龍華新盤(pán)《萬(wàn)?；▓@》?發(fā)現了一套好房子的重要性 這個(gè)區域，為什么被看好？
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龍華新盤(pán)《萬(wàn)福花園》封頂了！
1
項目基本資料
萬(wàn)?；▓@位于龍華區民治街道新牛社區合強路與布龍路交匯處東北側，早在2005年，當時(shí)深圳房子整體均價(jià)還在7萬(wàn)左右的時(shí)候，萬(wàn)?；▓@地塊“A819-0018”就在國土局進(jìn)行了登記，隨后的9年時(shí)間里，一直處于空地狀態(tài)，沒(méi)有任何動(dòng)作。2014年地塊開(kāi)始有了圍擋，仿佛有了要動(dòng)工的跡象，但出乎意料的是在圍擋過(guò)后又再度進(jìn)入到停滯狀態(tài)，這一等又是4年，直到2018年3月項目才取得基坑支護、土方工程施工許可，隨后2018年6月才取得項目主體施工許可證，2019年初項目才開(kāi)始大規模建設，這時(shí)候開(kāi)始有很多人關(guān)注起這個(gè)“塵封”已久的項目了，也不斷傳出要入市的消息。
項目占地面積約3.6萬(wàn)㎡，規劃總建筑面積約22.09萬(wàn)平方米，其中住宅建筑面積約14.77萬(wàn)㎡，商業(yè)約2100㎡（含凈菜市場(chǎng)500平方米），幼兒園約2400㎡，以及其它配套設施。項目規劃由7棟建筑合圍組成，有6棟32-33層住宅+1所幼兒園，其中1棟、2棟、5棟、7棟分別有A、B兩個(gè)單元。根據此前的環(huán)評報告顯示，項目?jì)炔颗涮捉ㄔO有社康中心、文化室、服務(wù)站、郵局等基礎配套設施。
目前項目正在建設中，根據深圳市住房和建設局官網(wǎng)上的施工許可證上資料顯示，項目開(kāi)工日期是2018年05月30日，竣工日期是2022-05，為期兩年，截止目前項目已基本封頂了，基本算的上是現樓狀態(tài)了，但現場(chǎng)并未發(fā)現有設置營(yíng)銷(xiāo)中心。目前官方并未透露供應產(chǎn)品信息，具體開(kāi)盤(pán)信息還依舊很神秘！
產(chǎn)權年限：70年
總占地面積：35680.31㎡
總建筑面積：220009.63㎡
交房時(shí)間：暫無(wú)信息
交房標準：暫無(wú)信息
總 戶(hù) 數：約1500-1600戶(hù)
車(chē) 位 數：1622
容 積 率：≤4.32
綠 化 率：40%
開(kāi) 發(fā) 商：深圳市汕源新實(shí)業(yè)有限公司
物業(yè)公司：深圳樂(lè )景物業(yè)管理有限公司
2
關(guān)于開(kāi)發(fā)商
根據施工現場(chǎng)工程概況牌顯示， 項目發(fā)展 商為 深圳市汕源新實(shí)業(yè)有限公司 ，查詢(xún)該公司的工商信息顯示這是一家成立于1993年3月， 感覺(jué)就是一個(gè)不知名的小公司開(kāi)發(fā)的項目， 通過(guò)法人名下關(guān)聯(lián)公司才發(fā)現，法 人—— 林莊喜先生，也是2015年7月及2016年1月開(kāi)盤(pán) 的 寶安《 安天福華府》 項目 發(fā)展商的法人。
目前能查到的是，林莊喜先生名下涉及9家公司，其中擔任7家公司法人、實(shí)際控制人，其中就有早期在龍華做開(kāi)發(fā)的深圳源發(fā)實(shí)業(yè)有限公司，曾開(kāi)發(fā)過(guò)新華苑、華源大廈、源發(fā)大廈、樂(lè )景花園、東華明珠園、東源閣等。除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)外，9家公司內還有含有2004年11月成立的深圳樂(lè )景物業(yè)管理有限公司，在龍華比較久或比較熟的應該聽(tīng)說(shuō)過(guò)這個(gè)物業(yè)公司的名字，很多老小區用的都是這家公司的物業(yè)。
3
周邊配套
商業(yè)： 項目自帶商業(yè)約2100㎡（含凈菜市場(chǎng)500平方米），與之相臨的小區如華美麗苑、卓能、綠景香頌等均帶有一定體量的商業(yè)配套。 如188MALL購物中心、民治綜合市場(chǎng)、嘉熙業(yè)購物廣場(chǎng)、紅山6979購物中心、壹方天地購物中心等超大體量集中式商業(yè)距離項目也不遠。
交通： 從項目到4號線(xiàn)紅山地鐵站步行約2.4公里，到達5號線(xiàn)坂田站約3.4公里。根據規劃，未來(lái)22號線(xiàn)在布龍路與民治大道交匯處設有站點(diǎn)，但這還屬于超遠期規劃何時(shí)建設、站點(diǎn)是否有變，都是未知之數。
工業(yè)路、民治大道、布龍路、龍華大道、4條主干道及梅觀(guān)高速1條快速路。
教育： 根據龍華區教育局2020年度公布的學(xué)區劃分，項目地塊小學(xué)學(xué)區為行知小學(xué)；初中學(xué)區為民治中學(xué)、龍華區高級中學(xué)北校區、龍華實(shí)驗學(xué)校、龍華教科院附屬學(xué)校。
醫療： 龍華人民醫院開(kāi)車(chē)約3.8公里
文娛： 龍華公園（直線(xiàn)3.7公里）、龍勝公園（直線(xiàn)3.4公里）、北站中心公園（直線(xiàn)3.2公里）
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