"睡城"正覺(jué)醒！石家莊這個(gè)老城區要重煥新生
編者按：時(shí)代在進(jìn)步，城市也在不斷發(fā)展向前。自確定“京津冀協(xié)同發(fā)展”方針政策以來(lái)，石家莊作為京津冀第三極、區域中心城市，正一步步朝著(zhù)現代化大都市方向努力發(fā)展。
房地產(chǎn)市場(chǎng)方面，石家莊經(jīng)歷了2016年房?jì)r(jià)突飛猛進(jìn)增長(cháng)之后，在“房住不炒”以及限購政策的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處于平穩發(fā)展狀況。新時(shí)代下，石家莊各個(gè)區域的城市面貌、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展狀況如何？又有哪些新的熱門(mén)版塊崛起？
血拼石家莊樓市特別推出《城市向上》系列報道，見(jiàn)證區域崛起、城市向上的力量。
新華區水上公園實(shí)景圖（圖片來(lái)源：高樓迷）
《城市向上》系列報道之新華區篇：一直以來(lái)，裕華區所處的東南版塊被認為是最具發(fā)展潛力的區域，也是石家莊城市發(fā)展的主要方向之一；與之相對的，西北方向的新華區作為老城區，種種原因導致區域發(fā)展緩慢，一度被稱(chēng)為“睡城”。
可是，“睡城”會(huì )一直睡下去嗎？
“睡城”厚積薄發(fā) 區域發(fā)展迎重大轉機
新華區有兩個(gè)重要標簽，一個(gè)是“生態(tài)涵養區”，一個(gè)是“老城區”。
從石家莊的地理位置上來(lái)看，滹沱河沿城北自西向東流淌，加上西高東低的地勢，使新華區處在生態(tài)涵養區，生態(tài)環(huán)境之美成為這片城區的最大特點(diǎn)，也是石家莊重要的水源保護地，在四大主城區中這一優(yōu)勢較為明顯。
與此同時(shí)，新華區還是一座“老城區”，一些慣有的“老毛病”非常明顯。區域內分布著(zhù)較多的老舊小區和城中村，由于建成年代較早，生活住區面貌較差，居民的生活質(zhì)量受到很大限制。
新華區老舊小區實(shí)景圖
眼看新華區的“鄰居”正定新區和鹿泉區日益發(fā)展壯大，擁有更好區位優(yōu)勢和配套資源的新華區在發(fā)展勢頭上已落下風(fēng)。新華區是否能迎頭趕上呢？
風(fēng)水輪流轉，今年到新華。沉默多年后，新華區在交通、城建等多方面迎來(lái)大爆發(fā)。
和平路高架西延早在2017年就已修通，一路向西可直達鹿泉區；中華大街北延工程提上日程，向北直通正定；地鐵3號線(xiàn)一期工程正如火如荼施工中，新勝利大街向北至和平路段也在今年正式通車(chē)，未來(lái)將給新華區居民帶來(lái)更加便利的出行方式。
和平路與新勝利大街交叉口
商業(yè)發(fā)展一直是新華區的薄弱環(huán)節。
進(jìn)入2019年，這一“軟肋”有望得到改善和提升。在年初發(fā)布的新華區2019年政府工作報告中，明確提出，重點(diǎn)抓好新華萬(wàn)達廣場(chǎng)建設，打造西北二環(huán)商業(yè)中心；始終把中央商務(wù)區建設作為全區“頭等大事”“特一號工程”，全力推進(jìn)工作開(kāi)展。
中央商務(wù)區北區實(shí)景圖
位于新華區的中央商務(wù)區北區的建設速度一直在提升。7月30日，中央商務(wù)區北區金融商務(wù)樓奠基儀式的舉行，標志著(zhù)這個(gè)舉石家莊全市之力建設的CBD商務(wù)區正式破土動(dòng)工，新華區也將擺脫商業(yè)薄弱的“詬病”。
30大城中村改造計劃曝光 尚有半數未啟動(dòng)
三年大變樣以來(lái)，石家莊城中村改造如火如荼的進(jìn)行，新華區作為老城區自然沒(méi)有放慢腳步，不斷地拆除老舊村莊，使區域面貌煥然一新。
據統計，新華區共計30個(gè)城中村，其中二環(huán)外21個(gè)，二環(huán)內9個(gè)；建設中或已完成改造的城中村15個(gè)，未列入計劃或尚未啟動(dòng)的城中村15個(gè)。數據顯示，新華區尚有半數城中村未啟動(dòng)改造計劃。
具體來(lái)看，二環(huán)內9座城中村改造的大名單包括：西三莊、東三莊、鐘家莊、柏林莊、高柱、北焦、西焦、東焦、市莊。
具體來(lái)看，在這9個(gè)城中村中，正在建設或完成改造的包括西三莊改造（雍和慢城、豪威大廈、潤江新華壹號院）、東三莊改造（弘石灣）、鐘家莊改造（尚品雅筑、鐘秀花園）、柏林莊改造（華林國際、尚賓城）、高柱改造（橙悅城）、北焦改造（林蔭大院學(xué)舍）、東焦改造（萬(wàn)佳壹街區），市莊改造已經(jīng)進(jìn)入拆遷階段。因此，新華區二環(huán)內的城中村除西焦外，其他城中村均在建或完成改造。
新華區城中村改造
二環(huán)外21座城中村改造的大名單包括：大郭村、于底、岳村、康莊、大馬村、田家莊、小安舍、大安舍、黨家莊、趙一街、趙二街、趙三街、前太保、后太保、前杜北、后杜北、陳村、上京、西營(yíng)、東營(yíng)、南高基。
其中，康莊改造已經(jīng)列入計劃，大郭村、大馬村的改造受大郭機場(chǎng)影響而無(wú)法進(jìn)行。
