雁鳴湖火了！西安唯一“生態(tài)+地鐵”房，5大好盤(pán)任你選！
在西安城東浐河西岸，分布天然活水湖泊——雁鳴湖，其水域遼闊、生態(tài)保持完整。2016年6月，雁鳴湖濕地生態(tài)公園正式建成，成為浐河畔又一張新名片。
雁鳴湖板塊
雁鳴湖板塊東臨浐河，西接曲江，北連浐灞商務(wù)區。同時(shí)，又與曲江二期、浐灞核心區密切相關(guān)。
在雁鳴湖板塊，有眾多一線(xiàn)優(yōu)質(zhì)品牌開(kāi)發(fā)商，包括綠地與湖、海倫堡、高科麓灣國際社區、海倫灣、海亮唐寧府等。
以上項目從市場(chǎng)口碑、房企品牌等因素而言，在整個(gè)西安市場(chǎng)都有目共睹。那么這些樓盤(pán)目前的現狀究竟如何？有沒(méi)有適合你的？
房小妹對該區域樓盤(pán)進(jìn)行了實(shí)地勘探。供大家購房參考。
01
綠地與湖
|綠地與湖實(shí)景拍攝|
項目位置：浐灞浐河西路與東月路交匯處。
將售戶(hù)型：五期戶(hù)型98-130㎡。
市場(chǎng)均價(jià)：5#樓僅剩2套1層房源在售，面積分別為107、128㎡，均價(jià)11500元/㎡。
項目情況：綠地與湖項目是西安城東規模較大、業(yè)態(tài)齊全、品質(zhì)較高的代表項目，同時(shí)也是西安濱水社區的典范，獲得2016年西安市水土保持生態(tài)社區的榮譽(yù)。項目總占地880余畝，規劃分五期開(kāi)發(fā)，建成后約6000余戶(hù)業(yè)主入住、2萬(wàn)余人口聚集。
綠地與湖四期占據整個(gè)社區位置，南臨月登閣路，北接新興南路，東臨田馬東二路，西接田馬東一路，占地面積為158畝，容積率2.18，綠化率為37%，由9棟高層及46棟別墅構成，高層2梯4戶(hù)，84㎡兩房、95、112、130㎡三房。
據了解，五期項目將于近期推出，主推戶(hù)型98-130㎡。
項目解讀
優(yōu)勢：
1：項目自帶綠地品牌的吸引力，市場(chǎng)信賴(lài)度高。
2、與雁鳴湖無(wú)縫連接，享受優(yōu)質(zhì)生態(tài)資源。
3、緊鄰地鐵5號線(xiàn)月登閣站（建設中）。
4、項目自帶幼兒園，簽約陜師大綠地浐灞小學(xué)。
不足：
1：周邊大型商業(yè)體缺乏，需要時(shí)間積累居民流量。
2：公車(chē)較少，目前出行方面在很大程度上依賴(lài)自駕。
02
高科麓灣國際社區
|高科麓灣國際社區實(shí)景拍攝|
項目位置：浐灞浐河東路南端，雁鳴湖東岸（地鐵5號線(xiàn)三殿村站）
推盤(pán)信息：將推出77、93㎡，三室一廳、三室二廳，總計808套房源；后期預計推出26#、27#（五期），住宅總計272套，面積90-125㎡，三室一廳、三室二廳；12月預計推出20-25##（五期），住宅總計901套，面積90-140平，三室一廳、三室二廳。
項目情況：項目位于雁鳴湖東岸，浐河東路以東，東三環(huán)以西，南三環(huán)以北。總建筑面積約117萬(wàn)平㎡。其中1號地由11棟高層組成，總建筑面積約為22萬(wàn)平方米；2號地由一所小學(xué)、一所幼兒園組成，總建筑面積約為3.7萬(wàn)平方米；3號地由8棟高層，19棟洋房組成，總建筑面積約為25萬(wàn)平方米。項目融合白鹿原文化資源以及浐河、雁鳴湖的生態(tài)資源，擁有花園洋房、情景高層、風(fēng)情商街、鄰里中心、學(xué)校等多重物業(yè)形態(tài)。
項目解讀
優(yōu)勢：
1：高科地產(chǎn)品牌好感度較高，擁有一定市場(chǎng)號召力。
2：地鐵五號線(xiàn)鷺灣站（建設中）位于五期項目門(mén)口。
3：簽約高新第一小學(xué)鷺灣分校。
4：自建大型商業(yè)綜合體，將彌補整個(gè)區域短板。
5：享有浐河、雁鳴湖生態(tài)資源。
不足：
目前缺乏大型商業(yè)綜合體。交通不便，公車(chē)較少，地鐵建成前出行在很大程度上依賴(lài)自駕。
03
海倫灣
|海倫灣實(shí)景拍攝|
項目位置：浐灞浐灞生態(tài)區浐河西路與新興南路交匯處
