鼓樓濱江vs燕子磯?買(mǎi)房這件事你選高富帥還是潛力股？
上周寫(xiě)了《同樣房?jì)r(jià)沖3萬(wàn)，買(mǎi)房選燕子磯還是新玄武》，有網(wǎng)友留言表示，燕子磯和鼓樓濱江比才比較合理，兩個(gè)都是濱江板塊，都是舊城改造，也是城北目前比較牛逼的兩個(gè)地方。
得，接受網(wǎng)友良好建議，今天不妨比較鼓樓濱江和燕子磯。明天就是520了，首先來(lái)個(gè)應景的比喻，目前來(lái)看，鼓樓濱江更像高富帥，而燕子磯則是潛力股。高富帥有錢(qián)，潛力股有心，你如何選擇呢？
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從行政區劃來(lái)說(shuō)，鼓樓濱江板塊隸屬鼓樓區，燕子磯屬于棲霞區。有人說(shuō)鼓樓區這個(gè)行政區屬已是金字招牌，政治、經(jīng)濟、教育，全部秒殺南京任何區域，可見(jiàn)地位不凡。
而棲霞區，雖然政治經(jīng)濟地位不如鼓樓，不過(guò)作為南京最為集中的大學(xué)城——仙林大學(xué)城所在地，人文氛圍還是不錯的~
其實(shí)行政區劃對于購房者沒(méi)有多大意義，有切實(shí)規劃才實(shí)際~
教育大區&迎頭追趕區
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教育資源，對一個(gè)板塊來(lái)說(shuō)真的是太重要了！有了名校，就有了吸引購房者的砝碼。
南京各區中，鼓樓學(xué)區最牛逼，鼓樓濱江正在逐漸享受區域優(yōu)質(zhì)教育資源的利好。
目前龍湖為天妃宮小學(xué)學(xué)區，深業(yè)、中冶為拉薩路小學(xué)學(xué)區，世茂有樹(shù)人和力學(xué)小學(xué)，都是令人羨慕的名校學(xué)區房，難怪購房者擠破頭~
棲霞的教育肯定沒(méi)有鼓樓閃亮，不過(guò)，近年來(lái)可以看到棲霞在努力。
今年燕子磯就簽約了三所高品質(zhì)學(xué)校，南外仙林分校、曉師附?。ㄑ喑欠中＃?、特殊教育學(xué)校，這些優(yōu)質(zhì)教育資源的引進(jìn)，又為板塊加分不少，對購房者來(lái)說(shuō)也有足夠吸引力~
（仙林外國語(yǔ)學(xué)校燕子磯校區）
軌道交通：5、9號線(xiàn)&1、6、7號線(xiàn)
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學(xué)區之外，要數軌道交通最能說(shuō)服購房者了。
作為南京的熱門(mén)置業(yè)板塊，鼓樓濱江的交通規劃當然不差，板塊規劃了地鐵5號線(xiàn)和9號線(xiàn)，都在南京5年規劃之內，預計2020年之前，板塊居民就能乘地鐵出行了。
（南京地鐵5號線(xiàn)線(xiàn)路圖）
而燕子磯新城未來(lái)將有1號線(xiàn)、6號線(xiàn)、7號線(xiàn)三條軌道交通，今年4月7日，地鐵7號線(xiàn)和1號線(xiàn)延線(xiàn)工程已經(jīng)啟動(dòng)了第一次環(huán)評公示，這兩條線(xiàn)路有望年內動(dòng)工。
兩個(gè)板塊未來(lái)交通都不錯，而且都是能看得到的規劃，不是坑爹的8號線(xiàn)~
這里濱江風(fēng)景甚好
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3年前，鼓樓濱江啟動(dòng)了金外灘規劃。政府重點(diǎn)打造鼓樓濱江商務(wù)區長(cháng)江岸線(xiàn)，全長(cháng)約3公里，是南京主城內最具后發(fā)優(yōu)勢的黃金岸線(xiàn)。據了解，未來(lái)將打造四大亮點(diǎn)：老碼頭濱水樂(lè )園、濱江活力風(fēng)情帶、輪渡鐵路遺址公園和樂(lè )活創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)公園。
除了如火如荼的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，燕子磯的濱江風(fēng)貌也在改變。幕燕濱江風(fēng)貌區橫跨鼓樓、棲霞兩區，全長(cháng)5.7公里，已經(jīng)成為南京濱江休閑旅游的一個(gè)窗口。未來(lái)幕燕濱江風(fēng)貌區將打造為5A級國家旅游風(fēng)景區，具體打造主題樂(lè )園、長(cháng)江濱江休閑區及自駕游旅游集散中心。
（幕燕濱江風(fēng)貌區）
房企陣容：8大金剛&6大金剛
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目前鼓樓濱江開(kāi)發(fā)商云集，龍湖、證大、世茂、深業(yè)、中冶、恒大、中海、招商，清一水的品牌房企，據傳招商拿下的鼓樓客車(chē)廠(chǎng)地塊，未來(lái)還會(huì )與仁恒聯(lián)手，由仁恒操盤(pán)，這無(wú)疑對板塊形象提升又是一重磅利好。
而燕子磯，目前有招商、弘陽(yáng)、中航、融創(chuàng )、金浦、電建六大開(kāi)發(fā)商，也都是品牌房企陣容。
與鼓樓濱江相比，燕子磯稍嫌遜色，不過(guò)對于一個(gè)后起之秀來(lái)說(shuō)，這已經(jīng)是很高的開(kāi)發(fā)起點(diǎn)了，未來(lái)可期。
房?jì)r(jià)較量：沖4萬(wàn)&沖3萬(wàn)
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隨著(zhù)鼓樓濱江利好的逐步落實(shí)，這里房?jì)r(jià)已經(jīng)騰飛。目前板塊最高均價(jià)為深業(yè)濱江半島32000元/平，項目下次加推預計達35000元/平。而新盤(pán)中冶盛世濱江更是放風(fēng)要沖4萬(wàn)。
總體來(lái)看，鼓樓濱江野心不小，房?jì)r(jià)是瞄準河西的~
燕子磯目前最高價(jià)為招商1872，均價(jià)24500元/平。今年下半年幾個(gè)新盤(pán)上市，這里的價(jià)格又要變個(gè)樣。
新盤(pán)【400-898-4199】放風(fēng)30000元/平，不出意外，這個(gè)盤(pán)將打出燕子磯新盤(pán)第一槍?zhuān)笃凇?00-869-1111 轉 61757】、【400-869-1111 轉 33007】也會(huì )不甘示弱，今年板塊房?jì)r(jià)看向3萬(wàn)應該不成問(wèn)題~
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