據贏(yíng)商網(wǎng)統計，2020年華北地區擬開(kāi)業(yè)項目約137個(gè)，商業(yè)總體量1210萬(wàn)平方米，其中京津冀區域擬開(kāi)業(yè)購物中心數量約92個(gè)，商業(yè)總體量約784萬(wàn)平方米，在華北地區中占比約65%。對比2019年擬開(kāi)業(yè)數據來(lái)看，華北地區開(kāi)業(yè)項目數量大爆發(fā)，體量也比2019年度擬開(kāi)業(yè)量增近519萬(wàn)平方米，接近翻了一番。

從贏(yíng)商網(wǎng)對往年擬開(kāi)業(yè)購物中心的統計數據看，京津冀地區購物中心擬開(kāi)業(yè)量和項目體量均呈現上升趨勢，未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)規模仍然承壓。其中，河北省2020年擬開(kāi)業(yè)項目數量增長(cháng)29個(gè)，較前一年翻了一番，無(wú)論數量和體量，都占整個(gè)京津冀區域半數以上。

（說(shuō)明：1、統計對象為商業(yè)面積≥3萬(wàn)平方米的集中型零售物業(yè)，包括購物中心、商業(yè)街等，不含專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、文旅項目。2、數據主要來(lái)自贏(yíng)商網(wǎng)大數據中心、企業(yè)方提供、媒體公開(kāi)報道，如有錯漏歡迎糾正。)

三線(xiàn)城市發(fā)力迎開(kāi)業(yè)高峰

河北省預計新開(kāi)項目共計58個(gè)，從城市分布來(lái)看，三線(xiàn)城市最為活躍，其中半數項目分布在保定、滄州、唐山、廊坊、邯鄲等三線(xiàn)城市，體量超過(guò)300萬(wàn)方?？梢灶A見(jiàn)，接下來(lái)河北省上述城市將迎來(lái)購物中心的開(kāi)業(yè)高峰。值得關(guān)注的是，石家莊仍然是河北省新增商業(yè)體量最大的城市，且主要集中于裕華區，石家莊城市西南版塊今后的發(fā)展不可小覷。

山西、內蒙古較之前一年無(wú)論擬開(kāi)業(yè)項目數量和體量，都有較大增長(cháng)：內蒙古主要發(fā)力點(diǎn)在呼和浩特、包頭等三線(xiàn)城市，其中包頭將有兩座吾悅廣場(chǎng)進(jìn)駐；山西省有近半數項目集中在二線(xiàn)城市太原，可以預見(jiàn)未來(lái)太原市各商業(yè)項目將承受較大壓力，其他絕大多數項目則分布于各四線(xiàn)城市中，總體而言，山西新增項目仍以本土開(kāi)發(fā)商為主，全國性項目鮮有進(jìn)駐。

恒大、奧特萊斯、新城控股、萬(wàn)達、龍湖、大悅城等房企加速布局京津冀

2020年，恒大、奧特萊斯、新城控股、萬(wàn)達等知名開(kāi)發(fā)商在京津冀區域擬開(kāi)業(yè)項目18個(gè)，奧特萊斯、新城控股、萬(wàn)達、龍湖等房企維持穩定，恒大明顯加快了在京津冀區域布局商業(yè)項目的腳步。

其中，恒大擬開(kāi)業(yè)項目達到6個(gè)，北京1個(gè)，體量10萬(wàn)方；河北省5個(gè)項目全部為體量在3-6萬(wàn)方的社區型商業(yè)。

奧特萊斯4個(gè)擬開(kāi)業(yè)項目全部位于河北省，下沉市場(chǎng)布局明顯，分別進(jìn)駐石家莊、保定、邯鄲、承德等城市。

新城控股擬開(kāi)業(yè)項目2個(gè)，唐山、滄州各一。

萬(wàn)達擬開(kāi)業(yè)項目2個(gè)，所選城市似乎更看重區域發(fā)展潛力：河北省的項目位于保定，天津新增項目位于武清。

龍湖兩個(gè)新增項目全部位于北京，均為天街系產(chǎn)品，? ??湖近年持續布局環(huán)渤海的意圖十分明顯。龍湖天街產(chǎn)品首進(jìn)天津的項目將開(kāi)業(yè)時(shí)間后延至2022年。

