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西安流拍地塊成交|潘家村城改項目用地曲折成交

西安房產(chǎn) ? ? 閱讀 1068

2019年2月26日下午4點(diǎn)，蓮湖區陜西恒天置業(yè)集團有限公司國有土地上城中村改造項目用地49.826畝開(kāi)發(fā)用地舉行現場(chǎng)拍賣(mài)。時(shí)隔不到一個(gè)月土地再次舉行現場(chǎng)拍賣(mài)，其它信息基本沒(méi)變。此次四宗地均由陜西恒和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司底價(jià)競得。

該地塊曾經(jīng)流拍，原定于2019年1月30日下午，蓮湖區陜西恒天置業(yè)集團有限公司國有土地上城中村改造項目用地49.826畝開(kāi)發(fā)用地舉行現場(chǎng)拍賣(mài)。因因四宗地競買(mǎi)人數均不符合拍賣(mài)文件約定，上述四宗土地拍賣(mài)會(huì )取消，宗地流拍。

成交信息：

地塊一：40.535畝商住

起始價(jià)格：18476萬(wàn)元

競買(mǎi)保證金：6000萬(wàn)元

最高限價(jià)：無(wú)

成交價(jià)格：18476萬(wàn)元

溢價(jià)率：0%

拆遷補償及村民過(guò)渡費：4805萬(wàn)元

安置費用：安置面積22300平米，按照4000元/平米費用約8920萬(wàn)元

土地成本：32201萬(wàn)元

畝單價(jià)：794萬(wàn)元/畝

樓面地價(jià)：1747元/平米

另需承擔潘家村城中村綜合改造項目本宗地上擬出讓地塊中已建60590平米建筑建安費用10906.2萬(wàn)元人民幣。

若按照出讓金40%折算，土地評估價(jià)為46190萬(wàn)元；土地價(jià)格單價(jià)：1140萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)2506元/平米

地塊二：0.476畝商住

起始價(jià)格：312萬(wàn)元

競買(mǎi)保證金：100萬(wàn)元

最高限價(jià)：無(wú)

成交價(jià)格：312萬(wàn)元

溢價(jià)率：0%

拆遷補償及村民過(guò)渡費：0萬(wàn)元

安置費用：0

土地成本：312萬(wàn)元

畝單價(jià)：655萬(wàn)元/畝

樓面地價(jià)：1257元/平米

另需承擔潘家村城中村綜合改造項目本宗地上擬出讓地塊中已建1590平米建筑建安費用286.2萬(wàn)元人民幣。

若按照出讓金40%折算，土地評估價(jià)為780萬(wàn)元；土地價(jià)格單價(jià)：1638萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)3143元/平米

地塊三：0.137畝住宅

起始價(jià)格：98萬(wàn)元

競買(mǎi)保證金：30萬(wàn)元

最高限價(jià)：無(wú)

成交價(jià)格：98萬(wàn)元

溢價(jià)率：0%

拆遷補償及村民過(guò)渡費：0萬(wàn)元

安置費用：0

土地成本：98萬(wàn)元

畝單價(jià)：715萬(wàn)元/畝

樓面地價(jià)：1092元/平米

另需承擔潘家村城中村綜合改造項目本宗地上擬出讓地塊中已建762平米建筑建安費用137.16萬(wàn)元人民幣。

若按照出讓金40%折算，土地評估價(jià)為245萬(wàn)元；土地價(jià)格單價(jià)：1788萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)2731元/平米

地塊四：8.678畝住宅

起始價(jià)格：2343萬(wàn)元

競買(mǎi)保證金：700萬(wàn)元

最高限價(jià)：無(wú)

成交價(jià)格：2343萬(wàn)元

溢價(jià)率：0%

拆遷補償及村民過(guò)渡費：1221萬(wàn)元

安置費用：安置面積8340平米，按照4000元/平米費用約3336萬(wàn)元

土地成本：6900萬(wàn)元

畝單價(jià)：795萬(wàn)元/畝

樓面地價(jià)：2974元/平米

另需承擔潘家村城中村綜合改造項目本宗地上擬出讓地塊中已建13890平米建筑建安費用2500萬(wàn)元人民幣。

若按照出讓金40%折算，土地評估價(jià)為5857萬(wàn)元；土地價(jià)格單價(jià)：674萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)2524元/平米

地塊信息：

地塊一：

宗地位于蓮湖區大慶路以北、環(huán)城西路以東，地籍編號為L(cháng)H8-5-279-3，凈用地面積27169.90平方米（折合40.755畝），按照建筑面積分攤其中安置用地分攤0.22畝，開(kāi)發(fā)用地分攤40.535畝，安置用地和開(kāi)發(fā)用地為共用宗，此次只出讓開(kāi)發(fā)用地。規劃用途為居住、商服（共用宗），容積率不大于6.82，建筑密度不大于33%，綠地率不小于30%。土地使用年限住宅用地70年，商服用地40年。

