編者按：東南版塊，向來(lái)被認為是石家莊未來(lái)發(fā)展的大方向。近日，一則名為《關(guān)于石家莊市東南片區重點(diǎn)區域城市設計和控制性詳細規劃方案的公示》的文件，由石家莊市自然資源和規劃局對外發(fā)布。這份規劃不僅明確了整個(gè)東南片區的重點(diǎn)打造區域，還將大量倉儲物流、工業(yè)用地調整為住宅、商業(yè)用地。

實(shí)際上，早在2016年就曾發(fā)布過(guò)東南片區的重點(diǎn)區域規劃，新發(fā)布版本與2016年版本有所調整。首先，東南片區的范圍有所擴大，西側界限由此前的裕翔街擴大到解放大街；其次，此前規劃的“雙核”變“四核”，其中宋村商務(wù)服務(wù)核心保持不變，城市文化創(chuàng )意服務(wù)核心調整為方村城市綜合服務(wù)核心，并增加了塔談南商務(wù)服務(wù)核心和西南現代商貿核心。搜狐焦點(diǎn)發(fā)現，“四大核心”是東南片區發(fā)展的重中之重，它們恰恰為四大城中村改造：方村、宋村、塔談以及南位。

東南片區在新規劃的調整后，又將迎來(lái)一波新的規劃紅利，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )受到哪些影響？搜狐焦點(diǎn)特別推出《“東南風(fēng)”來(lái)了》系列報道，實(shí)地探訪(fǎng)每個(gè)核心版塊并帶來(lái)獨家解讀報道。

撰文/攝影：種夏

出品：搜狐焦點(diǎn)石家莊站

石家莊市東南片區重點(diǎn)區域城市設計和控制性詳細規劃

搜狐焦點(diǎn)《“東南風(fēng)”來(lái)了》系列報道之方村版塊：在裕華區的東南部，坐落著(zhù)一個(gè)體量超大的城中村，公開(kāi)資料顯示，它的規劃范圍內用地面積高達442.3公頃（約合6634.5 畝），堪稱(chēng)裕華區乃至石家莊占地面積最大的城中村，它就是備受關(guān)注的方村。

之所以關(guān)注度常年居高不下，一方面方村地處裕華區腹地，緊鄰308國道，交通區位優(yōu)勢明顯；另一方面方村歷來(lái)是裕華區發(fā)展的核心版塊之一，本次新發(fā)布的東南片區重點(diǎn)區域規劃中，再次將方村劃為城市綜合服務(wù)核心，其定位明顯高于其他三個(gè)“核心”。

方村北側入口

時(shí)隔多年終迎希望 年內或將啟動(dòng)拆遷

對于方村改造，村民們是支持的，只是等待了很多年也未等來(lái)拆遷的啟動(dòng)。一位村民告訴搜狐焦點(diǎn)，“年年說(shuō)要拆，年年都落空，啥時(shí)候能拆真不好說(shuō)?！?/p>

方村主干道街景

方村改造的確進(jìn)展緩慢，但并非停滯不前。早在2017年，方村就列入了城中村改造計劃，并確定了跑辦前期手續的開(kāi)發(fā)主體河北裕悅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。2018年，方村確定由遠洋地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，通過(guò)公司股權關(guān)系，可以從河北裕悅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司背后的大股東找到遠洋的影子。

河北裕悅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司股權關(guān)系圖

盡管有品牌房企加持，但體量巨大的方村改造，啟動(dòng)拆遷之前仍有大量準備工作要做。難怪方村鎮在回復市民的相關(guān)問(wèn)題時(shí)，坦然的提到，“方村是體量較大的城改項目，前期規劃調整、回遷區位置、回遷房戶(hù)型、前期啟動(dòng)資金等多項問(wèn)題，待各個(gè)環(huán)節均就緒后研究確定拆遷時(shí)間?！?/p>

