下一個(gè)十年，沈陽(yáng)東部或將誕生令人出乎意料的黑馬
最近，樓市傳來(lái)不少好消息，比如重磅會(huì )議明確“要推進(jìn)保障性住房建設，支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”，又比如12月15日央行啟動(dòng)降準，釋放約1.2萬(wàn)億長(cháng)期資金。受良好預期影響，歷經(jīng)數月波動(dòng)的沈陽(yáng)樓市最近也終于出現企穩現象。
當然，不管樓市如何波動(dòng)，擁有兩千多年歷史的沈陽(yáng)卻是始終奔騰向前的。
如近些年在挖掘城市底蘊、打造城市文化名片方面，沈陽(yáng)就可謂是下足了功夫。尤其值得一提的是，城市東部的棋盤(pán)山成為繼沈陽(yáng)故宮、張氏帥府、鐵西老工業(yè)基地之后，沈陽(yáng)又一個(gè)新的IP符號。
棋盤(pán)山不僅代表了沈陽(yáng)不可替代、不可復制的生態(tài)宜居天賦，也代表了城市新的發(fā)展理念。曾經(jīng)被視為城市發(fā)展障礙的山脈，如今正成為城市新的財富之源，成為沈陽(yáng)在未來(lái)城市競爭中的重要砝碼。
城市向東發(fā)展提速，棋盤(pán)山將成東部綠色增長(cháng)極在中國，由平原城市擁山發(fā)展不乏成功案例，如成都就成功跨越東部龍泉山，打造了空港新城、龍簡(jiǎn)新城、淮州新城，讓龍泉山成為成都的城市森林公園。又如南京也在加速推動(dòng)跨越東部寧鎮山脈，實(shí)現寧鎮一體化。
伴隨著(zhù)沈陽(yáng)“十四五”藍圖的展開(kāi)，城市向東擁山發(fā)展的脈絡(luò )也越來(lái)越清晰，不少板塊正以黑馬姿態(tài)而崛起，棋盤(pán)山就是最值得關(guān)注的區域之一。
棋盤(pán)山風(fēng)景區歷史悠久，明清時(shí)期就有史料記載。景區內山巒起伏，溪谷迂回，水域遼闊，林木蔥郁。同時(shí)，沈陽(yáng)還在棋盤(pán)山風(fēng)景區周邊相繼開(kāi)發(fā)東陵、荷花湖、鳥(niǎo)島、世博園、森林動(dòng)物園、關(guān)東影視城等資源，形成了一條東部黃金旅游帶。
就目前發(fā)展態(tài)勢看，沈陽(yáng)的擁山發(fā)展已是“東部青山半入城”，而站在新十年的開(kāi)端，棋盤(pán)山也因為多方面利好而擁有了更強勁的發(fā)展勢能。
首先，“大棋盤(pán)山”發(fā)展格局形成。
從《輝山風(fēng)景名勝區總體規劃（2016-2030年）》到《渾南公共服務(wù)設施及休閑產(chǎn)業(yè)建設規劃（2020-2025）》，再到今年推出的《棋盤(pán)山實(shí)踐創(chuàng )新基地方案》，棋盤(pán)山發(fā)展不斷優(yōu)化。
未來(lái)，沈陽(yáng)將依托棋盤(pán)山風(fēng)景區及東陵公園、世博園、森林公園、森林動(dòng)物園、鳥(niǎo)島等資源打造“大棋盤(pán)山”生態(tài)發(fā)展格局，將“大棋盤(pán)山”打造為產(chǎn)業(yè)與生態(tài)融合示范區、高標準編制國家級旅游度假區、遼寧省“兩山”實(shí)踐創(chuàng )新基地的標桿。
其二、占位沈陽(yáng)東部?jì)蓷l發(fā)展主廊道。
除了自身規劃外，棋盤(pán)山還在沈陽(yáng)未來(lái)發(fā)展格局中占據不可替代的地位。
根據《沈陽(yáng)總體城市設計》草案，沈陽(yáng)共規劃八條城市發(fā)展廊道，而東部?jì)蓷l發(fā)展廊道均與棋盤(pán)山有關(guān)。一條是經(jīng)由東陵通往沈撫示范區的開(kāi)放脈，另一條是通往棋盤(pán)山腹地的文化脈。
這意味著(zhù)大棋盤(pán)山板塊將承擔起城市文化復興及對外開(kāi)放的新職能。隨著(zhù)眾多規劃落地，大棋盤(pán)山板塊勢必成為沈陽(yáng)新的增長(cháng)極。
第三、棋盤(pán)山配套加速落地。
伴隨棋盤(pán)山規劃升級，其基礎設施、產(chǎn)業(yè)等配套也在加速落地。如地鐵1號線(xiàn)東延線(xiàn)快速推進(jìn)，四環(huán)快速路棋盤(pán)山隧道實(shí)現雙向貫通。
