導讀：開(kāi)發(fā)旅游景點(diǎn)的報告「開(kāi)發(fā)旅游景點(diǎn)的報告范文」 如何開(kāi)發(fā)旅游的景點(diǎn) 求一份旅游景區可行性報告 向上級申請旅游開(kāi)發(fā)的報告 旅游景區開(kāi)發(fā)可行性分析報告（樣本） 開(kāi)發(fā)旅游景點(diǎn)的可行性報告怎么寫(xiě)

如何開(kāi)發(fā)旅游的景點(diǎn)

開(kāi)發(fā)旅游的景點(diǎn)的做法如下：

1、了解土地情況，土地用地性質(zhì)；

2、根據土地不同情況找到土地的使用者或擁有者，征詢(xún)意見(jiàn)，看是否能夠發(fā)展旅游業(yè)；

3、土地使用者或土地擁有者同意開(kāi)發(fā)，要與相關(guān)人員簽署意向性協(xié)議書(shū)，通過(guò)村民委員會(huì )去解決相關(guān)問(wèn)題，這個(gè)過(guò)程中需要注意一定簽訂書(shū)面協(xié)議書(shū)，并加蓋政府公章；

4、與縣級旅游相關(guān)部門(mén)溝通，征得縣級領(lǐng)導同意，并達成初步協(xié)議，完成相關(guān)流程；

5、攜帶土地使用者或擁有者簽訂的土地意向協(xié)議書(shū)和可研報告到發(fā)改委局提交申請，填寫(xiě)立項申請表。提交申請后，發(fā)改委局會(huì )根據上位規劃進(jìn)行立項。

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求一份旅游景區可行性報告

佛山丹灶水鄉農業(yè)生態(tài)樂(lè )園（項目可行性研究報告）---智匯旅游網(wǎng)

論證分析：

智匯旅游經(jīng)過(guò)多次實(shí)地考察，根據項目所處地理位置、旅游資源、項目市場(chǎng)前景、投資風(fēng)險等多個(gè)方面分析后得出項目可行結論。丹灶水鄉旅游開(kāi)發(fā)項目既符合廣東經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展規律，滿(mǎn)足居民休閑度假的需求，更符合國家應對金融危機的戰略部署，擴大國內旅游消費需求。

本項目既是旅游項目，同時(shí)也是農村產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級的過(guò)程，農業(yè)生態(tài)旅游是把農業(yè)、生態(tài)和旅游業(yè)結合起來(lái)，利用田園景觀(guān)、農業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)、農村生態(tài)環(huán)境和農業(yè)生態(tài)經(jīng)營(yíng)模式，吸引游客前來(lái)觀(guān)賞、品嘗、習作、體驗、健身、科學(xué)考察、環(huán)保教育、度假、購物的一種旅游開(kāi)發(fā)類(lèi)型。為經(jīng)營(yíng)者來(lái)帶客觀(guān)經(jīng)濟效益的同時(shí)也帶動(dòng)地方其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而推動(dòng)地方經(jīng)濟。

……

向上級申請旅游開(kāi)發(fā)的報告

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國旅游景區項目可行性研究報告》目錄，你可以參考一下。

1.2.1 前瞻可行性研究步驟

1.2.2 旅游景區項目可行性研究基本內容

（1）項目名稱(chēng)