千年古鎮于底的改造正在進(jìn)行中，項目一期為國源和天下，二期則與綠城管理合作，開(kāi)發(fā)綠城誠園，該項目建成后將成為新華區品質(zhì)最高的項目之一。
岳村改造在建項目為百島綠城，該項目臨近植物園板塊，生態(tài)環(huán)境是其最大優(yōu)勢。
田家莊改造進(jìn)程最快，在金麥加地產(chǎn)的操盤(pán)下，田家莊改造匯君城已經(jīng)成為新華區性?xún)r(jià)比最高的品質(zhì)社區。
小安舍改造則并不十分順利，星湖國際花園的建設工作遲遲得不到推進(jìn)。大安舍目前暫無(wú)改造計劃。
黨家莊改造由石家莊本土知名房企中宏地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，建設項目星河御城已交房多年。
趙一街與趙二街也都完成改造多年，建設項目分別為北郡與卓達上河原著(zhù)。趙三街改造則坎坷頗多，由于種種原因至今未啟動(dòng)。
筑源1836則是前太保改造的一部分，此前曾有知名房企與該項目合作的消息，但截至目前還沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。
位于杜北鄉的前杜北、后杜北、陳村、上京、西營(yíng)、東營(yíng)、南高基，這7個(gè)城中村還沒(méi)有列入改造計劃，但根據最新消息，杜北片區規劃已列入石家莊市城市發(fā)展規劃，目前正由中國城市規劃設計院進(jìn)行規劃設計。
大房企集中落地 五大版塊攪熱老城區
再來(lái)看房地產(chǎn)市場(chǎng)方面。無(wú)論是石家莊最早的城央別墅原河名墅，還是主城區最早破萬(wàn)的住宅萬(wàn)信緣溪豪庭，新華區雖發(fā)展緩慢，但一直引領(lǐng)著(zhù)市區的豪宅市場(chǎng)。
近年來(lái)，越來(lái)越多的品牌房企開(kāi)始關(guān)注新華區，從最早的華強、廣廈、天山、中宏、西美，到現在的萬(wàn)科、恒大、綠城、榮盛、中冶、潤江。在這些品牌房企的集中發(fā)力下，新華區的居住環(huán)境將得到相應的改善和提升。
嘉實(shí)萬(wàn)科公園都會(huì )實(shí)景圖
與其他區域版塊成片分布不同，新華區則是以主干道為發(fā)展軸分布。
首先來(lái)看最近大熱的中華北大街版塊，中冶與萬(wàn)科先后在此拿地，兩個(gè)項目一南一北相隔不遠。中冶在石家莊布局的第二子中冶德賢華府，憑借趙佗公園的環(huán)境資源與“德賢系”升級產(chǎn)品吸引了一部分改善人群。
嘉實(shí)萬(wàn)科公園都會(huì )憑借別致的咨詢(xún)中心、園區景觀(guān)以及人性化的精裝樣板間，一經(jīng)亮相就引爆新華區市場(chǎng)。
西三莊街版塊則是后起之秀。早些年前，匯君城、雍和慢城、豪威大廈、天下錦程、天河悅城等老牌項目先后落成。
近年來(lái)，不少品牌房企紛紛在此處布局。榮盛發(fā)展深耕新華區的兩大力作——榮盛和府、榮盛御府，直接拉升了新華區住宅項目的品質(zhì)。
金麥加在西三莊街最南端布局的和西苑，同樣以其二環(huán)內低密度社區，引起市場(chǎng)廣泛關(guān)注。
潤江集團近年來(lái)發(fā)展勢頭迅猛，在新華區布局的首個(gè)項目便坐落在西三莊街，潤江新華壹號院在10月13日開(kāi)盤(pán)入市，首開(kāi)熱銷(xiāo)5億。
石家莊植物園實(shí)景圖
植物園街版塊北部與包括植物園在內的五大公園銜接，在新華區中環(huán)境資源優(yōu)勢明顯。
百島綠城、西美花盛、水印城、國源和天下一期，是版塊內開(kāi)發(fā)多年的老牌項目。隨著(zhù)綠城管理的布局，綠城誠園二代高層項目落地，這個(gè)純改善產(chǎn)品提升了新華區住宅市場(chǎng)的品質(zhì)。
再來(lái)看水上公園版塊。該版塊內除了擁有石家莊市區內水上面積最大的公園——水上公園外，還建有北國益元超市、永輝超市、地鐵3號線(xiàn)、北站等重要配套。
版塊內建有開(kāi)發(fā)至二期的東三莊改造弘石灣，勞教所改造假日風(fēng)景憑借“出則寧靜，入則繁華”的優(yōu)勢，也吸引了不少客戶(hù)關(guān)注。
此外，假日風(fēng)景南側的林蔭大院學(xué)舍，其11天售罄910套房源的“壯舉”，堪稱(chēng)當下市場(chǎng)的“現象級”事件。
恒大中心實(shí)景圖
最后再來(lái)看中央商務(wù)區版塊。前文已介紹過(guò)，中央商務(wù)區的建設，堪稱(chēng)當下石家莊最重要的工程。實(shí)際上，某龍頭房企已與市政府完成簽約，共同參與中央商務(wù)區的建設。目前，該版塊之上，已建成投用的恒大中心堪稱(chēng)石家莊市中心的地標建筑。
新華區主要熱門(mén)樓盤(pán)一覽
下期預告 本期為您介紹了新華區的發(fā)展現狀、區域價(jià)值及熱門(mén)版塊，想必您對這個(gè)正在覺(jué)醒的“睡城”，有了更深一步的了解。下期，帶您走進(jìn)另一個(gè)老城區橋西區，探究石家莊發(fā)源地的區域價(jià)值。
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