融合椒江主城，直面國家級景區，生活中芯區塊約27萬(wàn)方綜合體入市在即
NO. 1｜壹
尤其是近幾年，城市向東迎來(lái)了雙重歷史性契機。一個(gè)是來(lái)自國家級的戰略，以浙江為例，把大灣區視為新的增長(cháng)極，力爭達到世界級的高度；另外一個(gè)是從臺州自身出發(fā)，不管是提升中心城區首位度，亦或者加速區域融合，做大主城框架都成為迫切需求。
（來(lái)源人民日報《浙江謀劃建設“世界級大灣區”》）
大灣區示意圖
在這般大背景下，臺州灣新區的快速批復則進(jìn)一步體現了城市東拓的決心和力度。
除了政策端的大勢所趨，城東的優(yōu)勢還在于產(chǎn)業(yè)基礎。過(guò)去，該區塊所承載的先進(jìn)制造業(yè)，成就了臺州民營(yíng)經(jīng)濟的輝煌；未來(lái)，該區塊自然也承擔著(zhù)傳統產(chǎn)業(yè)向高新產(chǎn)業(yè)的快速轉型，以及產(chǎn)業(yè)人才導入、產(chǎn)城融合等重要使命以及職能。
從城市發(fā)展的角度來(lái)看，不管是以老海門(mén)為基礎的椒江主城，還是以原來(lái)的經(jīng)開(kāi)區為基礎的高新區，原有的成熟區域逐漸飽和，有強烈的東拓需求。
椒江主城東拓區塊濕地公園周邊示意圖
來(lái)源椒江發(fā)布
從產(chǎn)城融合等大型規劃設計的落位來(lái)看，也需要更為充分的空間容量。城東的地理層面擁有較多延伸，可塑性強，便于承載更大體量更為豐富的組團業(yè)態(tài)。
就目前的發(fā)展格局來(lái)看，市府大道兩側，椒江主城東拓展區塊和中央創(chuàng )新區南北呼應，并通過(guò)椒江科創(chuàng )走廊緊密關(guān)聯(lián)。而濱海臺州灣集聚區的建設，更是進(jìn)一步打開(kāi)了城東開(kāi)發(fā)的框架以及想象空間。
（來(lái)源無(wú)限臺州《椒江的未來(lái)“新圖景”，19個(gè)大項目你最期待哪一個(gè)？快來(lái)Pick》）
二橋周邊，椒江主城東拓區塊就是城東大開(kāi)發(fā)的特色縮影。
從發(fā)展來(lái)看，該區域既緊挨著(zhù)當時(shí)海門(mén)的行政經(jīng)濟文化中心，又是產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟的重要組成部分，有較好的發(fā)展基礎，也是椒江主城發(fā)展的自然延伸。
在規劃設計方面，采用了前文提到的產(chǎn)城融合模式。
在產(chǎn)業(yè)方面，沿著(zhù)楓南路和景元路東段，以“創(chuàng )新集聚、產(chǎn)業(yè)集群、資源集約、人才集居”健康特色小鎮為規劃，以綠色循環(huán)、生態(tài)健康、海綿城市為發(fā)展理念，打造高能級開(kāi)放平臺，逐步形成椒江兩大千億級產(chǎn)業(yè)集群
其中兩個(gè)特色小鎮還被納入了浙江最新一批省級特色小鎮創(chuàng )建名單。海門(mén)街道黨工委書(shū)記陳再靈便表示，將推進(jìn)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級，建設東部產(chǎn)業(yè)活力新區，依托智能馬桶等省級特色小鎮，加快創(chuàng )智館、小鎮客廳等項目推進(jìn)和建設，積極引進(jìn)高端先進(jìn)產(chǎn)業(yè)以及國家戰略新興產(chǎn)業(yè)。
（來(lái)源椒江發(fā)布《東部產(chǎn)業(yè)活力區戰區：注入新動(dòng)能 激發(fā)新活力》、椒江發(fā)布《啟航“十四五”① | 海門(mén)街道:努力建設“三地四窗五海門(mén)”》、臺州在線(xiàn)《臺州智能馬桶小鎮建設穩步推進(jìn) 打造“千億級”產(chǎn)業(yè)集群》）