（2）項目建設背景

（3）項目承辦單位

（4）項目建設用地

（5）項目建設期限

（6）項目建設內容與規模

（7）項目開(kāi)發(fā)建設模式

（8）旅游景區可行性研究報告編制依據

1.2.3 前瞻對旅游景區項目可行性研究結論

（1）前瞻項目政策可行性研究結論

（2）前瞻產(chǎn)品方案可行性研究結論

（3）前瞻建設場(chǎng)址可行性研究結論

（4）前瞻工藝技術(shù)可行性研究結論

（5）前瞻設備方案可行性研究結論

（6）前瞻工程方案可行性研究結論

（7）前瞻經(jīng)濟效益可行性研究結論

（8）前瞻社會(huì )效益可行性研究結論

（9）前瞻環(huán)境影響可行性研究結論

第2章：旅游景區行業(yè)市場(chǎng)分析與前瞻預測

2.1 旅游景區項目涉及產(chǎn)品或服務(wù)范圍

2.2 旅游景區行業(yè)前瞻市場(chǎng)分析

2.2.1 政策、經(jīng)濟、技術(shù)和社會(huì )環(huán)境分析

2.2.2 旅游景區市場(chǎng)規模分析

2.2.3 旅游景區盈利情況分析

2.2.4 旅游景區市場(chǎng)競爭分析

2.2.5 旅游景區進(jìn)入壁壘分析

2.3 旅游景區行業(yè)市場(chǎng)前瞻預測

第3章：旅游景區項目建設場(chǎng)址分析

3.1 旅游景區項目建設場(chǎng)址所在位置現狀

3.1.1 項目建設地地理位置

3.1.2 項目建設地土地權類(lèi)別

3.1.3 項目建設地土地利用現狀

3.2 旅游景區項目場(chǎng)址建設條件

3.2.1 項目建設場(chǎng)址地形、地貌、地震情況

3.2.2 項目建設場(chǎng)址工程地質(zhì)與水文地質(zhì)

