城西“四大門(mén)派”角力 國賓何以搶占先機？
近期的成都雖然天氣漸涼，但城西樓市卻正值“盛夏”，闊別已久的放量一舉帶來(lái)19個(gè)改善項目先后入市，當前的城西樓市，就如同硝煙彌漫的武林，國賓、金沙、光華、雙楠好比四大門(mén)派，各有各的獨門(mén)武功。
特別是國賓，本就是城西“貴門(mén)”，加上已有較長(cháng)時(shí)間土地供應幾乎停滯，因此區域每出現一個(gè)新項目，便能成為全城矚目的焦點(diǎn)。今年國賓“大動(dòng)作”頻頻，不僅推出令人耳目一新的片區規劃，還有一個(gè)全新地標正在快馬加鞭地建設。大城西屬于國賓的榮耀和驕傲，一如從前。
關(guān)于大城西的榮耀
國賓最先崛起
在成都地產(chǎn)界，城西本就因各項城市資源高度集中而被噱“稀貴”，要說(shuō)這四大板塊，誰(shuí)更具競爭力？誰(shuí)能率先延續城西榮耀？細論起來(lái)，最早代表成都面向世界的第一窗口——國賓板塊，實(shí)際才是最先崛起的佼佼者。
國賓板塊的土地供應情況也印證了這一點(diǎn)，自2009年以來(lái) ，國賓板塊僅成交了16宗住宅地塊，平均一年不到2宗，甚至一度處于斷供狀態(tài)。這意味著(zhù)，城西在越來(lái)越“貴”的同時(shí)，國賓板塊的土地也愈發(fā)低密與稀缺，樓市表現出二手房交易活躍而新房供貨不足的特征。
而土地的稀缺性又決定了未來(lái)產(chǎn)品的不菲價(jià)值，這也是為什么，國賓板塊每出一宗新地塊，便成為各大頭部房企爭相搶食的“珍饈”，從板塊甚至周?chē)呀?jīng)入市的項目來(lái)看，有“國賓”二字加持的，無(wú)一不定位高端。
▲國賓金牛賓館片區|實(shí)景圖
國賓之名，就取自片區核心涉外地標金牛賓館“接待國賓之地”的內涵，距今已身披榮光一甲子的金牛賓館，接待過(guò)毛爺爺、周總理、鄧爺爺等歷屆黨和國家領(lǐng)導人以及金日成、 布什等眾多外國元首，相當于成都的“釣魚(yú)臺”。
當年鄧爺爺下榻金牛國賓館時(shí)，不僅留下了親筆題名的“金字招牌”，還點(diǎn)名要吃回鍋肉，這些時(shí)代的偉人們在金牛賓館逛過(guò)的園林、住過(guò)的別墅和留下的故事，又給這里增添了些許趣味和神秘色彩。
▲金牛賓館|實(shí)景圖
上世紀九十年代，一位頗具眼光的晉商李輝元在金牛賓館對面投資建設了一家集文化、藝術(shù)、休閑、生態(tài)于一體的多功能綜合現代高檔酒店——金牛山莊，其與金牛賓館一道，成為成都“國賓級禮遇”的接待、宴會(huì )、商務(wù)場(chǎng)所。
新的時(shí)代到來(lái)
國賓榮耀始終如一
時(shí)光流轉，成都已躋身新一線(xiàn)城市之列，在新的時(shí)代需求下，國賓和金牛賓館亟待提檔升級，為即將到來(lái)的2021年大運會(huì )，擔綱接待蒞臨運動(dòng)會(huì )的各國政要首腦、重要領(lǐng)導、國際友人，以及向世界展示巴蜀文化、成都風(fēng)采的重任。
因此，一座以“金牛賓館”為核心規劃布局的天府藝術(shù)公園浮出水面，作為成都第四座以“天府”命名的大型綜合性市政配套設施、向世界展示的新窗口，其戰略定位非同小可。
天府藝術(shù)公園的總規模有3100畝，其中市政及公建配套規模高達1700畝，包括基礎設施——道路、景觀(guān)、河道水系，民生設施——學(xué)校、公園、運動(dòng)場(chǎng)，以及文化藝術(shù)設施——圖書(shū)館、藝術(shù)館、美術(shù)館，不僅全面提升國賓片區發(fā)展軟實(shí)力和品質(zhì)感，更是要為成都打造一個(gè)超級地標。
▲天府藝術(shù)公園|效果圖
據悉，天府藝術(shù)公園將被打造為具有濃郁川西風(fēng)貌特色的公園城市示范片區，集合約700畝園林景觀(guān)、約800畝生態(tài)湖景，以及特色商業(yè)街、主題酒店、酒吧、餐飲等滿(mǎn)足“吃喝玩樂(lè )”需求的各類(lèi)業(yè)態(tài)，相當于國賓片區的太古里和鐵像寺水街的remix升級版。
縱觀(guān)成都主城五區范圍，已實(shí)現湖居的片區僅有浣花溪、東湖、北湖3處，另外也僅有百仁、國賓2處湖區正在建設中，其中國賓片區的天府藝術(shù)公園，不僅將隨大運會(huì )同步呈現，還將湖區生態(tài)與城市功能有機融合，其稀缺程度和宜居價(jià)值不言而喻。
榮耀的延續
始于卓越與國賓的機緣
隨著(zhù)金牛賓館周?chē)瑓^升級改造的大幕拉開(kāi)，其曾經(jīng)的鄰居金牛山莊也迎來(lái)新生，被列為城市更新項目，需要拆除重建。
這時(shí)就不得不提李嘉誠的那句名言——“地段地段地段”，面對近年來(lái)金牛賓館周?chē)瑓^幾乎唯一可用于商業(yè)開(kāi)發(fā)的項目，眾多開(kāi)發(fā)商已是摩拳擦掌。