智馬小鎮在建實(shí)景圖，來(lái)源椒江發(fā)布
在生活方面，積極引入公園、商業(yè)、酒店、辦公、住宅、軌道交通等宜居業(yè)態(tài)和場(chǎng)景。就連特色小鎮的建設，也是充滿(mǎn)著(zhù)城市感、現代感以及宜居感。以智馬小鎮為例，金屬加上玻璃的建筑外立面，充滿(mǎn)著(zhù)濃濃的時(shí)尚工業(yè)風(fēng)。人工開(kāi)挖所形成的小島上，還串聯(lián)著(zhù)養眼的花花草草。
此外，椒江主城東拓區塊也有著(zhù)強烈的融合效應。從待售在售樓盤(pán)的意向客群分布來(lái)看，不僅包含周邊，還覆蓋了老城區、江北區域，還可以吸引杜橋、三甲、下陳等地。
NO. 2｜貳
椒江主城東拓區塊正在加速和主城，乃至整個(gè)中心城區的融合。
從楓南路、景元路、市府大道等主干道從西到東來(lái)看，各類(lèi)中小型商業(yè)配套落地，臺州一中遷入；金色蘭庭、楓云府、都市春天、百姓家園、海景名苑、嘉和名苑等商品房小區交付；包括市立醫院新院區（在建）以及麥德龍、中城廣場(chǎng)（在建）等配套落地，椒江主城界面往東的延伸感相當強烈。
在交通方面，除了景元路、市府大道、楓南路等主干道持續東延外，椒江主城東拓區塊的整體路網(wǎng)也在構建當中。
太和山隧道（在建）的打造，將直接連通太和二路（在建）、太和一路（在建）以及楓南路，大大縮短二橋周邊到建設路一帶的物理距離；和合大道、疏港大道、東方大道、北院大道等城市中環(huán)快速路規劃建設，使得生活在城東的人們可以便捷且快速的通達椒黃路三區；還有“一主三環(huán)七聯(lián)”的臺州市區快速公交BRT網(wǎng)絡(luò )正在規劃推進(jìn)，悅都天華毗鄰的楓南東路也在其中。
（來(lái)源臺州交通《太和山隧道工程即將開(kāi)工 連接椒江老城區與城東》、無(wú)限臺州《加速融合！臺州中環(huán)快速路來(lái)了，路線(xiàn)是這樣的》、臺州市交通運輸局《臺州市區快速公交BRT項目通道規劃及一期工程通道方案公示》）
中環(huán)快速路示意圖
臺州市區快速公交BRT示意圖，來(lái)源臺州市交通運輸局
更具有顛覆意義的無(wú)疑是軌道交通的建設。臺州市域鐵路S2線(xiàn)一期工程的預可研報告已經(jīng)順利通過(guò)評估，起于黃巖區北洋鎮（北洋站），止于臺州灣新區（方特站），站點(diǎn)主要沿82省道、市府大道、聚洋大道等城市道路進(jìn)行敷設。不久的將來(lái)，椒江主城東拓區塊也會(huì )融入臺州各縣市區半小時(shí)的軌道網(wǎng)絡(luò )。
（來(lái)源無(wú)限臺州《有方特站！臺州市域鐵路S2線(xiàn)來(lái)了！全長(cháng)66.3km，起終點(diǎn)首次公開(kāi)》）
此外，二橋連接的南北兩岸也迎來(lái)了新的發(fā)展機遇。氣勢恢宏的一江兩岸規劃當中，海門(mén)衛城的范圍一直延伸到椒江二橋周邊；江北新區規劃的推進(jìn)，有望帶動(dòng)前所江城一帶的發(fā)展。從這個(gè)角度看，二橋有望進(jìn)入兩岸協(xié)同的發(fā)展階段，對周邊界面的優(yōu)化，椒江主城的持續東拓都有著(zhù)積極作用。
（來(lái)椒江發(fā)布《椒江這份一江兩岸城市規劃收藏好 已獲住建部認可》）
NO. 3｜叁
經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，椒江主城東拓區塊的生活中芯板塊正在形成。
實(shí)際上，該區塊的自然條件本就相當優(yōu)越。從先天角度看，周邊擁有太和山、騰云山、臺州灣、椒江等自然山海資源及海門(mén)衛城等人文景觀(guān)資源；從后續的開(kāi)發(fā)來(lái)看，專(zhuān)門(mén)邀請浙江大學(xué)專(zhuān)業(yè)團隊設計，采用‘水平流濕地+生態(tài)塘+表流濕地’技術(shù)，全面優(yōu)化水質(zhì)以及周邊環(huán)境。未來(lái)，還將規劃太和山城市森林公園，加強沿海岸線(xiàn)生態(tài)公園開(kāi)發(fā)和濕地利用。
