真改善！南二環(huán)曲江門(mén)戶(hù)熱盤(pán)價(jià)格公示，解渴西安高端市場(chǎng)！
今天，西安迎來(lái)全新一批價(jià)格公示。
這其中，“南二環(huán)曲江門(mén)戶(hù)上新”成為年底最大的驚喜，尤其嚴格限價(jià)之下，1.96萬(wàn)元/㎡的價(jià)格更是堪稱(chēng)大彩蛋。
可能你已經(jīng)猜到了，它正是恒志云都。
實(shí)地探訪(fǎng)后，發(fā)現項目是當之無(wú)愧的“性?xún)r(jià)比之王”，二環(huán)沿線(xiàn)、超高層、大平層、寬屏觀(guān)景、真改善等關(guān)鍵詞，勾勒出項目硬核產(chǎn)品的輪廓。
01
1.96萬(wàn)元/㎡，置業(yè)南二環(huán)曲江門(mén)戶(hù)
時(shí)下，西安樓市首個(gè)“3萬(wàn)人搖”樓盤(pán)誕生，不斷刷新數據的背后，是購房者對“上好車(chē)”的渴望，同時(shí)也透露出滿(mǎn)滿(mǎn)的市場(chǎng)活力。
置業(yè)者紛紛入手的背后，是曲江可售房源屈指可數，南二環(huán)曲江門(mén)戶(hù)更是如此。
安家置業(yè)，地段是首要因素。
二環(huán)，是西安人心目中YYDS！是多年來(lái)城市高質(zhì)量發(fā)展的見(jiàn)證，頂級配套一線(xiàn)串聯(lián)，肉眼可見(jiàn)的富庶與底蘊，被親切的稱(chēng)為“金腰帶”。
這樣的位置，天生“C位”！任何時(shí)候，都葆有“滿(mǎn)滿(mǎn)的幸福感”。在此置業(yè)，是城市新貴始終追求的目標，永不過(guò)時(shí)。
但歷經(jīng)多年發(fā)展，二環(huán)沿線(xiàn)在售項目早已寥寥無(wú)幾，因此每一次上新，都令人追逐，若遇硬核改善產(chǎn)品，更奇貨可居。
圖|恒志云都區位圖
恒志云都，正是這樣的產(chǎn)品。
恒志云都位于南二環(huán)曲江門(mén)戶(hù)、西延路與青龍路十字東南側，因位置優(yōu)越可以盡享南二環(huán)與曲江雙重寵愛(ài)。
圖|樂(lè )游原實(shí)景圖
所在位置頗有歷史底蘊，推開(kāi)歷史的大門(mén)，2000年漢唐遺風(fēng)撲面而來(lái)，樂(lè )游原是皇家貴胄眷顧之地，漢唐名家登高勝地。
長(cháng)安城108坊中的宣平坊，啟蒙時(shí)期背誦的“離離原上草”中的“原”都是這里，著(zhù)名的《長(cháng)恨歌》也是白居易住在這里時(shí)寫(xiě)的。
這樣的土豪地脈，依然保持著(zhù)主城原來(lái)歷史的底蘊。經(jīng)過(guò)歷史淬煉，而今早已成為不可多得的價(jià)值高地，不僅是南二環(huán)寶地，也是曲江一期的門(mén)戶(hù)位置，擇址這里的恒志云都，如同嵌在周邊無(wú)數醇熟配套中。
圖|大雁塔實(shí)景圖
項目1㎞范圍內有鐵五小、鐵一中、西安建筑科技大學(xué)，地鐵3、4、5號線(xiàn)組成超級換乘王，一站式接駁全城；1.5㎞內有大雁塔、青龍寺等景區，還有大悅城、李家村萬(wàn)達廣場(chǎng)等耳熟能詳的打卡地，隨處散發(fā)著(zhù)高級煙火味，日常約三五好友喝茶唱K，都是分分鐘的事兒。
當然，伴隨著(zhù)成熟配套，還有周邊大多房齡較長(cháng)的老盤(pán)，隨著(zhù)迭代更新，這里也需要更好的產(chǎn)品來(lái)滿(mǎn)足城市新貴的需求。
縱觀(guān)板塊內為數不多的幾個(gè)新盤(pán)，項目緊東側是由成長(cháng)和保利集團打造的超大城市綜合體項目，已基本拆遷完畢，但入市尚需時(shí)間；青龍路東段的金泰唐618，定位高端，價(jià)格暫未公示；在售中的賽格中京坊，月初2#開(kāi)盤(pán)，毛坯均價(jià)約2.16萬(wàn)元/㎡。
