徐州這家開(kāi)發(fā)商負面纏身，新房交付維權不斷，投資價(jià)值打折！
現在的買(mǎi)房人購房愈發(fā)理性，衡量一個(gè)樓盤(pán)的品質(zhì)，除了常見(jiàn)的區位、施工質(zhì)量以外，開(kāi)發(fā)商的品牌信譽(yù)，也是買(mǎi)房人關(guān)注的重點(diǎn)。
近日，有網(wǎng)友反映位于賈汪區的中昂博觀(guān)隱瞞不利因素、捂盤(pán)惜售，該開(kāi)發(fā)商的外地項目更是負面纏身，被曝出存在違規施工、豆腐渣工程、業(yè)主維權等一系列問(wèn)題。這樣的情況下，讓購房者如何去信任中昂？
已交付樓盤(pán)——中昂朗琴二手房持續走低
中昂也算是知名房企，來(lái)徐州也有些有年頭了，目前在徐州開(kāi)發(fā)的項目只有2個(gè)，一個(gè)是位于市區東三環(huán)邊的中昂朗琴，這個(gè)樓盤(pán)已經(jīng)上房；還是一個(gè)就是在賈汪區的中昂博觀(guān)，目前在售。不知道中昂為什么會(huì )有一個(gè)奇葩的“嗜好”，選建的兩樓盤(pán)有一個(gè)共同的特點(diǎn)就是距離高架、快速路都很近，喜歡清靜，尤其家里有小孩、老人的會(huì )非常受影響。
我們先來(lái)看看問(wèn)題頻出的中昂朗琴。
中昂朗琴位于響山板塊，項目共計11棟住宅，在2017年首開(kāi)房源的均價(jià)是9500元/㎡，相較徐州2017整體房?jì)r(jià)，中昂朗琴的新房?jì)r(jià)格不算低。
目前該項目周邊沒(méi)有新房，多為二手房源。從附近幾個(gè)盤(pán)來(lái)說(shuō)，在價(jià)格走勢上，其他二手房都在上漲，只有它在下跌。
買(mǎi)房不管是自住還是投資不只能看眼前，對于大多數人來(lái)說(shuō)，購買(mǎi)一套房投入的都是大部分積蓄，肯定希望日后能有升值空間。從上面可以看出，在徐州二手房倒掛嚴重的情況，中昂朗琴是微漲趨勢，之后一直走跌。從整體來(lái)說(shuō)，中昂朗琴的競爭力不大，因此二手房市場(chǎng)并不是很吃香。
回顧中昂交付小區 問(wèn)題五花八門(mén)
徐州中昂朗琴樓盤(pán)應該在2019年3月底交房，但是因為施工原因，該項目延遲交房1個(gè)月。但令業(yè)主心寒的是，該樓盤(pán)半夜交房，房源還存在重大安全隱患。
業(yè)主收到房之后，發(fā)現房間及外墻面發(fā)現大面積以及數量眾多的空鼓現象，物料嚴重縮水，墻面開(kāi)裂，安全性存憂(yōu)。
(1) 合同原定2019年3月1日上房，后來(lái)交房延期，開(kāi)發(fā)商承諾業(yè)主2019年4月底一定可以上房。商品房交房必須滿(mǎn)足幾個(gè)條件 1、房子上房條件需要相關(guān)部門(mén)出具的綜合驗收合格證。2、房屋交付使用許可證。3、和物業(yè)公司的前期物業(yè)管理服務(wù)合同（或者業(yè)主大會(huì )議事規則）。4、房屋質(zhì)量保證使用說(shuō)明書(shū)。5、房屋使用說(shuō)明書(shū)。4月30日，在小區綠化，大門(mén)，景觀(guān)，道路、均未完成的情況下通知讓業(yè)主上房。普通樓盤(pán)上房都有上房通知書(shū)，而中昂朗琴的業(yè)主只有一張薄薄的入住通知，最重要的竣工備案證明文件都沒(méi)有見(jiàn)到。據小區業(yè)主說(shuō)，對于多次溝通，開(kāi)發(fā)商堅持“不作為，不表態(tài)”的態(tài)度。當前，距離合同約定的時(shí)間已經(jīng)過(guò)去3個(gè)多月，對已延期應支付的賠償金，中昂地產(chǎn)無(wú)任何說(shuō)法。
(2) 開(kāi)發(fā)商對熱電公司視而不見(jiàn)。據業(yè)主說(shuō)，電未驗收未安裝分戶(hù)電表，業(yè)主聯(lián)系國家電網(wǎng)，工作人員回復小區沒(méi)有分戶(hù)。小區業(yè)主至今只能使用臨時(shí)電。
(3) 工程抵款房部分款項去向不明。據中昂郎琴的業(yè)戶(hù)說(shuō)，當初一棟樓里有幾十戶(hù)人家購買(mǎi)此房子時(shí)，銷(xiāo)售便要求帶15-16萬(wàn)的現金，當場(chǎng)收下不可刷卡。這筆費用是不計入合同內的，而且，這筆費用開(kāi)發(fā)商不給任何的收據和發(fā)票，沒(méi)有任何的證明。當時(shí)有場(chǎng)的業(yè)主想拍照，遭到了開(kāi)發(fā)商嚴厲的制止，“如若拍照，那這房子你就別買(mǎi)了?！?/p>
使用過(guò)期涂料；墻面空鼓滲水；部分樓頂、下水道、衛生間未做防水；室內大面積滲水；承諾小區高架上的隔音設備未安裝，室內噪音嚴重；部分樓梯嚴重破損。
實(shí)探在售樓盤(pán)——中昂博觀(guān)，臨近陵園，周?chē)傲恪迸涮?/p>
據克爾瑞統計顯示中昂博觀(guān)自2019年開(kāi)盤(pán)后至今4個(gè)多月過(guò)去了就沒(méi)在加推新房：
數據截至4.6
我們知道，房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費屬性和投資屬性是不能完全分開(kāi)的。買(mǎi)房子，不能說(shuō)只消費，完全不管房?jì)r(jià)的漲跌，同樣也不能只看房?jì)r(jià)漲跌，而不管它能不能住人。帶著(zhù)網(wǎng)友的疑問(wèn)小編到賈汪區中昂博觀(guān)現場(chǎng)實(shí)探了一番。
