超大體量!石家莊西部一城中村改造大動(dòng)作不斷 疑似開(kāi)發(fā)商曝光
搜狐焦點(diǎn)“樓市快訊”報道：2020年，是石家莊城中村改造集中爆發(fā)的一年。無(wú)論高新區的北豆改造、裕華區的方村改造、南栗改造，還是長(cháng)安區的西兆通改造、橋西區的留村改造，都有了實(shí)質(zhì)性的推進(jìn)，或者后期土地得到進(jìn)一步的開(kāi)發(fā)?？梢哉f(shuō)，未來(lái)石家莊樓市的房源供應，將有很大一部分來(lái)自城中村改造。
近日來(lái)，位于橋西區西三環(huán)附近的張營(yíng)改造大動(dòng)作不斷，一個(gè)新的城中村改造正式提上日程。從整體規劃來(lái)看，張營(yíng)改造體量接近百萬(wàn)方，未來(lái)有望成為橋西區繼留村改造三期龍湖天璞、玉村改造三期金地閱峯之后，又一個(gè)超大體量樓盤(pán)。那么，張營(yíng)改造是否已經(jīng)啟動(dòng)了拆遷？補償方案是否確定？開(kāi)發(fā)主體究竟是誰(shuí)？帶著(zhù)種種疑問(wèn)，搜狐焦點(diǎn)前往張營(yíng)改造現場(chǎng)，進(jìn)行實(shí)地考察找尋答案。
張營(yíng)城中村改造項目方案已經(jīng)公示
張營(yíng)村實(shí)景圖
張營(yíng)改造正式啟動(dòng) 超大體量規劃公示
7月27日，石家莊市自然資源和規劃局發(fā)布了《關(guān)于張營(yíng)村城中村改造項目建設項目設計方案批前公示的通告》。通告顯示，橋西區房屋征收中心關(guān)于張營(yíng)村城中村改造項目建設項目的報建申請，正在審查設計方案。
關(guān)于張營(yíng)村城中村改造項目建設項目設計方案批前公示的通告
規劃顯示，張營(yíng)改造總用地面積41.98公頃（約合629.7畝），用地性質(zhì)為居住用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設施用地、小學(xué)用地等，擬分10個(gè)地塊開(kāi)發(fā)，共規劃71棟住宅樓，僅住宅地塊總建筑面積就超過(guò)80萬(wàn)㎡。
張營(yíng)村實(shí)景圖
張營(yíng)村實(shí)景圖
一周后，石家莊市國土空間規劃委員會(huì )審議并原則通過(guò)了張營(yíng)城中村改造項目規劃設計等方案，并公布了項目規劃的整體原則：秉承“一心兩軸”的設計理念，“一心”即結合區域文脈，打造以梁氏宅院所在城市綠地為中心的組團社區；“兩軸”即沿城市主路營(yíng)造建筑高低錯落有致的城市景觀(guān)軸，沿規劃支路打造特色商業(yè)生活軸。
張營(yíng)村實(shí)景圖
值得注意的是，張營(yíng)改造由于處在機場(chǎng)限高區，建筑最高不可超過(guò)151米，因此項目規劃的建筑多數為18層的小高層，容積率也只有2.48?？梢耘袛?，未來(lái)社區的居住密度不會(huì )太高。
村民尚未收到補償方案 疑似開(kāi)發(fā)主體曝光
說(shuō)起張營(yíng)村，還有一段故事。相傳明代曾有一位姓張的將軍帶兵駐此，漸成村落，張營(yíng)之名由此而來(lái)。公開(kāi)資料顯示，張營(yíng)被西三環(huán)、新華路以及中山路三條主干道環(huán)繞，與孔寨村、西王村毗鄰，土地面積達941畝，擁有人口3780人，2016年被列入城中村改造范圍，4年后的今天，張營(yíng)城中村改造項目規劃設計方案正式通過(guò)市國土空間規劃委員會(huì )的審批。
張營(yíng)村民委員會(huì )
在張營(yíng)村民委員會(huì )門(mén)前，公示著(zhù)張營(yíng)城中村改造項目方案，時(shí)不時(shí)有村民駐足觀(guān)看。搜狐焦點(diǎn)與村民交談了解到，張營(yíng)改造的確已經(jīng)正式啟動(dòng)，“聽(tīng)說(shuō)是每家補償三套房子，但正式的補償方案我們還沒(méi)有看到，村里還沒(méi)有開(kāi)始拆遷?！币晃荒暧?0的老人告訴搜狐焦點(diǎn)。
張營(yíng)村實(shí)景圖
走在張營(yíng)大街上，可以看到村民的生活依舊，煙火氣十分濃厚，看不出一絲將要拆遷的跡象。有村民向搜狐焦點(diǎn)透露，村北處有一大片空地，被圈了很多年一直沒(méi)什么動(dòng)靜。
張營(yíng)村實(shí)景圖
張營(yíng)村實(shí)景圖
搜狐焦點(diǎn)找到這塊村民口中的“空地”，的確有圍墻圍起，大門(mén)緊鎖，從門(mén)縫中可以看到，空地之上以北瘋長(cháng)的植被覆蓋，并無(wú)施工跡象。不過(guò)，在圍墻上搜狐焦點(diǎn)看到了關(guān)于潤龍集團的介紹欄。在張營(yíng)改造《日照計算技術(shù)報告書(shū)》中，提到的委托單位，正是這家名為河北潤龍實(shí)業(yè)發(fā)展集團有限公司。
張營(yíng)改造《日照計算技術(shù)報告書(shū)》
搜狐焦點(diǎn)查詢(xún)資料發(fā)現，早在2018年7月，潤龍集團就曾組織來(lái)自張營(yíng)村的120名考察團成員，對潤龍集團旗下房地產(chǎn)項目進(jìn)行參觀(guān)。期間，雙方達成的共識和進(jìn)一步深入合作的意愿。
雖然張營(yíng)改造的規劃已經(jīng)正式批復，但無(wú)論一級開(kāi)發(fā)還是二級開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)主體均沒(méi)有公布。如此來(lái)看，潤龍集團已然成為張營(yíng)改造開(kāi)發(fā)主體的最大可能。
中山路與西三環(huán)交匯處地道橋
小結：張營(yíng)改造地處石家莊西部，周邊緊鄰西三環(huán)、中山路與新華路三條主干道，且東側距離地鐵1號線(xiàn)西王站不遠，交通通達性相當不錯。生活配套方面，緊鄰發(fā)展較為成熟的西王商圈，加上未來(lái)社區自身規劃的商業(yè)配套，石家莊西部將誕生一個(gè)新商圈。
張營(yíng)梁氏宅院
此外，搜狐焦點(diǎn)還注意到，此前已被列入石家莊第一批歷史建筑之中的張營(yíng)梁氏宅院坐落在張營(yíng)村富興斜街東側，是能夠反映城鄉歷史風(fēng)貌、具有一定歷史文化價(jià)值的清末民用建筑。搜狐焦點(diǎn)在此呼吁，在城中村改造進(jìn)程中，這座歷史建筑理應得到有效保護。
撰文編輯：種夏
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