3.2.3 項目建設場(chǎng)址經(jīng)濟條件

3.2.4 項目建設場(chǎng)址交通條件

3.2.5 項目建設場(chǎng)址公用設施條件

3.2.6 項目建設場(chǎng)址防洪、防潮、排澇設施條件

3.2.7 項目建設場(chǎng)址法律支持條件

3.2.8 項目建設場(chǎng)址氣候條件

3.2.9 項目建設場(chǎng)址自然資源條件

3.2.10 項目建設場(chǎng)址人口條件

3.3 旅游景區項目建設地條件對比

3.3.1 項目建設條件對比

3.3.2 項目建設投資對比

3.3.3 項目運營(yíng)費用對比

3.3.4 項目推薦場(chǎng)址方案

3.3.5 項目場(chǎng)址位置圖

第4章：旅游景區項目技術(shù)方案、設備方案和工程方案

4.1 旅游景區項目技術(shù)方案

4.1.1 項目生產(chǎn)方法

4.1.2 項目工藝流程

4.1.3 項目技術(shù)來(lái)源

4.1.4 推薦方案工藝流程圖

4.2 旅游景區項目設備方案

4.2.1 項目主要設備選型

4.2.2 項目主要設備來(lái)源

4.2.3 推薦方案的主要設備

4.3 旅游景區項目工程方案

4.3.1 項目工程建設內容

4.3.2 項目特殊基礎工程方案

4.3.3 項目工程建設規模

4.3.4 項目建筑安裝工程量估算

4.3.5 項目主要建設工程一覽表

第5章：旅游景區項目節能方案分析

5.1 節能政策與規范分析

5.1.1 節能政策分析

5.1.2 節能規范分析

5.2 旅游景區項目能耗狀況分析

5.2.1 旅游景區項目所在地能源供應狀況

5.2.2 旅游景區項目能源消耗狀況分析

5.3 旅游景區項目節能目標和措施分析

5.3.1 項目節能目標

5.3.2 節約熱能措施

5.3.3 節電措施

5.3.4 節水措施

5.4 旅游景區項目節能效果分析

5.4.1 裝備節能效果

5.4.2 建筑節能效果

第6章：旅游景區項目環(huán)境? ?護分析

6.1 旅游景區項目建設場(chǎng)址環(huán)境條件

6.2 旅游景區項目主要污染源和污染物

6.2.1 項目主要污染源分析

6.2.2 項目主要污染物分析

6.3 旅游景區項目環(huán)境保護措施

6.3.1 大氣污染防治措施

6.3.2 噪聲污染防治措施

6.3.3 水污染防治措施

6.3.4 固體廢棄物污染防治措施

6.3.5 綠化措施

6.4 環(huán)境保護投資預算

6.5 環(huán)境影響評價(jià)分析

6.6 地質(zhì)災害及特殊環(huán)境影響

6.6.1 旅游景區項目建設地址地質(zhì)災害情況

6.6.2 旅游景區項目引發(fā)發(fā)地質(zhì)災害風(fēng)險

6.6.3 地質(zhì)災害防御的措施

6.6.4 特殊環(huán)境影響及保護措施

第7章：旅游景區項目勞動(dòng)安全與消防

7.1 編制依據和執行標準

7.1.1 項目編制依據

7.1.2 項目執行標準

7.2 危險因素和危害程度

7.2.1 安全隱患主要存在部位與危害程度

7.2.2 有害物質(zhì)種類(lèi)與危害程度

7.3 前瞻安全措施方案

7.3.1 工藝和設備安全選擇措施

7.3.2 對危險作業(yè)的保護措施

7.3.3 對危險場(chǎng)所的防護措施

7.4 前瞻消防措施方案

7.4.1 火災隱患分析

7.4.2 前瞻消防設施方案

第8章：旅游景區項目組織架構與人力資源配置

8.1 旅游景區項目組織架構

8.1.1 項目法人組建方案

8.1.2 項目管理機構組織架構

8.2 旅游景區項目人力資源配置

8.2.1 項目員工數量

8.2.2 員工來(lái)源及招聘方案

8.2.3 員工培訓方案

8.2.4 工資與福利

第9章：旅游景區項目實(shí)施進(jìn)度分析

9.1 旅游景區項目實(shí)施進(jìn)度規劃

9.1.1 項目管理機構設立

9.1.2 項目資金籌集安排

9.1.3 項目技術(shù)獲取轉讓

9.1.4 項目勘察設計

9.1.5 項目設備訂貨

9.1.6 項目施工前期準備

9.1.7 項目完整竣工驗收

9.2 旅游景區項目實(shí)施進(jìn)度表

第10章：旅游景區項目投資預算與融資方案

10.1 旅游景區項目投資預算

10.1.1 項目總投資

10.1.2 固定資產(chǎn)投資

10.1.3 流動(dòng)資金