從地產(chǎn)開(kāi)發(fā)角度看，周邊新盤(pán)大都定位高端，未來(lái)必將形成高端居住圈。隨著(zhù)這些房企的進(jìn)駐，區域氣質(zhì)直線(xiàn)提升。
而限價(jià)之下，恒志云都約1.96萬(wàn)元/㎡的均價(jià)頗具優(yōu)勢，疊加精心雕琢的產(chǎn)品，瞬間躋身“性?xún)r(jià)比之王”。因此價(jià)格一出，城市新貴紛紛奔走相告。
在這樣寸土寸金的位置，唯有與之匹配的產(chǎn)品方不辜負這片土地。這一次，恒志云都選擇了難而正確的超高層。
02
149米，以高度致敬城市
隨著(zhù)發(fā)展，超高層越來(lái)越成為摩登的代名詞，是城市封面和靚麗的風(fēng)景線(xiàn)。
但“限高令”后，超高層審批難度加大，落成的超高層建筑都超過(guò)了它們自身的地產(chǎn)價(jià)值，更是一種標志和象征。
恒志云都自面市以來(lái)，一直是高端市場(chǎng)的寵兒。敢在高端市場(chǎng)一路馳騁，硬核產(chǎn)品力是其殺手锏。
圖|恒志云都鳥(niǎo)瞰圖
項目總占地約76畝，總共規劃有16棟樓，其中14棟高層、2棟超高層。2019年8月，恒志云都項目首次開(kāi)盤(pán)，首推262套房源需搖號購買(mǎi)，開(kāi)盤(pán)當天短短4小時(shí)內勁銷(xiāo)4.2億，首開(kāi)去化率達82%。
此后，9月、11月，2020年7月，又進(jìn)行了3次登記，累計售出千余套房源，至此1#、2#、3#、6#、8#均已售出，當時(shí)最大戶(hù)型面積約166㎡。
但從去年7月開(kāi)盤(pán)售完之后，項目已斷貨1年多，這期間，恒志云都從產(chǎn)品形態(tài)、戶(hù)型面積等都進(jìn)行了全維度升級。
而今，全新產(chǎn)品亮相，王者歸來(lái)！
相較之前，戶(hù)型面積增大，產(chǎn)品升級為超高層，戶(hù)型內部也做了很多優(yōu)化，觀(guān)景效果更好，尤其根據客群屬性，營(yíng)造了非常好的私密性。
此次公示的是11#、12#，總層高49層，戶(hù)型建筑面積升級至約198㎡、約248㎡等，而產(chǎn)品也僅僅282套。
產(chǎn)品從高層升級為超高層，建筑高度約149米，單看高度，絕對是西安住宅界，在建產(chǎn)品中名副其實(shí)的“第一高”。極致視野，一覽古都繁華。
項目居于樂(lè )游原上，整體地勢高出周邊約21米，依勢打造成目前市場(chǎng)上最高的臺地項目，私密性更強，生活更有高度。
圖|恒志云都實(shí)景圖
恒志云都項目在外立面的打造上，整體樓宇的設計采用了新亞洲的建設風(fēng)格，芝麻白搭配耀石黑，臨街樓宇的1到4層采用干掛石材處理，其余外立面均采用真石漆，真材實(shí)料打造高端圈的“顏值擔當”。
為了保證生活品質(zhì)，項目?jì)炔窟€規劃有3000㎡幼兒園，及5000㎡的云會(huì )所供業(yè)主所用。
圖|棋牌室空間展示
圖|影音室空間展示
未來(lái)健身房、游泳館、私人宴會(huì )廳、私人影院等，這簡(jiǎn)直是“私人定制”的最高境界，足不出戶(hù)盡享生活之美。
圖|項目全齡樂(lè )活場(chǎng)域效果圖
在園林等方面，主軸景觀(guān)入口設計對稱(chēng)的樹(shù)木和鏡面水景，進(jìn)入小區后，中式照壁，營(yíng)造私密的社區環(huán)境，將社區和外部環(huán)境分隔開(kāi)。
看完這些，不禁感嘆，這才是改善產(chǎn)品正確的打開(kāi)方式！
03
空間升級，巔峰級觀(guān)景體驗
隨著(zhù)樓市調控進(jìn)入深水區，房票緊張是不爭的事實(shí)。在這場(chǎng)財富保衛戰中，空間升級，或許可以改變這一切。
恒志云都新品，除了戶(hù)型面積增大，在戶(hù)型內部，也進(jìn)行了全面升級。來(lái)看看這兩款戶(hù)型：