方村實(shí)景圖

方村實(shí)景圖

對于拆遷的具體時(shí)間，方村鎮也給出了較為明確的回復：“方村城中村改造項目控規的調整工作接近尾聲，目前舊村用地范圍已經(jīng)確定，并經(jīng)多輪的溝通協(xié)調，擬于年內啟動(dòng)拆遷，具體啟動(dòng)時(shí)間待研究后確定?！?/p>

方村拆遷指揮部正在施工中

方村拆遷指揮部正在施工中

雖然沒(méi)有明確到具體月份，但年內能夠啟動(dòng)，也足以證明方村改造將迎來(lái)大進(jìn)展。為了證實(shí)該消息，搜狐焦點(diǎn)再次實(shí)地造訪(fǎng)了方村。來(lái)到方村村委會(huì )，搜狐焦點(diǎn)發(fā)現，高高的水塔依然矗立著(zhù)，但村委會(huì )已經(jīng)成為施工現場(chǎng)。搜狐焦點(diǎn)咨詢(xún)現場(chǎng)施工人員了解到，正在施工的是拆遷指揮中心，預計9月底建成。

占據裕華區腹地 城市綜合體呼之欲出

在前文所提的《石家莊市東南片區重點(diǎn)區域城市設計和控制性詳細規劃方案》中，兩大片區的規劃有明顯調整，其中便包括方村。

規劃調整前，該片區的東側分布著(zhù)大量工業(yè)用地，占地超過(guò)總面積的三分之一。調規之后，版圖上不再有工業(yè)用地，取而代之的是住宅用地以及商業(yè)用地，還分布著(zhù)多個(gè)幼兒園、小學(xué)以及中學(xué)。同時(shí)，在308國道沿線(xiàn)以及環(huán)城水系沿線(xiàn)，分布著(zhù)大量綠化帶，意味著(zhù)方村版塊不僅定位城市綜合體，而且還是環(huán)境尚好的宜居區域。

方村片區規劃圖

就目前來(lái)看，方村周邊的多個(gè)城中村已經(jīng)啟動(dòng)或正在改造中。與方村一路之隔的賈村改造，同樣定位城市綜合體，由融創(chuàng )中國傾力打造，部分回遷區與商品房一期已經(jīng)交付，是東南片區高品質(zhì)大社區之一。

方村緊鄰308國道（遠處為賈村改造融創(chuàng )中心）

方村的西南方向是由中宏集團建設的南焦改造，數棟高樓已經(jīng)拔地而起，商業(yè)部分也雛形已現。此外，方村北側還分布著(zhù)蘭園、潤江云璽、眾美廊橋四季等樓盤(pán)。一旦方村改造啟動(dòng)，東南片區的區域面貌將迎來(lái)巨大改變，同時(shí)，周邊多個(gè)大體量的房地產(chǎn)項目也將連成一片，區域內的居住氛圍將更加濃厚。

總之，占據裕華區腹地的方村改造，無(wú)論城市的發(fā)展規劃，還是房地產(chǎn)市場(chǎng)的盤(pán)活，都亟待它的蛻變升級。

方村北側緊鄰倉盛路

下期預告：與方村東北方向接壤的，是另一個(gè)體量巨大的城中村改造——宋村。從占地面積來(lái)看，宋村僅次于方村和賈村；從區位交通來(lái)看，緊鄰南二環(huán)和東二環(huán)的宋村，堪稱(chēng)位于交通要塞之地。在此次新發(fā)布的東南片區規劃中，宋村片區依舊定位宋村商務(wù)服務(wù)核心，其重要程度可見(jiàn)一斑。然而，宋村的改造進(jìn)程可以用“命運多舛”一詞來(lái)形容，這個(gè)未來(lái)的商務(wù)服務(wù)核心區域，目前是怎樣的現狀？下期《“東南風(fēng)”來(lái)了》帶你走進(jìn)宋村改造。

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