2017年8月31日下午香港置地以11500元/㎡拿下大竹林地塊，2017年8月29日、8月30日、8月31日禮嘉產(chǎn)生了4塊樓面地價(jià)上萬(wàn)的土地。至此重慶市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入了萬(wàn)元時(shí)代。

2019年5月1日兩年將新區中央公園板塊的一塊土地，以樓面價(jià)11748元/㎡被頂融收入囊中，總價(jià)10.6億元。

2019年5月20日，重慶主城大渡口出讓一塊二類(lèi)住宅用地成交，成交樓面價(jià)10066元/㎡。

2019年5月28日，重慶九龍坡區九龍半島一塊容積率2.0的土地，成交樓面價(jià)13549元/㎡。

自2017年8月開(kāi)始，重慶的土地，便初步進(jìn)入了萬(wàn)元時(shí)代。特別是2019年2月份以來(lái)，重慶的土地市場(chǎng)迎來(lái)了久違的熱鬧，尤其是北區幾宗地塊的拍賣(mài)，為市場(chǎng)注入了幾針興奮劑。近年，已經(jīng)有21宗高價(jià)地。

5月29日-30日的土拍，悅來(lái)的三塊土地，樓面價(jià)分別是9653元/㎡、9881元/㎡、9694元/㎡，近萬(wàn)的價(jià)格，夯實(shí)了悅來(lái)的土地價(jià)值。這兩天的土拍共有21家一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商參與，萬(wàn)科和保利順利進(jìn)駐！這標志著(zhù)悅來(lái)備受追捧，城市進(jìn)階大勢已成！

部分高價(jià)地一覽表

從2017年至今的主城區萬(wàn)元地塊列表種可以看出：

土地熱度集中在內環(huán)內的核心區域和北區的禮嘉、悅來(lái)、中央公園等區域高地價(jià)將帶來(lái)產(chǎn)品系的整體上升，是房企對于地塊價(jià)值研判體系邏輯的一次強制升級，城市品質(zhì)越來(lái)越高，容積率越來(lái)越低。

2011-2019容積率變化一覽表

事實(shí)上，通過(guò)容積率的變化，我們如今可以清晰的看到重慶改善市場(chǎng)的崛起之路，因而“高地價(jià)”地塊能受到熱捧也是地塊本身優(yōu)勢導向的必然結果。

城市容積率的降低不僅僅是商業(yè)商務(wù)的更新，更是城市級別的進(jìn)階。從萬(wàn)元地塊的板塊分布來(lái)看，悅來(lái)、禮嘉板塊成交最多，其次為中央公園板塊，三足鼎立。所以，當人們提及重慶樓市的高端改善板塊時(shí)我們第一個(gè)會(huì )想到這三大板塊。

悅來(lái)的土拍全新時(shí)代，早就已經(jīng)開(kāi)始，此次的土拍，只不過(guò)是又增加了樓市對于悅來(lái)的信心，此次土拍的結果，無(wú)法讓人再輕視悅來(lái)生態(tài)城這一板塊。

這也標志著(zhù)，悅來(lái)板塊正在城市城市居住新風(fēng)向，未來(lái)區域價(jià)值不言而喻。1萬(wàn)多的“面粉”將會(huì )做出多少錢(qián)的“面包”？此次拍地，也讓置業(yè)者看清一個(gè)現實(shí)，悅來(lái)的房子，大勢喜人，黃金機會(huì )，急需把握。

城市發(fā)展的趨勢所在就是投資風(fēng)口所在，這是“城市共生”型開(kāi)發(fā)商的投資邏輯核心，我們在梳理板塊發(fā)展進(jìn)程中發(fā)現，每一個(gè)板塊從新生到熱點(diǎn)，再到居住成熟，都有一個(gè)起到關(guān)鍵作用的房企和項目，其中，悅來(lái)板塊以華宇、旭輝、華僑城共同打造的御璟·悅來(lái)項目最具代表性。

悅來(lái)生態(tài)城城市規劃圖

三大開(kāi)發(fā)商拿多宗地塊的悅來(lái)生態(tài)城的最關(guān)鍵因素，是城市規劃。地鐵6號線(xiàn)穿過(guò)高義口站，對外3橋3隧道4主干道3軌道，立體交通，快速連接全城。交通的發(fā)展將為悅來(lái)導入更多的人流，而人口流動(dòng)更激發(fā)大量住房需求。

悅來(lái)生態(tài)城實(shí)景鳥(niǎo)瞰圖

3.44平方公里悅來(lái)生態(tài)城，國家住建部直管控規，政府投入約200億，力邀世界新城市主義大師彼得·卡爾索普，親力規劃設計，以TOD模式為主導出行系統，內外有別，快慢有度，配置雨水收集系統、集中供能；項目44萬(wàn)方生態(tài)住區，以世界的眼光，背負國家生態(tài)城市夢(mèng)想，以生態(tài)的高度，重新定義人居生活范本。

40萬(wàn)方高義口站廣場(chǎng)集中商業(yè)，與高義口站連接的核心街區，構成生態(tài)城腹地中心商業(yè)軸；開(kāi)放式步行連接的江岸公園、白鷺公園、張家溪濕地公園及融入城區的綠地公園，3公里范圍內的園博園、中央公園、歡樂(lè )谷主題公園等9大公園體系。

御璟·悅來(lái)，以華宇渝派之心，融入華僑城文娛之彩，加之旭輝海派行者之技，鍛造國際生態(tài)人居理想典范。御璟·悅來(lái)，秉承“情致現代，意致東方”的空間打造理念，將當代城市設計與古典生活美學(xué)完美融于人居環(huán)境中。

御璟·悅來(lái)樣板區實(shí)景拍攝

“現代典雅”風(fēng)格的建筑立面，從東方建筑珍萃中，吸取經(jīng)典元素融入建筑設計中，高貴簡(jiǎn)潔卻又不失精致，各種細部裝飾，一步一景，集東方美學(xué)、現代工藝和匠心堅守于一體，將居住夢(mèng)想、人生體悟和生活志趣融于一方天地之間，創(chuàng )造真正生態(tài)人居典范。目前，御璟·悅來(lái)建面約138㎡的御璟躍墅，全城持續加推中。

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