10.2 旅游景區項目融資方案

10.2.1 項目資本金籌措

10.2.2 項目債務(wù)資金籌措

10.2.3 項目融資方案分析

第11章：旅游景區項目財務(wù)評價(jià)分析

11.1 財務(wù)評價(jià)依據及范圍

11.1.1 財務(wù)評價(jià)依據

11.1.2 財務(wù)評價(jià)范圍和方法

11.2 前瞻對旅游景區項目銷(xiāo)售收入估算

11.2.1 產(chǎn)品生產(chǎn)規模

11.2.2 項目實(shí)施進(jìn)度

11.2.3 年新增銷(xiāo)售收入和增值稅及附加估算

11.3 前瞻對旅游景區項目經(jīng)營(yíng)成本和總成本費用估算

11.3.1 費用估算基礎數據

11.3.2 年總成本費用估算

11.3.3 年經(jīng)營(yíng)成本估算

11.4 財務(wù)盈利能力分析

11.4.1 利潤總額及分配

11.4.2 現金流量分析

11.4.3 投資效益分析

11.5 財務(wù)清償能力分析

11.6 財務(wù)生存能力分析

11.7 不確定性分析

11.7.1 盈虧平衡分析

11.7.2 敏感性分析

11.8 財務(wù)評價(jià)主要數據及指標

第12章：前瞻對旅游景區項目社會(huì )效益與風(fēng)險評價(jià)分析

12.1 社會(huì )效益前瞻

12.2 旅游景區項目風(fēng)險前瞻

12.2.1 項目風(fēng)險定性分析

12.2.2 項目風(fēng)險防范措施

第13章：附圖、附表、附件

旅游景區開(kāi)發(fā)可行性分析報告（樣本）

樣本1：

紅河谷森林公園開(kāi)發(fā)建設四嘴山景區工程可行性分析報告

紅河谷森林公園開(kāi)發(fā)建設四嘴山景區工程可行性分析報告

根據紅河谷森林總體發(fā)展規劃要求，為使建設上檔次、上規模、上水平，本著(zhù)以林養林，綜合利用，永續發(fā)展的建設開(kāi)發(fā)原則，現就開(kāi)發(fā)建設公園內四嘴山風(fēng)景區工程編制可行性分析報告，作為項目建設依據。

一、項目?jì)热?/p>

名稱(chēng)：紅河度假村賓館樓工程

項目負責人、法人代表：段朝選

項目地址：紅河谷森林公園紅河度假村

二、項目概況：

紅河谷森林公園地處秦嶺主峰太白山北麓紅河流域，住于眉縣境內，東臨太白國家森林公園，公園規劃面積2314公頃，園內林木茂盛，森林覆蓋率達91.7％以上。

森林公園臨近秦嶺主峰，處動(dòng)植物區系交匯地帶，具有南北過(guò)渡，東西兼有的生物多樣性特點(diǎn)，據調查統計有種子植物1500多種，苔蘚植物30O多種，野生動(dòng)物260多種，森林昆蟲(chóng)1400多種，，其中屬?lài)冶Ｗo植物有太白紅杉、連香樹(shù)、水青松、獨葉草等26種，珍貴野生動(dòng)物有金絲猴、羚牛、云豹、大鯢等十余種。

森林植物從最低海拔900來(lái)到是高海拔3666.6米自上而下隨氣候、土一的變化呈明顯垂直分布規律，具有重要的觀(guān)賞和科研價(jià)值，特別是公園上部有大面積落葉松、冷杉及紅樺，是我國西部地區少有的原始自然景觀(guān)，隨季節變化森林景色四季各異：陽(yáng)春，山花爛漫，姹紫嫣紅，綠葉濃蔭，蒼翠欲滴，金秋，霜葉似火，層林盡染；嚴冬，銀裝素裹，冰雕玉砌。

園內山脈，南北走向急聚傾斜，溝谷密布。高山區，山勢平坦開(kāi)闊，第四紀冰川遺跡清晰可見(jiàn)，千姿百態(tài)，妙趣橫生；中山區，山勢陡峭，奇峰對峙，險崖狹谷，層巒疊嶂。十里峽，路隨山轉，景隨山變，奇峰、飛瀑、碧潭景觀(guān)變化無(wú)窮。百丈崖、千仞壁，高數百米，鬼斧神功，氣勢狀觀(guān)，“紅河丹崖”為太白八景之一，黑熊望月、金魚(yú)觀(guān)天、虎頭石、石人山、太公石船、神龜寶蛋，千奇百怪，形象逼真。 天河濤聲、紅湖、龍潭、白云潭、仙桃飛簾；玉柱飛虹，雙洞水簾等清澈見(jiàn)底，聲形誘人。四嘴山，更是一枝獨秀，海拔從1300米陡升到26O0多米，高峰險峻，石崖上古? 紅河是登太白山古道之一，佛、道教活動(dòng)的重要場(chǎng)所，每年朝山香客不斷，從公園公園入口? ??河而上，分布有靜林寺、顯洞寺、現音廟、蓮花洞、玉皇閣等，特別是蓮花洞和玉皇閣，依崖就勢而建，極其險要。小文公廟建在海拔3615米處，鐵瓦覆蓋，歷史悠久，公園附近還有遠近聞名的蒿坪寺、鐘山寺、上白云、下白云、點(diǎn)兵場(chǎng)、大殿等。