金牛山莊最終選擇的合作伙伴是卓越集團，翻閱其履歷不難發(fā)現原因所在。
卓越在深圳地產(chǎn)界被稱(chēng)為“CBD之王”，這并不是夸張，其不僅打造了深圳中心、卓越世紀中心等多個(gè)大型地標，具備深圳級別的開(kāi)發(fā)建設速度和實(shí)力，還是全國首家成立城市更新集團的開(kāi)發(fā)商，經(jīng)驗豐富。
▲卓越集團地標項目|示意圖
因卓越介入，曾經(jīng)的金牛山莊以全新的姿態(tài)——一個(gè)涵蓋居住、酒店、辦公和商業(yè)的城市綜合項目——卓越·云際，成為國賓片區新一代地標建筑。
卓越·云際不僅位于金牛大道和西三環(huán)的“黃金十字”一角上，與以金牛賓館為核心全新規劃打造的天府藝術(shù)公園隔金牛大道相望，而且是目前金牛賓館周?chē)瑓^唯一在建高層建筑，金牛賓館因特殊的接待職責，邊界向外500米的區域為安全保護區，有建筑高度限制，得益于此，卓越·云際具有難能可貴的廣闊景觀(guān)視野。
▲卓越·云際位置|效果圖
一邊是成熟的城市配套，一邊是全新規劃的區域，再加上金牛山莊原址這個(gè)國賓片區上一代地標的占位，及其土地自身不可替代的歷史榮耀和價(jià)值，卓越·云際已經(jīng)單從“理論”層面奠定了一個(gè)城市級地標項目應有的高度。
“卓”式精工
筑造國賓又一城市封面
單看卓越·云際的地段，已是放眼整個(gè)城西都難尋二處的稀有所在，更不用說(shuō)該項目還是國賓金牛賓館片區目前唯一在售住宅項目。
加之其定位為卓越集團旗下產(chǎn)品系列中的最高等級——大師級高定“卓”系，同時(shí)是該系列目前在成都市場(chǎng)的唯一落子，可謂是“卓”如其名。
▲卓越·云際|實(shí)景圖
作為國賓片區的新封面，卓越·云際在立項之初便給自已制定了極高標準，質(zhì)量向四川省建筑行業(yè)建設工程質(zhì)量的最高榮譽(yù)獎“天府杯”的標準看齊，并按集團要求采用卓越智造體系，以“科技創(chuàng )新，優(yōu)質(zhì)高效、安全環(huán)?！睘槔砟?、以BIM技術(shù)為支撐、以“10+8”工藝工法為基礎，全面提升施工品質(zhì)和建造效率。
▲卓越·云際|實(shí)景圖
而此時(shí)的城西市場(chǎng)，土地單價(jià)已逼近2萬(wàn)卻依然搶手，高端定位、單價(jià)3萬(wàn)+的大平層住宅產(chǎn)品比比皆是。在這樣市場(chǎng)的背景下，卓越·云際通過(guò)產(chǎn)品面積段、精裝配置的巧妙組合，針對性地解決了城西改善購房群體的痛點(diǎn)，從而成為銷(xiāo)量領(lǐng)先的一匹黑馬。
其戶(hù)型產(chǎn)品被設置為114-142㎡的套三套四，精裝配置采用的是藝術(shù)化的德系精裝，不僅中央空調恒溫系統、舒適水地暖系統、除霾新風(fēng)系統一應俱全，而且廚房的精裝可謂是“武裝到牙齒”，罕見(jiàn)地配齊了雙開(kāi)門(mén)冰箱、消毒柜、水槽洗碗機、凈水器、垃圾處理器、涼霸等。
▲卓越·云際樣板間|實(shí)景圖
還配置了市場(chǎng)頗為罕見(jiàn)Enno一體化智能系統，這在成都是阿瑪尼、望江名門(mén)、文儒德這樣的頂級項目才會(huì )采用的配置，并且配置清單中所用的，無(wú)一不是西門(mén)子、漢斯格雅、杜拉維特等一線(xiàn)品牌。
即便如此高配，卓越·云際的精裝定價(jià)僅為3650元/㎡，即使是含精裝的銷(xiāo)售單價(jià)，放在當前普遍3萬(wàn)+的城西市場(chǎng)中也不高，具體約為2.6-2.7萬(wàn)/㎡。
▲卓越·云際樣板間|實(shí)景圖
不僅如此，卓越·云際還邀請“大師”操刀——建筑規劃設計由上海綠色建筑設計單位UA擔綱、園林景觀(guān)由深圳奧雅設計集團李寶章先生親自率隊打造。
對改善群體來(lái)說(shuō)，在總價(jià)可控的情況下可享受壕宅級的產(chǎn)品和品質(zhì)，即滿(mǎn)足了當下對居住升級的需求，也保證了居住群體和圈層的純粹性?？梢?jiàn)，卓越·云際在大城西競爭日趨白熱化的市場(chǎng)背景之下，是一款非?！澳艽颉钡漠a(chǎn)品。
▲卓越·云際|實(shí)景圖
無(wú)論是地段選取還是精工品質(zhì)，我們在卓越·云際身上能夠看到，它打破了市場(chǎng)主流產(chǎn)品的“局限性”，賦予改善產(chǎn)品“超出常規”的配置，精準面積控制，使購房者能夠獲得價(jià)值遠高于價(jià)格的高品質(zhì)居所，市場(chǎng)競爭優(yōu)勢明顯，也體現出卓越對待產(chǎn)品的態(tài)度一如其名，足夠卓越。
另?yè)?，卓越·云際目前還有少量房源在售，它可能是留在主城、留在城西、留在國賓為數不多的機會(huì )，值得被更多購房者關(guān)注。
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