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龍華新盤(pán)《萬(wàn)?;▓@》?發(fā)現了一套好房子的重要性 這個(gè)區域,為什么被看好?

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龍華新盤(pán)《萬(wàn)福花園》封頂了!

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項目基本資料

萬(wàn)?;▓@位于龍華區民治街道新牛社區合強路與布龍路交匯處東北側,早在2005年,當時(shí)深圳房子整體均價(jià)還在7萬(wàn)左右的時(shí)候,萬(wàn)?;▓@地塊“A819-0018”就在國土局進(jìn)行了登記,隨后的9年時(shí)間里,一直處于空地狀態(tài),沒(méi)有任何動(dòng)作。2014年地塊開(kāi)始有了圍擋,仿佛有了要動(dòng)工的跡象,但出乎意料的是在圍擋過(guò)后又再度進(jìn)入到停滯狀態(tài),這一等又是4年,直到2018年3月項目才取得基坑支護、土方工程施工許可,隨后2018年6月才取得項目主體施工許可證,2019年初項目才開(kāi)始大規模建設,這時(shí)候開(kāi)始有很多人關(guān)注起這個(gè)“塵封”已久的項目了,也不斷傳出要入市的消息。

項目占地面積約3.6萬(wàn)㎡,規劃總建筑面積約22.09萬(wàn)平方米,其中住宅建筑面積約14.77萬(wàn)㎡,商業(yè)約2100㎡(含凈菜市場(chǎng)500平方米),幼兒園約2400㎡,以及其它配套設施。項目規劃由7棟建筑合圍組成,有6棟32-33層住宅+1所幼兒園,其中1棟、2棟、5棟、7棟分別有A、B兩個(gè)單元。根據此前的環(huán)評報告顯示,項目?jì)炔颗涮捉ㄔO有社康中心、文化室、服務(wù)站、郵局等基礎配套設施。

目前項目正在建設中,根據深圳市住房和建設局官網(wǎng)上的施工許可證上資料顯示,項目開(kāi)工日期是2018年05月30日,竣工日期是2022-05,為期兩年,截止目前項目已基本封頂了,基本算的上是現樓狀態(tài)了,但現場(chǎng)并未發(fā)現有設置營(yíng)銷(xiāo)中心。目前官方并未透露供應產(chǎn)品信息,具體開(kāi)盤(pán)信息還依舊很神秘!

產(chǎn)權年限:70年

總占地面積:35680.31㎡

總建筑面積:220009.63㎡

交房時(shí)間:暫無(wú)信息

交房標準:暫無(wú)信息

總 戶(hù) 數:約1500-1600戶(hù)

車(chē) 位 數:1622

容 積 率:≤4.32

綠 化 率:40%

開(kāi) 發(fā) 商:深圳市汕源新實(shí)業(yè)有限公司

物業(yè)公司:深圳樂(lè )景物業(yè)管理有限公司

2

關(guān)于開(kāi)發(fā)商

根據施工現場(chǎng)工程概況牌顯示, 項目發(fā)展 商為 深圳市汕源新實(shí)業(yè)有限公司 ,查詢(xún)該公司的工商信息顯示這是一家成立于1993年3月, 感覺(jué)就是一個(gè)不知名的小公司開(kāi)發(fā)的項目, 通過(guò)法人名下關(guān)聯(lián)公司才發(fā)現,法 人—— 林莊喜先生,也是2015年7月及2016年1月開(kāi)盤(pán) 的 寶安《 安天福華府》 項目 發(fā)展商的法人。

目前能查到的是,林莊喜先生名下涉及9家公司,其中擔任7家公司法人、實(shí)際控制人,其中就有早期在龍華做開(kāi)發(fā)的深圳源發(fā)實(shí)業(yè)有限公司,曾開(kāi)發(fā)過(guò)新華苑、華源大廈、源發(fā)大廈、樂(lè )景花園、東華明珠園、東源閣等。除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)外,9家公司內還有含有2004年11月成立的深圳樂(lè )景物業(yè)管理有限公司,在龍華比較久或比較熟的應該聽(tīng)說(shuō)過(guò)這個(gè)物業(yè)公司的名字,很多老小區用的都是這家公司的物業(yè)。

3

周邊配套

商業(yè): 項目自帶商業(yè)約2100㎡(含凈菜市場(chǎng)500平方米),與之相臨的小區如華美麗苑、卓能、綠景香頌等均帶有一定體量的商業(yè)配套。 如188MALL購物中心、民治綜合市場(chǎng)、嘉熙業(yè)購物廣場(chǎng)、紅山6979購物中心、壹方天地購物中心等超大體量集中式商業(yè)距離項目也不遠。

交通: 從項目到4號線(xiàn)紅山地鐵站步行約2.4公里,到達5號線(xiàn)坂田站約3.4公里。根據規劃,未來(lái)22號線(xiàn)在布龍路與民治大道交匯處設有站點(diǎn),但這還屬于超遠期規劃何時(shí)建設、站點(diǎn)是否有變,都是未知之數。

工業(yè)路、民治大道、布龍路、龍華大道、4條主干道及梅觀(guān)高速1條快速路。

教育: 根據龍華區教育局2020年度公布的學(xué)區劃分,項目地塊小學(xué)學(xué)區為行知小學(xué);初中學(xué)區為民治中學(xué)、龍華區高級中學(xué)北校區、龍華實(shí)驗學(xué)校、龍華教科院附屬學(xué)校。

醫療: 龍華人民醫院開(kāi)車(chē)約3.8公里

文娛: 龍華公園(直線(xiàn)3.7公里)、龍勝公園(直線(xiàn)3.4公里)、北站中心公園(直線(xiàn)3.2公里)

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