黃埔水鄉南灣村舊改公開(kāi)招開(kāi)發(fā)商,拆遷安置總投資54億!
歷史悠久、位置優(yōu)越，有著(zhù)廣州“小周莊”美譽(yù)的黃埔南灣村終于招婿了！
3月17日，廣州公共資源交易中心掛出了“黃埔區穗東街南灣村舊改招標公告”。公告顯示，南灣社區舊改項目將正式引入合作企業(yè)。
其實(shí)早在2018年初，南灣村被納入黃埔舊改范圍。2019年1月，南灣社區組織召開(kāi)了七場(chǎng)次的舊村改造政策流程宣講會(huì )，向全村居民群眾系統地講解了南灣村舊改工作進(jìn)度及未來(lái)的規劃設計方向等內容。
可以說(shuō)，南灣舊改一直在路上。
南灣水鄉
根據招標文件，南灣社區在冊總人口共2842人，改造范圍的總用地面積約為68.38公頃（建新范圍面積約為55.08公頃）。
其中，村民住宅有權屬證件的建筑共計1231棟，要求項目拆遷安置總投資額約54億元。
南灣社區舊村范圍涉及不可移動(dòng)文物共11 處，分別為廣州市文物保護單位（1 處）常春巖摩崖石刻，黃埔區文物保護單位（3 處）護龍古廟、南灣麥氏宗祠、敬祖麥公祠，黃埔區登記文物保護單位（7處）南灣人民會(huì )堂、龍泉井、初泰麥公祠、麥信堅故居、福德祠、南濱麥公祠、秋楓古堤。
南灣彩龍橋
在招商條件上，南灣村主要有以下幾點(diǎn)要求：
1、具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗，2014年10月1日-2019年9月30日之間房屋建筑面積累計竣工驗收300萬(wàn)平方米以上（提交竣工驗收備案表證明材料，以備案時(shí)間為準）；
2、申請合作企業(yè)應具備舊村改造經(jīng)驗，完成不少于2條村的舊村改造項目，需要完成的舊村改造復建安置區的竣工建筑面積累計100萬(wàn)平方米以上(以參建的建設單位、施工單位、設計單位、監理單位、勘察單位五大責任主體驗收交付使用為準)；
據了解，南灣舊改項目不接受聯(lián)合體投標。什么叫企業(yè)聯(lián)合體？就是集團公司或者是交叉參股的公司群。能夠組建一個(gè)聯(lián)合體，該聯(lián)合體至少應有3家企業(yè)。最終結果將由村民代表集體投票決定，同意率需達80%以上方可通過(guò)。
廣州鑫龍置業(yè)有限公司吳總進(jìn)行南灣水鄉改造宣講
據了解，雖然南灣村現在才發(fā)出招婿公告，但有意向參與舊改的開(kāi)發(fā)商——升龍集團早就介入了。在2019年1月，廣州鑫龍置業(yè)有限公司親臨現場(chǎng)組織企業(yè)宣講舊改政策，還組織了鑫龍杯籃球賽。
今年1月15日，升龍集團還贊助南灣村舉行迎春文藝匯演，大擺千人宴。
南灣水鄉2020迎春文藝匯演據悉，廣州鑫龍置業(yè)有限公司正為升龍集團控股企業(yè)，本次招商是否會(huì )由升龍拿下，結果將于5月15日揭曉。
?重振南灣水鄉，打造互聯(lián)網(wǎng)小鎮
據了解，南灣村自明朝洪武二十九年（1396年）建村至今，已有600多年歷史。扶胥古運河，麥氏宗祠，文昌寶塔，護龍古廟，秋楓古堤等歷史遺跡風(fēng)韻猶存，都在訴說(shuō)著(zhù)南灣水鄉輝煌歷史和深厚的人文底蘊。
與一般村莊舊改不一樣，大拆大建、推倒重來(lái)的拆遷方式并不大適合南灣。一面是厚重民俗水鄉文化，一面是現代品質(zhì)都市文化，兩者之間都需要詳細規劃和細致考量。
因而其改造方案將與其他舊村有點(diǎn)區別，南灣將打造為古今交融的多功能新型社區：
一邊保留傳統人文底蘊及文物古跡，恢復扶胥古運河，聯(lián)通南海神廟，打造海絲文化文旅小鎮；
一邊將依托良好的交通、先進(jìn)制造業(yè)優(yōu)勢，發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)小鎮+電子商務(wù)。
南灣未來(lái)將劃分為三大板塊，分別為：
一是以扶胥古運河為脈的嶺南文化、海絲水鄉旅游板塊；
二是以電子商務(wù)、創(chuàng )意辦公、濱水商業(yè)等產(chǎn)業(yè)集聚的高端高新產(chǎn)業(yè)板塊；
三是以人為本、智慧社區、高端配套、貼近自然的生態(tài)宜居板塊。
未來(lái)南灣將南灣規劃改造成一片古今交融的多功能新型社區。不但是高端產(chǎn)業(yè)，高端人才集聚之地，亦是嶺南文化的海絲水鄉旅游勝地。未來(lái)南灣將會(huì )是一個(gè)幼有所育，病有所醫，老有所養，住有所居，興業(yè)富民南灣水鄉。
?南灣改造六大愿景
而根據南灣水鄉早期的宣傳視頻，南灣水鄉未來(lái)將按照六大愿景進(jìn)行改造。
一：強化傳統風(fēng)水格局，恢復扶胥古運河風(fēng)貌。打通南灣涌與南海神廟之間的水路聯(lián)系，以扶胥古運河為脈，串聯(lián)珠江、南海神廟、廟頭、南灣、夏園等文化節點(diǎn)，重現扶胥古運河風(fēng)貌。
二、修繕古建筑，傳承精神家園。保護并修繕麥氏宗祠、文昌寶塔、秋楓古堤、護龍古廟等文物建筑，未來(lái)繼續作為村民宗親聚會(huì )，民俗節日，休閑娛樂(lè )的重要場(chǎng)所，為南灣子孫留住精神家園。
三、彰顯傳統水鄉文化，發(fā)展民俗風(fēng)情旅游：五子朝王慶波羅誕，拜南海神廟，游南灣水鄉，宗祠聚會(huì )流水宴、農歷端午賽龍舟等一系列傳統民俗文化節目，將為南灣打造成歷史文化底蘊與現代時(shí)尚交相輝映的四大水鄉旅游勝地助力。
四、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟大升級：沿黃埔東路兩側打造創(chuàng )意辦公、星級酒店、電子商務(wù)，商業(yè)配套、人才公寓等高端產(chǎn)業(yè)集聚帶，規劃互聯(lián)網(wǎng)+電商總部小鎮，拆除低端零散物業(yè)，置換高端合法物業(yè)，切實(shí)提高村民經(jīng)濟收入。
五、公共服務(wù)大提升：4所幼兒園+2所小學(xué)+1所實(shí)驗初中+1所高級中學(xué)，衛生服務(wù)站、社區文化中心、老年活動(dòng)中心等公共設施和各類(lèi)運動(dòng)場(chǎng)所，社區公園、菜市場(chǎng)、商場(chǎng)等基礎配套，村民將享受更加便捷、舒適的公共服務(wù)，打造5分鐘步行生活圈。
六、居住品質(zhì)大改善：規劃以就地安置為原則，村民原址回遷，并且享有獨立封閉式管理的高品質(zhì)熟人生態(tài)宜居社區，中心觀(guān)察、休憩平臺、標準泳池等休閑設施穿插其中。
來(lái)源：黃埔觀(guān)察
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