推盤(pán)信息：2#樓新獲預售證，預售證號：2017509，房源包含兩室79㎡、三室95㎡和110㎡，參考價(jià)格8999元/㎡，預計2017年11月25日開(kāi)盤(pán)，樣板間已開(kāi)放。項目規劃的產(chǎn)品類(lèi)型涵蓋高層、疊墅。
項目情況：項目是海倫堡集團打造的地標性、休閑、恬靜的低密度灣區品質(zhì)人居標桿社區。項目居于浐灞、曲江、城東三區交匯點(diǎn)，緊鄰東三環(huán)、浐河西路、咸寧路等主要交通干線(xiàn)，項目東側為浐河景觀(guān)帶，南鄰雁鳴湖生態(tài)濕地公園，擁有優(yōu)美的內外社區環(huán)境、多重交通體系、教育和醫療等配套資源，是西安高端生態(tài)居住生活首選。
項目解讀
優(yōu)勢：
1：社區配有16000㎡的潮流商街。
2：設有2500㎡品牌幼兒園。
3：雙地鐵立體交通出行便捷:，距項目較近的地鐵有建設中的地鐵5號線(xiàn)月登閣站、鷺灣站，6號線(xiàn)田家灣站。
4：受雁鳴湖、浐河影響，生態(tài)良好。
不足：
1：地鐵還在建設中。目前，出行靠自駕。
2：周邊綜合商業(yè)體暫無(wú)。
04
海亮唐寧府
|海亮唐寧府實(shí)景拍攝|
項目位置：曲江雁塔區長(cháng)鳴路與東月路交匯處向東500米
推盤(pán)信息：目前3#在售中，3號樓2梯4戶(hù)，98、120平三室，均價(jià)11000元/平。
項目情況：項目占地105.098畝，總建筑面積約27萬(wàn)方，容積率2.8，綠化率35%。共有17棟住宅，其中6棟高層，3棟小高層，8棟洋房，房源面積95-153㎡。唐寧府項目規劃格局采取太師椅式規劃理念，南側規劃為花園洋房，北側及西側為高層住宅，保證洋房產(chǎn)品的私密性，高層建筑在用地中呈L型布置，保證日照及通風(fēng)條件；整體規劃采用南低北高的布局形式，充分利用景觀(guān)日照資源，使采光達到極致效果。
項目解讀
優(yōu)勢：
1：比鄰主城區，交通較為便捷。公交乘坐400路至長(cháng)鳴路和記萬(wàn)佳國際家居站下，乘坐351路、602路、607路、270路至長(cháng)鳴路、東月路口站下車(chē)即可到達。地鐵線(xiàn)路：地鐵5號線(xiàn)（在建）、地鐵8號線(xiàn)換乘站長(cháng)鳴路站（規劃）。
2：品牌認知度、市場(chǎng)認同度較高。
3：受雁鳴湖、幸福林帶（在建）影響，生態(tài)較好。
不足：
1：項目和雁鳴湖有一定距離，業(yè)主享有度略顯薄弱。
2：項目周邊規劃路段尚未通行。
05
恒大御龍灣
|恒大御龍灣實(shí)景拍攝|
項目位置：浐灞南三環(huán)與長(cháng)鳴路十字向南300米路東
推盤(pán)信息：項目計劃加推2期洋房34#、35#樓，房源面積125-173平，兩棟樓均為7+1層小高層產(chǎn)品，1梯2戶(hù)設計；新推3#樓高層，其他待定。后期預計推出3#、13#、33#、39-41#，住宅總計522套，面積90-173平，四室二廳、三室兩廳；12月預計推出24#、26#、29#、32#，住宅總計16套。面積180-230平，躍層、別墅。
項目情況：恒大御龍灣位于南三環(huán)與長(cháng)鳴路十字300米路東，雁鳴湖3號湖旁邊。距離新植物園50米，產(chǎn)品有雙拼別墅、3+1疊墅、7+1洋房、高層。
項目解讀
優(yōu)勢：
1、恒大的優(yōu)質(zhì)品牌吸引力，產(chǎn)品本身優(yōu)良，市場(chǎng)信賴(lài)度高。
2、恒大的全國統一標準精裝修，品質(zhì)一流。
3、自帶品牌幼兒園，比鄰浐灞絲路學(xué)校。
4、將自建大型綜合商業(yè)體，滿(mǎn)足商業(yè)需求。
5：周邊有雁鳴湖、中國唐苑、新植物園，生態(tài)良好。
不足：
1：南側高層與南三環(huán)相鄰，或會(huì )有噪音困擾。
2：目前周邊尚無(wú)大型商業(yè)綜合體。
總體來(lái)說(shuō)，雁鳴湖板塊樓盤(pán)都有3大共同特點(diǎn)：一是生態(tài)功能良好；二是交通配套亟待豐富；三是商業(yè)體亟待強化，生活氣氛需要時(shí)間積累。
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