因為走錯路正好繞中昂博觀(guān)走了一圈，除了荒，還是荒，想買(mǎi)瓶水喝都沒(méi)有，可以說(shuō)就是“零”配套。在我實(shí)探時(shí)發(fā)現，中昂博觀(guān)一側的工地大門(mén)敞開(kāi)，進(jìn)出自如。因為到地方的時(shí)間正巧是午休時(shí)間，沒(méi)有看到多少工人。進(jìn)入內部后，我還發(fā)現工地上堆砌了各種建筑器材，雜亂不堪。
一位不愿露面的工人向小編說(shuō)到：給你說(shuō)了這里的情況，你就不會(huì )在這選擇投資了，當再次詢(xún)問(wèn)就不愿多說(shuō)。不過(guò)，這話(huà)聽(tīng)著(zhù)不管是自住還是投資，來(lái)到這看房聽(tīng)到這么一句總感覺(jué)很是膈應。
還有一點(diǎn)需要提醒一下，在置業(yè)顧問(wèn)介紹時(shí)不會(huì )提到的一點(diǎn)，就是在距離中昂博觀(guān)不遠有一座陵園，大概有1000米的距離。如果說(shuō)是居住在4、9#的話(huà)，因為旁邊沒(méi)有高層建筑，基本上高樓層推窗就能看到墓園的風(fēng)景，俗稱(chēng)“墓景房”。
這個(gè)問(wèn)題大部分人的回答還是比較敏感，甚至是害怕、恐懼。
此外，在二手房表現上，臨近公墓、火葬場(chǎng)等此類(lèi)房源的價(jià)格普遍低于同一區域其他樓盤(pán)的價(jià)格，從投資的角度來(lái)說(shuō)也不是一個(gè)最好的選擇。
有的購房者在挑選房源時(shí)，有時(shí)會(huì )忽略掉此類(lèi)因素，等實(shí)際居住或后期發(fā)現時(shí)已經(jīng)為時(shí)已晚。所以我們在買(mǎi)房時(shí)一定要觀(guān)察周邊的環(huán)境，還有很重要的一點(diǎn)就是開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售樓盤(pán)時(shí)都會(huì )在售樓處公示周邊的不利因素，這點(diǎn)一定要留意。
業(yè)內人士指出，雖然通常情況下，樓盤(pán)周邊不利因素不足以影響居住目的的實(shí)現，但會(huì )對居住者心理產(chǎn)生很大的負面作用，比如公墓，容易給居住者造成心理困擾。雖說(shuō)有少數人只是為了投資才選擇中昂博觀(guān)，但秉著(zhù)對租客的負責和房子價(jià)值的體現，還是要慎重選擇才是。加上賈汪區處在發(fā)展的初期階段，新入的大品牌房企也比較多，價(jià)格屬于“低洼期”，可選擇的樓盤(pán)還是有很多的，不能只看中昂博觀(guān)眼前的低價(jià)格而忽略長(cháng)遠價(jià)值。
拖欠工程款，商品房預售合同糾紛纏身，中昂多地項目遭投訴
除了徐州項目，中昂多地項目被曝出諸多質(zhì)量問(wèn)題，引起眾多業(yè)主維權。
中昂集團在全國迅猛擴張的同時(shí)，也留下了嚴重的“后遺癥”。天眼查數據顯示，中昂集團曾卷入逾400起法律訴訟，多數為商品房預售合同糾紛，此外還有建設工程施工合同糾紛、商品房委托代理銷(xiāo)售合同糾紛等。
在各大互動(dòng)平臺上，有關(guān)中昂旗下項目的投訴也比比皆是。廣西南寧市中昂國匯業(yè)主在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導留言板投訴，稱(chēng)剛交房即發(fā)現部分樓層外墻漆面脫落，房間內部墻面滲水；開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售時(shí)宣傳“外墻采用真石漆”，但實(shí)際上僅有商鋪外墻使用，樓棟外層并非真石漆。
還有蘇州天驕花園的業(yè)主稱(chēng)，該小區原規劃車(chē)位1330個(gè)，但實(shí)際交出來(lái)的車(chē)位數量是地上275個(gè)，地下560個(gè)，業(yè)主認為開(kāi)發(fā)商涉嫌欺詐。據了解，蘇州天驕花園的開(kāi)發(fā)商是蘇州昂內房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，而后者系中昂集團的全資子公司。
還有網(wǎng)友在微博吐槽，稱(chēng)徐州中昂朗琴的房子存在延期交房等情況，交房后發(fā)現部分房屋墻面大面積滲水。
違規施工，工地存在嚴重安全隱患
2019年11月，江蘇省住房和城鄉建設廳發(fā)布《關(guān)于第二階段建筑施工安全生產(chǎn)明查暗訪(fǎng)情況的通報》，鹽城玥府1#-3#、5#-13#、15#-18#樓地下車(chē)庫一區、二區、三區等14個(gè)項目存在嚴重安全隱患被通報。據了解，該項目存在的問(wèn)題多達19個(gè)，包括懸挑腳手架與落地腳手架相連接，無(wú)任何措施；懸挑腳手架局部形，底部封閉不嚴密等。通報顯示，鹽城玥府的建設單位是鹽城中昂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
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