此外，棋盤(pán)山還簽約了沈陽(yáng)光明小鎮項目、華僑城棋盤(pán)山文旅產(chǎn)業(yè)項目、石臺子山城遺址公園項目、萬(wàn)達文旅城項目等重磅產(chǎn)業(yè)項目。
宜居棋盤(pán)山，未來(lái)黑馬的置業(yè)機會(huì )并不充裕棋盤(pán)山憑借優(yōu)越的生態(tài)優(yōu)勢，很早就成為沈陽(yáng)別墅聚集區。但于購房者而言，未來(lái)想置業(yè)棋盤(pán)山區域并非易事。
一方面，棋盤(pán)山適宜開(kāi)發(fā)建設的土地并不多，整體上限制了土地供應，另一方面，根據棋盤(pán)山的定位，為數不多的土地將優(yōu)先供應給文旅等產(chǎn)業(yè)。
所以盡管地域廣闊，但未來(lái)棋盤(pán)山板塊置業(yè)機會(huì )將如主城一樣稀缺。所以萬(wàn)科、碧桂園、保利等極具遠見(jiàn)眼光的房企很早就開(kāi)始布局棋盤(pán)山。
以碧桂園為例，其于2007年進(jìn)入沈陽(yáng)起就首先落地棋盤(pán)山，并持續深耕14年打造了一座宜居小鎮。而2021年，碧桂園又于棋盤(pán)山核心腹地打造了碧桂園·錦繡江山項目。
錦繡江山實(shí)景圖
錦繡江山三面遠山環(huán)擁，北鄰山林公園，東觀(guān)遠山，西臨碧桂園高端園區鉆石墅。項目占地約13萬(wàn)平，總建筑面積約7.4萬(wàn)平，容積率0.51。在限墅令之下，這樣低密的產(chǎn)品，即便是全國范圍，未來(lái)也不會(huì )再有。
錦繡江山效果圖
項目?jì)扰涮琢吮坦饒@假日酒店、社區食堂、小鎮超市、小金星雙語(yǔ)幼兒園，外有棋盤(pán)山、世博園、王府井賽特奧萊、紅星美凱龍夢(mèng)沈陽(yáng)（規劃中）、華僑城（規劃中）文旅商業(yè)，交通上地鐵1號線(xiàn)東延長(cháng)線(xiàn)、384、168覆蓋，更有文藝二小沈北分校（東校區）、七中沈北分校東校區（在建中）雙名校護航；堪稱(chēng)坐享大棋盤(pán)山發(fā)展利好。
在此之上，錦繡江山帶來(lái)了沈陽(yáng)首個(gè)“府”系產(chǎn)品。項目依托棋盤(pán)山獨有的臺地資源，打造建筑面積約170-270㎡的“山居合院”。
約270㎡戶(hù)型樣板間實(shí)景圖
約240㎡戶(hù)型樣板間實(shí)景圖
值得一提的還有，項目秉承以自然超越自然的造園思想，以“錦繡府邸，紫金御苑”為主題，營(yíng)造東方宋式美學(xué)，循跡宋式工筆，擇取“梅、蘭、竹、菊、松、石”六大設計元素，營(yíng)建【環(huán)秀園】、【通幽園】、【景瀾園】、【隱逸園】，吟梅巷、澤蘭巷、幽篁巷、芳菊巷、芙蓉巷、竹籬巷、依松巷、君子巷，以一軸四園、一街八巷的內部主題空間，與外部山林自然形成契合，體現“天人合一，外王內圣”的思想主張。
錦繡江山示范區實(shí)景圖
以往的別墅產(chǎn)品都強調獨門(mén)獨院，但錦繡江山在純粹的獨門(mén)獨院基礎上，通過(guò)主題園林的營(yíng)建，增進(jìn)了鄰里間的互動(dòng)，門(mén)內是一家人生活的私密場(chǎng)，門(mén)外是鄰里互動(dòng)的生意場(chǎng)......這種近乎純別墅的園區在沈陽(yáng)并不多見(jiàn)。
而由于新增土地供應的價(jià)格持續走高，錦繡江山的價(jià)格也很有優(yōu)勢，其總房款約在185-240萬(wàn)之間， 相當于目前二環(huán)周邊高層改善新盤(pán)的價(jià)格。此外，棋盤(pán)山在土地市場(chǎng)上也已經(jīng)許久沒(méi)有供應了?？梢灶A見(jiàn)，未來(lái)相當長(cháng)的一段時(shí)間，棋盤(pán)山仍將處于消耗庫存的狀態(tài)，稀缺態(tài)勢以及價(jià)格上漲動(dòng)力將長(cháng)期存在。
而隨著(zhù)沈陽(yáng)骨架的拉伸，深度融入城市的棋盤(pán)山還將迎來(lái)發(fā)展的高峰期，或許它將成為你追不上的“黑馬”。
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