紅河谷森林公園外部交通狀況良好，東距省會(huì )西安120公里，咸陽(yáng)市105公里，西距寶雞市80公里，北距聞名世界的佛教名寺法門(mén)寺40公里，距西寶雞南線(xiàn)310國道8公里，距西寶一級公路15公里，即將修建的西漢公路由公園門(mén)前經(jīng)過(guò)。鐵路運輸有我國東西大動(dòng)脈電氣化復線(xiàn)隴海鐵路西安至絳帳、常興站、寶雞至常興、絳帳站。航空港有咸陽(yáng)國際機場(chǎng)。

公園已在園內6.6公里處，建成高檔次的多功能接待服務(wù)設施3000平方米，特色造型木屋20幢，裝飾修建各類(lèi)景點(diǎn)30余處，水、電、暖氣等基礎配套設施齊全。此處群山環(huán)抱，溪流環(huán)繞，氣候宜人，綠樹(shù)山花團簇緊擁，是理想的避暑旅游、度假圣地。

三、項目建設的必要性和可行性

4+:B? 隨著(zhù)國家旅游業(yè)的迅速發(fā)展，走進(jìn)大森林領(lǐng)略回歸大自然的原始純情已成為當代人生活的新時(shí)尚，五天工作制的實(shí)施，國家天然林保護實(shí)施，對大林業(yè)綜合治理、政策的傾斜，給生態(tài)旅游業(yè)的發(fā)展又帶來(lái)難得的機遇，森林公園的發(fā)展已顯示出美好的前景和旺盛的生命力。公園發(fā)展雖然有了一定的規模，但是通過(guò)運營(yíng)看，園內可供旅客游樂(lè )的項目太少，游客滯留公園的時(shí)間太短，為了提高公園的檔次，增加游客入園消費項目，延長(cháng)游客滯留時(shí)間，把公園真正建成了以集游、購、玩、住、行一條龍服務(wù)體系的旅游避署勝地，經(jīng)組織專(zhuān)業(yè)人員多方考察論證，擬開(kāi)發(fā)建設四嘴山

四嘴山峰高險峻，景色秀麗，海撥高從1300米陡然升到2600米，登上四嘴山頂下可俯瞰關(guān)中平原，上可仰望近在咫尺的太白積雪勝景。四嘴山古松參天，經(jīng)常蔭環(huán)抱，松柏連片，濤聲陣陣、奇峰、古松、怪石構成了一幅美妙絕倫的自然山水畫(huà)面，讓人留戀忘返。加之，四嘴山腳下即是已建成的各項服務(wù)設施齊全的紅河度假村，四嘴山景區的開(kāi)發(fā)建設與度假村形成一個(gè)有機整體，可以大大延長(cháng)游客在此的逗留時(shí)間，符合公園總體規劃中以度假村為中心，向四周輻射發(fā)展的總體思路。同時(shí)國家加大中西部地區基礎設施投資規模和縣政府提出的“發(fā)展旅游大會(huì )、經(jīng)濟強縣"的戰略目標和

四、投資概算及資金來(lái)源

1、修建四嘴山索道工程全長(cháng)1200米，總體投資1600萬(wàn)元（含電力、通訊設施）。

2、修建四嘴山滑車(chē)道工程，位于索道上站至木屋群之間，全長(cháng)1公里，總投資800萬(wàn)元。

3、在四嘴山主峰之間修筑人行步道，全長(cháng)500米，每米投? ??40元，總投資20萬(wàn)元。

4、資金來(lái)源：以爭取國家投資為主，爭取一定數額的林業(yè)專(zhuān)項貸款，公園自籌為附，同時(shí)采取獨資、合資、聯(lián)營(yíng)、承包等多種形式吸引更多外界資金，以加快公園開(kāi)發(fā)建設步伐。

