期待！萬(wàn)達30億拿地，揭開(kāi)小關(guān)神秘面紗
??云巖北，觀(guān)山西，山清水秀的小關(guān)板塊一直靜靜地矗立于山谷之中，顯得陌生、神秘。
??2018年小關(guān)組團規劃的出爐，片區逐漸展現在人們眼前，開(kāi)發(fā)的聲音、動(dòng)作愈演愈烈。
??今天，隨著(zhù)萬(wàn)達豪擲30.15億拿下雅關(guān)村3宗地塊，正式掀起開(kāi)發(fā)的序幕，為缺乏新房已久的貴陽(yáng)城北帶來(lái)希望。
??萬(wàn)達也成為第一家揭開(kāi)小關(guān)神秘面紗的房企。
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??30.15億拿地，萬(wàn)達成小關(guān)首家正式入場(chǎng)的房開(kāi)
??今天下午，貴陽(yáng)市公共資源交易中心發(fā)布筑公資告〔2021〕地字第017號成交結果公示，為傳得沸沸揚揚的萬(wàn)達小關(guān)項目正式給出答案。
??根據公示，貴陽(yáng)云巖萬(wàn)達地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以30.15億元競得小關(guān)片區雅關(guān)村14、15、16號三個(gè)地塊，總出讓面積27.96萬(wàn)平方米，容積率3.1，建筑面積約86.67萬(wàn)平方米，規劃居住人口2.14萬(wàn)人。
??作為貴陽(yáng)少有的未開(kāi)發(fā)區域，小關(guān)片區在傳出規劃消息后，一直備受關(guān)注。
??但小關(guān)片區就像清新麗質(zhì)、帶著(zhù)面紗的少女，雖吸引不少房企的關(guān)注，卻沒(méi)幾個(gè)人敢做出實(shí)際追求動(dòng)作。
??據媒體報道，2020年4月2日，云巖區政府與中冶置業(yè)簽署戰略合作協(xié)議，雙方將合作開(kāi)發(fā)建設小關(guān)片區。
??11月，云巖區與中交城投達成合作開(kāi)發(fā)小關(guān)片區項目的系列共識。除此之外，中南置業(yè)也對小關(guān)片區有濃厚興趣。
??但座談、簽約，還是停留在談的階段，具體要怎么談、談多久還是未知數，遠遠不如萬(wàn)達拿地來(lái)的有說(shuō)服力。
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??神秘小關(guān)，開(kāi)發(fā)前奏準備就緒
??小關(guān)板塊地處觀(guān)山湖、云巖的中間地段，由偏坡村和雅關(guān)村組成。
??四面環(huán)繞著(zhù)綠色的山巒，山間小溪流淌，匯聚成小關(guān)湖，自然環(huán)境清爽、自然，貫穿板塊的沙鹽大道成為通往貴陽(yáng)其他區域的主要道路。
??而此次出讓的雅關(guān)村地塊，則處于于地鐵1號線(xiàn)雅關(guān)站的輻射范圍內，也是板塊的南部核心區域。
??從1號線(xiàn)雅關(guān)站出來(lái)，看到的是一片錯落低矮的自建房，和一條寬闊的大道。道路上的車(chē)流和人行道上的行人并不多，街邊的商店寥寥無(wú)幾。
??再往前走，來(lái)到雅關(guān)村村口。遠遠望去，民房緊緊密密地排列在路邊，墻上張貼著(zhù)掉色的宣傳海報、出租海報等；一根根電線(xiàn)、網(wǎng)線(xiàn)將天空切割成幾何形狀，村民們在路邊悠閑地交談著(zhù)。
??走進(jìn)村莊，處在顯眼位置的便是一家小超市，以及房屋征收辦公室。附近居民介紹道，現在村里的征收工作基本上完成，許多村民已經(jīng)搬走，剩下的只有少部分人了。