建筑面積約198㎡的戶(hù)型先看建筑面積約198㎡的三室兩廳三衛，大三室疊加三套間的設計，三面朝南、入戶(hù)玄關(guān)、餐客一體、觀(guān)景陽(yáng)臺、主臥套房、多功能區等等，主人尊貴感倍顯。
圖|建筑面積約198㎡戶(hù)型圖
入戶(hù)門(mén)采用雙荷葉鋼木裝甲門(mén)，形成高門(mén)大戶(hù)的既視感，智能化門(mén)鎖是標配。開(kāi)間約4.7米（中戶(hù)也有約4.5米），進(jìn)深約12米，中心活動(dòng)區域達約55㎡，處處散發(fā)著(zhù)奢闊的氣息！
南向主臥套房呈現三段式設計，獨立衛生間，獨立衣帽間及臥室，整體面積高達約35㎡，這一面積大于市場(chǎng)同類(lèi)產(chǎn)品，另外兩個(gè)房間也十分闊綽。
南側有觀(guān)景陽(yáng)臺，傲人的視野，周邊建筑整齊排布，稍轉視角，大雁塔等著(zhù)名打卡地游人如織，俯拾間，整座城市美景盡收眼底。
值得一提的是，在這款戶(hù)型中，有一個(gè)約10㎡的多功能區，這一百變空間任由業(yè)主DIY，鋼琴室、茶室、書(shū)房、健身區域、幼兒玩具區……生活隨心。
建筑面積約248㎡戶(hù)型再看看戶(hù)型建筑面積約248㎡的四室兩廳三衛，也是整體樓棟（11#、12#）的邊戶(hù)，三面朝南、大橫廳、主臥套等十分經(jīng)典的設計，將室內顏值拉升到一個(gè)新高度。
圖|建筑面積約248㎡戶(hù)型圖
入戶(hù)門(mén)為對外雙開(kāi)，采用鋼木裝甲門(mén)，具有甲級防爆功能，安全感滿(mǎn)滿(mǎn)，且大戶(hù)風(fēng)范盡顯。
這款戶(hù)型的橫廳更加霸道，約5.05米*約9.95米的超大開(kāi)間，將空間尺度最大程度的延展開(kāi)來(lái)，僅客廳面積就達約50㎡，其它空間也處處透露出財富自由的味道，賞景開(kāi)派對不在話(huà)下，住在這里簡(jiǎn)直妥妥地人生贏(yíng)家！
室內充分考慮到老人、兒童的生活習慣，如老人房?jì)?，奢闊空間內可以加床頭柜或者休閑躺椅，或者將電視放置在這里空間也足夠，衛生間也私密便捷；兒童房?jì)?，無(wú)飄窗更安全，落地大窗陽(yáng)光充足視野好。
在室內設計方面，戶(hù)內33層以上層高約3.1米，遠高于市面同類(lèi)產(chǎn)品。
試想，未來(lái)業(yè)主地庫停好車(chē)后，乘坐提升速度約4米/秒的電梯回到家里，以一城繁華夜景撫平一天的疲憊，奢闊的室內讓心靈徹底放空，或許這正是奮斗的意義。
如此巔峰的觀(guān)景體驗，一般只能在發(fā)達城市的高檔酒店才能感受到。這樣的房子，不正是城市新貴們愿望清單上的理想居所嗎？住在這樣的地方，想必每天心情都很明媚吧！
這樣的項目，注定成為城市新貴追逐的新標的。
04
聯(lián)袂五大國際，共筑國際風(fēng)范
能夠呈現在大眾面前的，都是“國字頭”把關(guān)，歷經(jīng)層層考量，安全性絕對有保證。
讓人心跳加速不止窗外的風(fēng)景，還有恒志云都不惜成本的產(chǎn)品打造。
當然，提到超高層，很多人在向往其景觀(guān)的同時(shí)，也會(huì )對其安全性有所顧慮。的確，超高層在建造方面，比普通高層難度更大，成本更高，這就意味著(zhù)，房企為此付出更多。
其實(shí)，購房者的顧慮，相關(guān)部門(mén)早已預估到，并做了嚴格要求。
按照國家住建部、國家發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強城市與建筑風(fēng)貌管理的通知》，新建100米以上建筑應充分論證、集中布局，嚴格執行超限高層建筑工程抗震設防審批制度，與城市規模、空間尺度相適宜，與消防救援能力相匹配。
圖|恒志云都臺地園林效果圖
恒志云都聯(lián)袂五大業(yè)界翹楚，為項目保駕護航。
