樓面價(jià)12738元/㎡!綠城拿下臨海大洋六角井未來(lái)社區熱地
01
臨海最近的土地拍賣(mài)發(fā)生了一些變化，在競拍規則上加入了“限價(jià)”一欄。
所謂限價(jià)，即在競拍前就規定了約定的最高成交價(jià)，最終競拍結果不得超過(guò)這個(gè)價(jià)格。
如若競拍太激烈，根本停不下來(lái)，那就進(jìn)入競報返還住宅建筑面積階段，直到贏(yíng)家堅持到最后。
這一改變的目的“明顯而微妙”，臨海主城區的土拍近年來(lái)一直火熱。限價(jià)此前一直為大城市土拍所用，如今臨海也采用了這種方式，一定程度上能抑制土地市場(chǎng)“過(guò)熱”，也能起到穩定區域房?jì)r(jià)的作用。
今日拍賣(mài)主角， 位于這個(gè)臨海的C位板塊大洋街道，在這里誕生過(guò)的“地王們”貢獻了不少話(huà)題度。
整場(chǎng)拍賣(mài)你追我趕，千萬(wàn)級加價(jià)幅度時(shí)有出現。
最終，經(jīng)歷了125輪報價(jià)，這宗地塊以12738元/㎡，溢價(jià)41.5%，成交價(jià)6.72億元被綠城拍得。
出讓面積26377㎡，容積率2.0，總建面52754㎡，其中，商業(yè)面積≤1000㎡。
土地屬性為商服、城鎮住宅，限高60米。地塊要求建設實(shí)施裝配式建筑。
宅地所處的位置，已經(jīng)形成了十分成熟的社區環(huán)境，附近的中梁香緹公館（均價(jià)1.76萬(wàn)元/㎡）、和潤華府（均價(jià)1.56萬(wàn)元/㎡）、朗成公館（均價(jià)1.56萬(wàn)元/㎡)均已交付，人氣旺盛，生活配套齊全。
左臨張洋路，北靠協(xié)成路，交通便捷。宅地西面為在建的臨海小學(xué)東校區，東南方向有大洋小學(xué)（南校區），回浦中學(xué)在1.5公里范圍內，教育資源豐富。
項目向南直達靈湖，向西直達銀泰百貨，優(yōu)越的區位優(yōu)勢托起宅地的起價(jià)定位。
另外，宅地屬于臨海六角井未來(lái)社區的規劃單元內。
六角井社區為全拆重建類(lèi)試點(diǎn)，規劃單元東至三峰路，南至東方大道，西至臺州府附路，北靠前山郊野公園，總面積約178公頃；
實(shí)施單元以水云北路以西、秀野西路以南為主，加上北側沿山區塊，總面積約22.98公頃；直接受益居民6801人，引進(jìn)各類(lèi)人才917人；總投資63.15億元，力爭打造“古城疊翠，立體里坊”美景，并為破解小城市老舊小區改造資金平衡、居民宜居、文化傳承三大難題探索創(chuàng )新模式。
03
臨海的限價(jià)土拍第一次嘗試，是7月7日位于江南街道17-1號地塊、匯豐南路東側、義城港西側商住地塊，華海制藥以底價(jià)成交，為臨海國際醫藥小鎮的配套建設。
與第一宗相比，今日拍賣(mài)的宅地更具對標性，往后超高溢價(jià)將成為歷史。
在此注明一下臨海的具體限價(jià)競拍規則：
當競買(mǎi)報價(jià)未達到最高限價(jià)時(shí)，實(shí)行自由競價(jià)。
當競買(mǎi)報價(jià)達到最高限價(jià)時(shí)，不再接受更高的報價(jià)，轉入競報返還住宅建筑面積階段，并以競報返還住宅建筑面積最多者為競得入選人。
競報返還住宅建筑起始面積為100平方米，以后每次增加面積為100平方米或100平方米的整數倍。
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