（來(lái)椒新華社《臺州市椒江區巖頭閘丨由“臟”到“清”，擦亮美麗河湖底色》）
在這個(gè)基礎上，椒江主城東拓區塊精心打造濕地景區。從目前已經(jīng)成型的一期工程來(lái)看，葫蘆湖、清水榭、水月臺、水文化雕塑廣場(chǎng)、云集軒、榮樂(lè )亭、永安榭、凌云臺、水景池等特色場(chǎng)景分布其間，水景交融、綠樹(shù)成蔭，鷗鳥(niǎo)翻飛，無(wú)愧于該區塊的“綠肺”美稱(chēng)。
濕地實(shí)景，來(lái)源椒江發(fā)布
早在2019年，該景區就被評為國家3A級旅游景區。
（來(lái)椒椒江發(fā)布《860行動(dòng)｜椒江綠色藥都小鎮：由“大”向“強”嬗變！》、臺州晚報《臺州智能馬桶小鎮建得咋樣了？》）
濕地景區南面，幾條水系環(huán)繞，分布著(zhù)在建的太和一路和太和二路，已經(jīng)建成的公交綜合場(chǎng)站，還有方遠國強正在開(kāi)發(fā)的悅都天華綜合體項目。后者擁有住宅、商業(yè)、辦公、酒店等豐富業(yè)態(tài)。
悅都天華鳥(niǎo)瞰圖
自此，依托于在建濕地景區、在建悅都天華綜合體，公交綜合場(chǎng)站，以及周邊交錯的河道水系，在椒江主城東拓區塊內形成一個(gè)既成規模又較為集聚的宜居生活圈，可以稱(chēng)之為生活中芯板塊。
悅都天華區位圖
基于產(chǎn)城融合的設計特點(diǎn)，使得生活中芯板塊外圍不斷落位著(zhù)各類(lèi)特色小鎮。高新產(chǎn)業(yè)的導入，不僅帶來(lái)了人氣，也帶來(lái)了生活以及消費需求。
而在該板塊以西，可以通過(guò)逐步成熟的海景名苑、嘉和名苑、百姓家園等居住片區，以及正在豐富的路網(wǎng)，和麥德龍-中城廣場(chǎng)（在建）商圈，創(chuàng )新區云湖區塊（規劃建設），一江兩岸區塊（規劃建設）等相互呼應。
目前，板塊各類(lèi)配套建設進(jìn)度較為順利。比如，小鎮博物館地下一層建設基本完工，計劃于明年年底交付使用；游客中心主體全部完成，正在內部裝修裝飾階段；太和一路和太和二路路面進(jìn)入收尾；智馬小鎮客廳項目已經(jīng)進(jìn)入場(chǎng)館室內裝飾裝修和室外幕墻安裝工程施工階段了，預計于今年年底完工交付；智馬會(huì )客廳、服務(wù)綜合體和精品酒店等配套正在建設當中。
（來(lái)椒椒江發(fā)布《椒江綠色藥都小鎮活力迸發(fā),6個(gè)項目齊頭并進(jìn)一起干!》、臺州晚報《臺州智能馬桶小鎮建得咋樣了？》）
博物館效果圖
此外，搬遷至市府大道旁的八中將由雙語(yǔ)教育集團管理，改名字為雙語(yǔ)教育集團海門(mén)校區，由初中部和小學(xué)部組成。悅都天華項目周邊規劃中小學(xué)用地，擬建一座36班小學(xué)，建筑面積約3.69萬(wàn)方。
（來(lái)源臺州市自然資源和規劃局《臺州市椒江分區JHM061規劃管理次單元JHM061-02圖則單元局部地塊控制性詳細規劃修改批前公示》）
再加上正在火熱建設的市立醫院新院區，椒江主城東拓區塊及周邊幾乎囊括了醫療、教育、商業(yè)、公園、商務(wù)等各類(lèi)配套。
市立醫院新院區效果圖
NO. 4｜肆
由臺州本土龍頭房企，中國民營(yíng)企業(yè)500強的方遠、國強聯(lián)袂打造的悅都天華項目，從亮相開(kāi)始一直備受關(guān)注。
高漲的人氣從兩組數據當中就能得到佐證。項目示范區開(kāi)放，第一天就迎來(lái)超千人到訪(fǎng)；VIP升級啟動(dòng)，單日參與的業(yè)主數量就超過(guò)了350組。