出讓用地范圍內規劃的公建配套設施，受讓人須按照《西安市居住區公建配套設施建設管理實(shí)施細則》的有關(guān)要求，承擔相應的建設和移交任務(wù)。

地塊二：

宗地位于蓮湖區大慶路以北、環(huán)城西路以東，地籍編號為L(cháng)H8-4-230，凈用地面積10385.89平方米（折合15.579畝），按照建筑面積分攤其中安置用地分攤15.103畝，開(kāi)發(fā)用地分攤0.476畝，安置用地和開(kāi)發(fā)用地為共用宗，此次只出讓開(kāi)發(fā)用地。規劃用途地為居住、商服（共用宗），容積率7.82，建筑密度41.3%，綠地率30%。土地使用年限商服用地40年。

出讓用地范圍內規劃的公建配套設施，受讓人須按照《西安市居住區公建配套設施建設管理實(shí)施細則》的有關(guān)要求，承擔相應的建設和移交任務(wù)。

地塊三

宗地位于蓮湖區大慶路以北、環(huán)城西路以東，地籍編號為L(cháng)H8-8-216，凈用地面積4133.69平方米（折合6.201畝），按照建筑面積分攤其中安置用地分攤6.064畝，開(kāi)發(fā)用地分攤0.137畝，安置用地和開(kāi)發(fā)用地為共用宗，此次只出讓開(kāi)發(fā)用地。規劃用途為居住，容積率不大于9.82，建筑密度40.2%，綠地率30%。土地使用年限商服用地40年。

出讓用地范圍內規劃的公建配套設施，受讓人須按照《西安市居住區公建配套設施建設管理實(shí)施細則》的有關(guān)要求，承擔相應的建設和移交任務(wù)。

地塊四：

宗地位于大興新區，西安電纜廠(chǎng)鐵路專(zhuān)用線(xiàn)以東、西斜三路以南，地籍編號為L(cháng)H11-4-152，凈用地面積15302.79平方米（折合22.954畝），按照建筑面積分攤其中安置用地分攤14.276畝，開(kāi)發(fā)用地分攤8.678畝，安置用地和開(kāi)發(fā)用地為共用宗，此次只出讓開(kāi)發(fā)用地。規劃用途為居住、商服，容積率不大于4.01，建筑密度28.5%，綠地率30%。土地使用年限住宅用地70年。

出讓用地范圍內規劃的公建配套設施，受讓人須按照《西安市居住區公建配套設施建設管理實(shí)施細則》的有關(guān)要求，承擔相應的建設和移交任務(wù)。

地塊位置：

地塊現場(chǎng)：

特別關(guān)注：

地塊一

經(jīng)西安市國土資源局審定，該宗地競買(mǎi)保證金為人民幣6000萬(wàn)元，拍賣(mài)起始價(jià)為人民幣18476萬(wàn)元，增價(jià)幅度為人民幣600萬(wàn)元。

地塊二

經(jīng)西安市國土資源局審定，該宗地競買(mǎi)保證金為人民幣100萬(wàn)元，拍賣(mài)起始價(jià)為人民幣312萬(wàn)元，增價(jià)幅度為人民幣10萬(wàn)元。

地塊三

經(jīng)西安市國土資源局審定，該宗地競買(mǎi)保證金為人民幣30萬(wàn)元，拍賣(mài)起始價(jià)為人民幣98萬(wàn)元，增價(jià)幅度為人民幣3萬(wàn)元。

地塊四：

經(jīng)西安市國土資源局審定，該宗地競買(mǎi)保證金為人民幣700萬(wàn)元，拍賣(mài)起始價(jià)為人民幣2343萬(wàn)元，增價(jià)幅度為人民幣100萬(wàn)元。

特別約定：

地塊一、二、三、四：

①.本次拍賣(mài)宗地不接受聯(lián)合競買(mǎi)。

②.競得人在大興新區成立全資子公司，土地成交六個(gè)月內將土地登記至全資子公司名下，不視為轉讓。

③.該宗地為蓮湖區陜西恒天置業(yè)集團有限公司國有土地上城中村改造項目用地，陜西恒天置業(yè)集團有限公司作為城改項目的實(shí)施主體取得了該宗地的劃撥建設用地使用權，并提供了轉讓補償協(xié)議，該協(xié)議經(jīng)西安大興新區綜合改造管理委員會(huì )確認。競得人對原土地使用者陜西恒天置業(yè)集團有限公司的補償按該單位提供的《土地補償協(xié)議》（見(jiàn)附件）執行，該補償協(xié)議與《成交確認書(shū)》一并簽訂，其補償事項與西安市土地儲備交易中心和西安市國土資源局大興新區管理辦公室無(wú)關(guān)，出現糾紛，由競得者與西安大興新區綜合改造管理委員會(huì )協(xié)商解決。

信息來(lái)源：西安土地

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