玖璽，旗忠別墅區，約9?5-154㎡低密產(chǎn)品，入市在即，展示間諜照曝光！
爆料！
再現純新盤(pán)，
玖璽
即將入市！
首批將推出洋房&疊加&合院
建面約95㎡洋房、
建面約128-132㎡疊加、
建面約151-154㎡合院，
效果圖
洋房戶(hù)型圖
非常典型的飛機戶(hù)型，約95平做到三房?jì)蓮d兩衛，三開(kāi)間朝南+臥室皆帶飄窗+南北通透，室內采光和通風(fēng)都非常棒。
主臥做了套房設計，帶獨立衛生間，方便主人使用；
客餐廚一體化，客廳連接陽(yáng)臺，做到了南北通透；
該戶(hù)型面積適中，功能間布局較為合理，在有限的空間內兼顧實(shí)用性以及舒適度。
洋房樣板房照片
區域配套
玖璽位于閔行馬橋旗忠別墅區比較核心的位置，向南是綠城玫瑰園，向北是德威國際學(xué)校，東邊是御濤園、長(cháng)島別墅，斜對面是旗忠高爾夫。
旗忠別墅區是上海僅有的三塊綜合容積率低于0.18的國際別墅區之一，由大型別墅群組成。上海僅存少量的容積率0.18以下超低密度居住用地中，大多數在馬橋旗忠別墅區。
綠城玫瑰園：0.18容積率，70%綠化率，3500-19000萬(wàn)/套獨棟別墅；
中星紅廬：0.17容積率，70%綠化率，2300萬(wàn)/套起獨棟別墅；
御濤園：0.17容積率，45%綠化率，1300-2500萬(wàn)/套獨幢別墅。
實(shí)景圖
旗忠別墅區不僅擁有得天獨厚的自然景觀(guān)資源，更有高端的周邊配套。
自然景觀(guān)資源包括：
占地258畝的昆陽(yáng)湖
占地1200畝的旗忠高爾夫球場(chǎng)
昆陽(yáng)湖實(shí)景圖
旗忠高爾夫球場(chǎng)實(shí)景圖
旗忠的周邊配套走高端路線(xiàn)：
旗忠高爾夫球場(chǎng)：18洞標準高爾夫球場(chǎng)；
旗忠網(wǎng)球中心：占地約508畝，自2005年起即承辦了上海ATP1000大師賽；
養云安縵酒店：全球知名、中國第四家安縵酒店、歷時(shí)15年、耗資約33億落成，目前已正式開(kāi)業(yè)；
高端教育：德威英國國際學(xué)校、斯代文森國際高中兩所貴族學(xué)校。針對國內生源的則是德威英國國際學(xué)校旗下的德閎學(xué)校，為小學(xué)至高中十二年制教育。
旗忠網(wǎng)球中心實(shí)景圖
比較遺憾的是，雖然區域內生活環(huán)境非常清幽，但生活氛圍不夠成熟，商業(yè)配套比較匱乏。
大型配套較少，目前周邊僅有在建的33萬(wàn)方綜合體【仲聯(lián)商業(yè)廣場(chǎng)】，規劃有約10萬(wàn)方的多元化商業(yè)配套，另外還有在建中的馬橋萬(wàn)達廣場(chǎng)，未來(lái)兩大商業(yè)開(kāi)業(yè)或將彌補區域內商業(yè)配套不足的問(wèn)題。
仲聯(lián)商業(yè)廣場(chǎng)規劃圖
產(chǎn)品詳情
玖璽作為閔行馬橋旗忠板塊的一員，同樣是一個(gè)品質(zhì)頗高的產(chǎn)品。項目容積率低至1.2，綠化率為35%，規劃有洋房、疊加、合院產(chǎn)品，可售房源共696套。
效果圖
項目總占地面積約8.4萬(wàn)方，總建面約16.5萬(wàn)方，整體規劃采用新中式風(fēng)格，打造兼具海派韻味和典雅中式的建筑形象。
效果圖
項目規劃有8層洋房、4層疊加、3層合院，產(chǎn)品規劃有建面約95㎡洋房、128-132㎡疊加、約151-154㎡合院，首批將推出洋房&疊加產(chǎn)品。
據了解，項目未來(lái)將使用金地物業(yè)。
營(yíng)銷(xiāo)中心實(shí)景圖如下
價(jià)格方面，我們可以參考周邊新房以及二手次新房?jì)r(jià)格。
一手房方面，項目周邊一手房以別墅產(chǎn)品為主，鮮少有住宅產(chǎn)品入市，目前在售的聯(lián)仲都悅匯、華府天地愉園。住宅產(chǎn)品有較遠些的禹洲府。
聯(lián)仲都悅匯：疊加別墅均價(jià)約5.3萬(wàn)/平，總價(jià)1200萬(wàn)起；
華府天地愉園：疊加別墅均價(jià)約5萬(wàn)/平，總價(jià)約738萬(wàn)起；
禹洲府：高層均價(jià)約4.6萬(wàn)/平。
二手房方面，項目周邊二手房以獨棟別墅為主，均價(jià)在3.9-6.5萬(wàn)/平，總價(jià)跨度非常大，基本千萬(wàn)級起步，其中不乏上億房源。
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