五、效益分析

（一）收入

1、索道收入：工程建成后，按年接待15萬(wàn)人次計，按60％的人乘坐索道計9萬(wàn)人次，每人次50元計。

索道收入=9萬(wàn)×50元/人次=450萬(wàn)元。

2、滑車(chē)道收入：按入園人數15萬(wàn)人的50％乘坐滑車(chē)道，以每人次40元計

滑車(chē)道收入=15萬(wàn)人次×50％×40元/人次=300萬(wàn)元

以上兩項收入總計300+450=750萬(wàn)元。

（二）支出

1、人員工資24萬(wàn)元（30人工作人員，每人年薪8000元計）

2、電費：30萬(wàn)元

3、稅金：750萬(wàn)×7.45％=55.88萬(wàn)元

4、保險費20萬(wàn)元

5、折舊費用：2000萬(wàn)×6％=12萬(wàn)元。

6、機組維修費總投資2％計2000×1％=40萬(wàn)元。

7、管理費用取總投資的1％，計20萬(wàn)元。

8、其它不可預計費用取總投資的0.5％，20萬(wàn)元以上支出合計329.88萬(wàn)元。

六、投資回收期：

總收入：750萬(wàn)元，總支出329.88萬(wàn)元。

利潤：750-329.88=420.12萬(wàn)元

計投資回收期=2420萬(wàn)元/420.12萬(wàn)元=5.8年

投資利潤率=420.12/2420=17.4％

聯(lián)系人：

開(kāi)發(fā)旅游景點(diǎn)的可行性報告怎么寫(xiě)

先找到景區的價(jià)值點(diǎn)，再逐一按照下列目錄思考：

報告目錄：

　一、旅游景區項目總論

　1、項目背景

　2、可行性研究結論

　3、主要技術(shù)經(jīng)濟指標表

　4、存在問(wèn)題及建議

　二、旅游景區項目建設背景及必要性

　1、項目提出的背景

　2、項目發(fā)展概況

　3、投資的必要性

　三、旅游景區項目市場(chǎng)預測與建設規模

　1、市場(chǎng)概況

　2、市場(chǎng)預測

　3、營(yíng)銷(xiāo)戰略

　4、產(chǎn)品方案和建設規模

　5、產(chǎn)品銷(xiāo)售收入預測

　四、建設條件與場(chǎng)址選擇

　1、建設條件

　2、場(chǎng)址選址

　五、旅游景區項目工程技術(shù)方案

　1、項目組成

　2、生產(chǎn)技術(shù)方案

　3、總平面布置和運輸

　4、土建工程

　六、節能節水與環(huán)境保護

　1、節能及節水

　2、環(huán)境保護

　七、勞動(dòng)保護、安全衛生、消防

　1、勞動(dòng)保護

　2、安全衛生

　3、消防

　八、企業(yè)組織和勞動(dòng)定員

　1、企業(yè)組織

　2、勞動(dòng)定員

　3、員工培訓

　九、項目實(shí)施進(jìn)度安排

　1、工程項目管理

　2、項目實(shí)施進(jìn)度

　十、旅游景區項目投資估算與資金籌措

　1、投資估算

　2、資金籌措

　3、投資使用計劃

　十一、旅游景區項目財務(wù)分析與敏感性分析

　1、 生產(chǎn)成本和銷(xiāo)售收入估算

　2、財務(wù)評價(jià)

　3、不確定性分析

　4、敏感性分析

　十二、社會(huì )效益分析

　1、社會(huì )效益分析

　2、項目與所在地區互適性分析

　十三、風(fēng)險分析

　1、風(fēng)險類(lèi)別

　2、風(fēng)險應對措施

　十四、可行性研究結論與建議

　1、結論

　2、建議

　附件

　1、項目承辦單位營(yíng)業(yè)執照、法人證書(shū)復印件

　2、當地規劃、國土、環(huán)保等部門(mén)關(guān)于項目的支持文件

　3、查新檢索報告

　4、檢測報告

　5、相關(guān)知識產(chǎn)權、專(zhuān)利技術(shù)復印件

　6、自有資金存款證明

　7、相關(guān)銀行貸款承諾

　8、其他相關(guān)證明材料

　9、項目財務(wù)分析報表

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