常不錯的選擇。

編輯了解到，12月7日到8日，思科（廣州）智慧城·12光年建面約195㎡四房全面開(kāi)放，產(chǎn)品全新升級，大開(kāi)間、雙陽(yáng)臺，南北對流，恭候各位品鑒。

另悉，為了提升居住品質(zhì)，思科（廣州）智慧城十分注重“產(chǎn)業(yè)先行”和“產(chǎn)城融合”，其寫(xiě)字樓部分已經(jīng)有華潤電力、韓國LS集團、中建不二幕墻等22家行業(yè)國際巨頭簽約落戶(hù)。目前，還有323-30000㎡濱江甲級寫(xiě)字樓，正在火熱招商中，可租可售。

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