安全性方面，聘請中國建筑科學(xué)研究院為建筑顧問(wèn)，采用實(shí)測實(shí)量、多方檢測，保證毫米級誤差控制。鋁模板一次成型，在含鋼量、含砼量、管道材質(zhì)等建材方面，也都遠超普通高層建筑標準。
抗震性方面，8度抗震設防烈度。并邀請通過(guò)中建西北院、陜西省超高同行專(zhuān)家反復計算與精密論證，樓棟安全完全滿(mǎn)足住宅使用要求。
消防、水、電方面，也非常嚴謹。消防系統，設置兩層緊急防護空間，力爭多重保護；給水系統，將整棟建筑分為低區、中區、高區和超高區，4次打壓；用電系統，除正常市政電源外，搭載獨立備用、應急電源。
舒適度方面，采用BIM技術(shù)，在建造前搭建建筑信息模型，所見(jiàn)即所得。項目還將17層、33層設置為避難層空間，風(fēng)范盡顯。
圖|恒志云都景觀(guān)效果圖
此外，景觀(guān)為貝爾高林國際（香港）有限公司打造，在很多豪宅都能見(jiàn)到其身影，恒志云都由韓思聰先生親自操刀，為項目注入全球最先進(jìn)的景觀(guān)設計理念。還有上海全筑建筑裝飾集團、陜西建工第五建設建團有限公司等為項目出謀劃策。
上海全筑建筑裝飾集團，曾打造過(guò)湯臣一品、華府天地、檀宮等一線(xiàn)頂級豪宅，被譽(yù)為中國豪宅裝飾領(lǐng)軍企業(yè)。
在此過(guò)程中，恒志云都付出了很多，我們從一小點(diǎn)來(lái)感受一二。
項目在施工含鋼量上可高達81kg/㎡，高含鋼量必然帶來(lái)建筑成本的增加，但大大提高了建筑的穩固性。對比來(lái)看，北上廣一線(xiàn)城市的高層建筑正常均值在70kg/㎡左右，其余一些普通及一般建筑為53kg/㎡。
采用強度最高的C60水泥標號，水泥硬度、強度高，耐久性更好（普通高層為C35、C45）；施工含砼量（混凝土）0.51m3/㎡，并在施工中加入了高層及其它樓宇沒(méi)有的型鋼材料，完全保證了超高層整體住宅的穩固性。
05
真改善，恒志置業(yè)在路上
一款好的產(chǎn)品，背后站著(zhù)一個(gè)創(chuàng )新、擔當的企業(yè)，和很多為之拼搏的人。
說(shuō)到這里，你一定很好奇，究竟是怎么樣的企業(yè)，愿意這樣不惜成本的付出。
據了解，恒志云都出自恒志置業(yè)之手，這是一家以高端著(zhù)稱(chēng)的本土新興房企。
不知你注意到?jīng)]，近年來(lái)西安市場(chǎng)上一些比較經(jīng)典的作品，不少都出自本地房企之手，玫瑰園、中大國際九號、源邸壹號等等，概莫能外。細細分析才發(fā)現，這樣的產(chǎn)品都是歷經(jīng)無(wú)數打磨。
恒志置業(yè)也是這樣的企業(yè)，與大的上市公司嚴格的業(yè)績(jì)壓力等不同，恒志置業(yè)有更多地時(shí)間去雕琢產(chǎn)品，將更多精力投入產(chǎn)品打造中，精耕腳下的每一塊土地，專(zhuān)注高端住宅開(kāi)發(fā)與配套服務(wù)管理，不斷為城市刷新人居標準。
圖|云會(huì )所三樓茶室內部實(shí)拍圖
因此，才造就了恒志云都這樣的經(jīng)典之作，一舉獲得高端市場(chǎng)的認可。
與此同時(shí)，經(jīng)過(guò)多年穩健發(fā)展，恒志置業(yè)與綠城、藍光等全國TOP級房企戰略合作；同時(shí)，搭建了一套完善的運營(yíng)平臺，攜手中國建筑科學(xué)研究院、中國建筑西北設計研究院、貝爾高林等國際團隊，不斷打造人居精品。
也因此，在當前房地產(chǎn)下行的市場(chǎng)環(huán)境下，恒志置業(yè)依舊能保持良好的運轉，且在武漢等地有土地儲備，將會(huì )有更多項目亮相市場(chǎng)，未來(lái)可期。
作為西安樓市為數不多的性?xún)r(jià)比新寵，恒志云都價(jià)格已經(jīng)公示，樣板間也早已開(kāi)放，有意向的購房者可以現場(chǎng)感受。
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