??繼續深入村中，主道路越來(lái)越不好走，周邊還分出許多狹小的支路來(lái)，連接著(zhù)村里各個(gè)角落的人們，樓房也越來(lái)越高和密。
??此時(shí)，我唯一的感受便是人少、安靜、破舊，尤其是看著(zhù)一條小水溝的時(shí)候，感覺(jué)愈深。
??村內的許多樓房看上去已經(jīng)沒(méi)有住了很久，門(mén)窗生銹、灰塵滿(mǎn)布。我們在一面墻上發(fā)現了安置的信息，再結合村民們所述的情況，證明該地塊的征收工作確實(shí)已經(jīng)進(jìn)入尾聲。
??事實(shí)上，早在去年10月，該地塊的征收工作就已經(jīng)進(jìn)入全面推進(jìn)階段。今年2月，地塊內的康發(fā)磚廠(chǎng)的煙囪在一片滾滾濃煙中成功拆除，展現出片區建設的決心。
??03
??TOD開(kāi)發(fā)模式，現代與自然并存
??雅關(guān)村地塊能夠最先完成出讓并不讓人意外，萬(wàn)達在這里打造項目，更加讓人期待。
??因為這里不僅享受著(zhù)地鐵1號線(xiàn)和沙鹽大道的紅利，還背靠鹿沖關(guān)森林公園，臨近小關(guān)水庫，可開(kāi)發(fā)的程度性太高。
??在《小關(guān)組團規劃》中，這里未來(lái)會(huì )是依托一號線(xiàn)雅關(guān)站，形成組團南部的TOD城市功能核心區。
??同時(shí)，在地塊規控中，地塊內將會(huì )配建12班制幼兒園3所，36班制小學(xué)1所，36班雅關(guān)中學(xué)（在雅關(guān)單元XG-02-02地塊內配建），周邊還有小關(guān)醫院、文化活動(dòng)中心、云巖區圖書(shū)館、云巖區體育館等配套。
??以后選擇在這里居住的人，享受到的會(huì )是如小關(guān)組團的定位“城市養身綠地”般的體驗。
??衣、食有萬(wàn)達商業(yè)支撐，行有地鐵1號線(xiàn)、沙鹽大道等可通達全城核心區域，休閑可在小關(guān)湖畔散步，在釣魚(yú)場(chǎng)釣魚(yú)，也可約上幾個(gè)好友，游覽鹿沖關(guān)公園。
??當然，這樣的生活有兩個(gè)前提，一個(gè)是房企能夠把項目做好，政府能夠把配套設施盡快建設起來(lái)。
??項目方面，小關(guān)項目作為萬(wàn)達地產(chǎn)貴陽(yáng)首個(gè)住宅項目，且是用30億拿地的項目，相信不會(huì )讓人失望。畢竟對于任何房企來(lái)說(shuō)，區域第一個(gè)項目的口碑是無(wú)比重要的，而且萬(wàn)達以前就是房地產(chǎn)行業(yè)的巨頭，重拾本業(yè)的它，底氣、經(jīng)驗依然在。
??配套設施方面則不好說(shuō)，學(xué)校、醫院這些還好，畢竟萬(wàn)達項目落地建設是政府積極推動(dòng)的，該有的配套還是得有。但地塊邊上的小關(guān)湖要怎么做，還是需要關(guān)注，畢竟湖景房雖然做不到，但是湖景還是要有的。
??另外一個(gè)前提是房?jì)r(jià)。
??此次萬(wàn)達拿的3塊地，最低樓面地價(jià)2920元/㎡，最高樓面地價(jià)4701元/㎡，按正常測算，就意味著(zhù)未來(lái)項目的單方成本會(huì )在9000~10000左右。
??但是周邊政府機關(guān)、企業(yè)聚集，需求量不可小覷，而許多看中小關(guān)環(huán)境的受眾，也會(huì )向項目靠攏。目前，已經(jīng)有不少人為買(mǎi)小關(guān)萬(wàn)達項目做準備了。
??當然，意向的人多歸多，但價(jià)格才是真正的殺手锏。
??如果價(jià)格合適，購房的人多了，人氣起來(lái)，才能讓這片區域擁有居住氛圍，成為理想的宜居之地。
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