毗鄰迪士尼，有個(gè)集古鎮休閑/文化體驗/生態(tài)宜居于一體的人文體驗區！
好消息！市政府批復同意《上海國際旅游度假區西片區橫沔城鎮單元（02PD-0002-01）控制性詳細規劃暨橫沔老街歷史文化風(fēng)貌區保護規劃修編》。相關(guān)區域總用地面積約63.76公頃，規劃定位為以橫沔風(fēng)貌區為核心，集古鎮休閑、文化體驗、生態(tài)宜居等功能于一體的人文體驗區。
詳見(jiàn)↓
一
上海國際旅游度假區西片區橫沔城鎮單元位于度假區核心區西側，北至川周公路及北側建設地塊，南至秀沿路，西至度假區高架路及顧家宅河，東至沔新路及橫沔老街歷史文化風(fēng)貌區邊界，總用地面積約63.76公頃。
橫沔城鎮單元內含橫沔老街歷史文化風(fēng)貌區，北至川周公路,東至翊園東側圍墻，南至廟場(chǎng)街向南的沔青一號河，西至河西街西側80-100米遠的公共通道，總用地面積為16.87公頃。
二
橫沔城鎮單元規劃定位為以橫沔風(fēng)貌區為核心，集古鎮休閑、文化體驗、生態(tài)宜居等功能于一體的人文體驗區，重點(diǎn)發(fā)展文化休閑、特色商業(yè)、社區服務(wù)等功能。
三
橫沔城鎮單元充分遵循并利用江南水鄉空間肌理，形成“水鄉島鏈”的空間設計構思，重點(diǎn)突出生態(tài)開(kāi)敞的組團式空間格局、與古鎮肌理相協(xié)調的小尺度空間形態(tài)。規劃形成“一心、兩廊、三組團”的總體空間結構。
“一心”為橫沔風(fēng)貌區； “兩廊”為鹽船港濱水廊道和橫沔港濱水廊道； “三組團”分別為古鎮休閑組團、綜合配套組團、宜居社區組團。四
橫沔城鎮單元主要由居住用地、公共服務(wù)設施用地、綠地、道路廣場(chǎng)用地組成，規劃城鎮建設用地約55.20公頃，占規劃總用地面積的86.6%。其中，居住用地約20.70公頃，占總建設用地面積的37.5%；公共服務(wù)設施用地約20.03公頃，占總建設用地面積的36.3%；公共綠地約5.82公頃，占總建設用地面積的10.5%；道路廣場(chǎng)用地約8.65公頃，占總建設用地面積的15.7%。
五
橫沔城鎮單元按照三級強度分區和風(fēng)貌管控要求，商業(yè)服務(wù)業(yè)用地容積率不超過(guò)2.0，居住用地容積率不超過(guò)1.6，橫沔老街歷史文化風(fēng)貌區的容積率控制在0.6-0.7左右，外圍協(xié)調區的容積率控制在1.0-2.0左右。地上總建筑容量約54.57萬(wàn)平方米。
建筑高度銜接風(fēng)貌保護要求，橫沔老街歷史文化風(fēng)貌區內按照Ⅰ級高度分區進(jìn)行控制；風(fēng)貌過(guò)渡區（距離風(fēng)貌區核心距離約500米）以Ⅱ級高度分區進(jìn)行控制，建筑高度不超過(guò)24米；風(fēng)貌協(xié)同區（距離風(fēng)貌區平均距離超過(guò)1000米），以Ⅲ級高度分區進(jìn)行控制，建筑高度不超過(guò)30米。
六
根據《上海市15分鐘社區生活圈規劃導則》，橫沔城鎮單元規劃集中布局社區服務(wù)中心和幼兒園各1處，社區服務(wù)中心主要包括居民委員會(huì )、社區文化活動(dòng)中心、體育設施、衛生服務(wù)站、日間照料中心及老年活動(dòng)室等設施，小學(xué)、初中與周邊康橋鎮區共用。
七
橫沔城鎮單元內構建由社區公園、微型公園（口袋公園）組成的兩級公園體系。規劃3處3000平方米以上社區公園，若干處400平方米以上的微型公園（口袋公園），人均公共綠地面積為6.6平方米/人。結合現狀水系，進(jìn)一步優(yōu)化河道藍線(xiàn)，更好地保護橫沔風(fēng)貌區的內部濱水界面，增加親水空間，豐富濱水景觀(guān)，規劃河道總長(cháng)約3.80公里，水面積約7.63萬(wàn)平方米，水面率12.00%。
八
橫沔老街歷史文化風(fēng)貌區總體延續原風(fēng)貌保護的控制要求，在此基礎上，保護并恢復橫沔風(fēng)貌區“一城二街”的總體格局，將復原的龜城東側道路及河流納入核心保護范圍，增補后風(fēng)貌區核心保護范圍總面積6.71公頃。風(fēng)貌區主體功能由居住功能調整為商業(yè)功能。在保持原有核心保護范圍內檐口高度5.8米控制要求不變的前提下，建設控制范圍局部地塊參照原風(fēng)貌區最大檐口高度控制要求從6.5米提高到9米。在風(fēng)貌區西側新增一條城市道路，東側沿外環(huán)運河新增一條公共通道，風(fēng)貌區內部改為全步行街巷，僅保留必要的消防通道作為應急。保持綠化總量微增，結合綠地和濱水空間新增9處廣場(chǎng)。
九
結合地區發(fā)展及交通需求，規劃形成由快速路（度假區高架路）、次干路（川周公路、沔新路、秀沿路）和支路（橫沔路、沔青路、度假區高架路地面輔路）三個(gè)等級構成的路網(wǎng)，并結合旅游交通需求，規劃2條公共通道。緊密銜接機場(chǎng)聯(lián)絡(luò )線(xiàn)和軌道交通21號線(xiàn)規劃，完善交通設施和慢行系統。
編輯：王雨濛
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