麗江雪山藝術(shù)小鎮，麗江唯一高端服務(wù)式公寓
剛剛過(guò)去的一年，在中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展史上具有分水嶺意義。在這之前，房地產(chǎn)投資追求“交易”，賺取房?jì)r(jià)短期上漲的差價(jià)；在這之后，房地產(chǎn)投資講究“自持”，從短線(xiàn)投機轉為長(cháng)期投資，收取穩定租金收入。
1.傳統調控手段：增加供應、壓抑需求
增加供應：一線(xiàn)城市供應本身不足，供應增加緩慢；三四線(xiàn)城市產(chǎn)能過(guò)剩，需要去庫存，而不是一味增加供應。
壓抑需求：限購等強制性行政手段，容易陷入“一放就亂，一亂就壓，一壓就死”的怪圈。
2.新調控手段：房住不炒、租購并舉
房住不炒：房子用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，來(lái)自最高領(lǐng)導人的思路，樓市調控不是“拉抽屜”。
租購并舉：從購租并舉、租售并舉，再到租購并舉，未來(lái)趨勢是以租賃方式來(lái)供應住房。
3.新調控實(shí)現路徑
壓抑投資：限價(jià)、限售、增加交易及持有稅費。
放大使用：支持租賃市場(chǎng)發(fā)展，政府、銀行、開(kāi)發(fā)商、長(cháng)租運營(yíng)商共同參與；商品屬性回歸，消費、投資轉為“消費+投資”。
4.新調控影響和投資策略調整
新調控影響：房?jì)r(jià)平穩發(fā)展、買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)減量、租賃市場(chǎng)增量、開(kāi)發(fā)商增加自持比例/整售個(gè)案增多。
投資策略調整：從短線(xiàn)投機，等待房?jì)r(jià)攀升轉為長(cháng)期投資，收取穩定租金收入。
5.價(jià)格VS價(jià)值
價(jià)格：過(guò)去主要看價(jià)格，哪種產(chǎn)品價(jià)格短期漲幅高，就投資哪種產(chǎn)品。
價(jià)值：未來(lái)重點(diǎn)看價(jià)值，哪種產(chǎn)品稀缺、價(jià)值高，就投資哪種產(chǎn)品，價(jià)值可以用租金作為參考。
6.公寓價(jià)值凸顯
價(jià)格最終反映價(jià)值；
轉售為租，可供銷(xiāo)售數量減少；銀行提供按揭服務(wù)意愿提高，提供租約抵押可貸款；
保險、基金等實(shí)力型投資者參與，散客及小型投資者趕末班車(chē)。
7.價(jià)值標的推介
【項目名稱(chēng)】陽(yáng)光100雪山藝術(shù)小鎮
【建筑面積】占地408畝
【產(chǎn)品類(lèi)型】服務(wù)式公寓
【管理公司】愷信亞洲管理集團
【推售面積】26-50平方米，一樓公寓帶院子，二樓公寓帶陽(yáng)臺，拓展使用面積約15-30平方米
【銷(xiāo)售價(jià)格】總價(jià)60萬(wàn)元起，首付15萬(wàn)元起
【委托租賃】售后委托租賃，每年回報8%，五年回報40%抵總房款，每年28天免費入住權
雪山藝術(shù)小鎮
小鎮實(shí)景
小鎮服務(wù)式公寓
五星級酒店青睞束河
麗江高端度假休閑地
在線(xiàn)投資型客棧
實(shí)景產(chǎn)品展示
投資型五星洞穴酒店
束河古鎮東
直面玉龍雪山
【項目?jì)?yōu)勢】
直面玉龍雪山，擁有超凡世外的自然風(fēng)貌；
罕見(jiàn)高端精品酒店集群，更靜謐的時(shí)光，
更舒適的環(huán)境；
中國街區綜合體領(lǐng)導者陽(yáng)光100與藝術(shù)家李亞鵬
最具影響力的環(huán)球資管家愷信亞洲管理集團深度參與產(chǎn)品細節打造，提高租金收益，推升資產(chǎn)價(jià)值。
投資咨詢(xún)請致電聯(lián)系。
關(guān)于愷信亞洲管理集團：
成立于1998年的CRES&ASIA RESIDENCE GROUP愷信亞洲管理集團，一直致力于運用其品牌策略為地產(chǎn)商、資本管理公司、基金機構提供了服務(wù)式公寓運營(yíng)管理、咨詢(xún)服務(wù)、商業(yè)地產(chǎn)代理服務(wù)、長(cháng)租公寓供應鏈管理，而成為享譽(yù)亞太市場(chǎng)的專(zhuān)業(yè)型資產(chǎn)管理服務(wù)商。
核心團隊憑借近二十年的行業(yè)經(jīng)驗，愷信亞洲管理集團已于中國各主要城市都創(chuàng )立了自己的運營(yíng)項目，與綠地、萬(wàn)科、萬(wàn)達等龍頭房企均建立了良好的合作。
目前，愷信亞洲管理集團旗下?lián)碛猩萑A臻選品牌：“愷亞國際行政公館”、“愷亞國際服務(wù)式公寓”、“愷慧行政會(huì )所”, 商務(wù)精選品牌：“愷瑞居服務(wù)式公寓“, 國際度假品牌：“愷亞云舍國際度假村 ”、“愷亞云邸國際度假村”, 分散式資產(chǎn)管理、國際青年社區“ 云公寓國際青年社區 ”等5大系列管理品牌，在大中華地區持有、運營(yíng)及正在籌建幾十家公寓及度假村，均在重要城市中心或度假勝地。
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