悅都天華示范區開(kāi)放人氣圖
悅都天華售樓處人氣圖
人們的關(guān)注點(diǎn)，首先在于該項目的先天優(yōu)勢。
約27萬(wàn)方的體量，屬于臺州購房者非常中意的大樓盤(pán)。大盤(pán)既在整體形象和氣勢上相當有面兒，同時(shí)也便于打造成規模的內部場(chǎng)景。像悅都天華的產(chǎn)品設計，光泳池就達到了約1000方。
項目所擁有的綜合體業(yè)態(tài)，同樣也是臺州購房者的心頭好。對于業(yè)主來(lái)說(shuō)，綜合體意味著(zhù)交付就能享受到多元的配套，項目?jì)r(jià)值得到了充分保障；對于板塊發(fā)展來(lái)說(shuō)，綜合體更容易集聚人氣，推動(dòng)后續的開(kāi)發(fā)。
悅都天華效果圖
大盤(pán)加上綜合體，就好像在造一座城。
其次，作為椒江主城東拓區塊的第一個(gè)綜合體，悅都天華無(wú)疑占據著(zhù)首發(fā)優(yōu)勢。這不僅奠定了該項目在區塊中的地位，也更容易贏(yíng)得市場(chǎng)端的關(guān)注度。
比如悅都天華此前開(kāi)放的示范區，早已經(jīng)成為了網(wǎng)紅打卡地。曲線(xiàn)型高空飛檐、大面積玻璃幕墻、約9米挑空的室內空間、別具特色的生命之樹(shù)以及下沉式休閑空間，不僅為人們提供了休閑游憩的好去處，更是成為了刷屏朋友圈和微信群的標志性建筑。
悅都天華示范區實(shí)景圖
首發(fā)，既能把項目的亮點(diǎn)和優(yōu)勢進(jìn)一步放大，又能讓當下成為區塊價(jià)值提升的新起點(diǎn)。這一現象，就如同此前悅海城項目對集聚區板塊發(fā)展所起到的關(guān)鍵性作用。
需要注意的是，該樓盤(pán)同樣是本土龍頭房企的強強聯(lián)合。 方遠房產(chǎn)深耕臺州27年，累計締造超百個(gè)樓盤(pán)，服務(wù)近30多萬(wàn)名業(yè)主。國強房產(chǎn)則秉承“精于筑、悅于心”品牌匠心，同樣深耕臺州27載，擁有百萬(wàn)級物業(yè)。
當然，最讓市場(chǎng)端期待的，則是悅都天華非常具有性?xún)r(jià)比的產(chǎn)品定位。
從近兩年的中心城區樓市發(fā)展來(lái)看，單價(jià)2萬(wàn)以下的新盤(pán)數量正在不斷減少。但從不少業(yè)內人士的預測來(lái)看，悅都天華相當部分房源的單價(jià)甚至可能只位于1萬(wàn)5以下的區間【最終價(jià)格以首期預售證信息為準】。即使放眼椒黃路三區的主城區域，這樣的價(jià)格也是相當少見(jiàn)。
（來(lái)源臺州政務(wù)網(wǎng)一房一價(jià)表）
親民的預期單價(jià)，再加上首期建面僅約89-128方的戶(hù)型，可以在總價(jià)端進(jìn)一步凸顯性?xún)r(jià)比和稀缺性，不管對剛需人群，亦或者少量閑置資金的投資人群，都有著(zhù)極大的吸引力。
悅都天華建面約100方戶(hù)型圖
坐擁城市發(fā)展方向的風(fēng)口，以及國家3A級旅游景區和產(chǎn)城融合為特色的椒江主城東拓區塊，悅都天華依托于首個(gè)大盤(pán)和綜合體，以及本土頭部房企強強聯(lián)袂等多重優(yōu)勢，推動(dòng)著(zhù)生活中芯板塊的形成和發(fā)展。
這樣具有先天優(yōu)勢以及后續成長(cháng)性的板塊和低總價(jià)新盤(pán)，是極其珍貴的。
目前，悅都天華營(yíng)銷(xiāo)中心和樣板房已經(jīng)開(kāi)放，VIP升級火熱辦理中。
Hash:c0ad6243d4d7383c6c22ec2e0ed2d52c508ff95f
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