另外，大悅城將在北京大興新增10.6萬(wàn)方的北京大悅春風(fēng)里項目，2020年或將成為近年來(lái)北京重點(diǎn)項目新增較多的一年。

區域解讀

河北?。?/p>

京津冀區域半數以上，石家莊、唐山、廊坊、保定、滄州開(kāi)業(yè)體量較多。河北省各地級市仍呈現發(fā)展參差不齊的趨勢，省會(huì )石家莊商業(yè)發(fā)展速度依舊領(lǐng)先。

推薦關(guān)注項目：保定定州萬(wàn)達廣場(chǎng)、滄州吾悅廣場(chǎng)。

保定定州萬(wàn)達廣場(chǎng)位于定州市城市中心區，總建筑面積 17.232 萬(wàn)平方米，包含公寓、配套及商業(yè)等。地下三層地上四層帶局部夾層的大型商業(yè)綜合體，包括商鋪、超市、寶貝王、大玩家、公寓、辦公樓等。

滄州吾悅廣場(chǎng)是全國布局的第104座，近年吾悅廣場(chǎng)擴張速度令人瞠目，選址多在三四線(xiàn)城市或一二線(xiàn)城市的城郊區域。選址下沉，避開(kāi)競爭對手的主要布局城市，在三四縣城這片有購買(mǎi)力+消費體驗欲望的市場(chǎng)空白賺足了風(fēng)頭。

北京：

17個(gè)項目擬開(kāi)業(yè)，體量180萬(wàn)平方米。2019年新增供應成上升狀態(tài)，其中朝陽(yáng)區無(wú)論數量和體量都居首位。另外，北京中心城區商業(yè)項目持續呈現飽和態(tài)勢，向周邊區域推進(jìn)的節奏加快，豐臺、大興、房山、石景山、通州均有新增項目。

推薦關(guān)注項目：龍湖北京麗澤天街、龍湖首開(kāi)北京熙悅天街、北京大悅春風(fēng)里。

龍湖北京麗澤天街是北京第6座“龍湖天街”，也是北京市城市核心區為數不多的新增購物中心。據了解，麗澤天街是由龍湖集團與首創(chuàng )置業(yè)合作打造，將由龍湖集團商業(yè)團隊操盤(pán)運營(yíng)。

龍湖首開(kāi)北京熙悅天街是龍湖在房山區的第二個(gè)天街產(chǎn)品，重點(diǎn)服務(wù)房山良鄉大學(xué)城區域，項目位于北京市房山區良鄉東路與東環(huán)路交匯處，與地鐵房山線(xiàn)“良鄉大學(xué)城北站”無(wú)縫接駁。

北京大悅春風(fēng)里效果圖

大悅城地產(chǎn)將原王府井百貨大興店收購后，打造為北京大悅春風(fēng)里，項目的建立對南城發(fā)展有一定的促進(jìn)作用。從區域上來(lái)講，項目盡管位于黃村衛星城核心，這里的消費水平并不高，購買(mǎi)能力相對有限，與朝陽(yáng)路和西單地段形成了鮮明的對比。

天津：

2020年擬開(kāi)業(yè)項目17個(gè)，各區分布較為平均，但市區多個(gè)項目均推遲了開(kāi)業(yè)時(shí)間，相較 而言濱海新區、武清等區域的新增項目更值得關(guān)注。

推薦關(guān)注項目：天津K11（開(kāi)業(yè)時(shí)間:2020）、天津生態(tài)城愛(ài)琴海購物公園、武清萬(wàn)達廣場(chǎng)。

K11 Select的室內設計主題將與天津這座城市的河流文化緊密結合，空間內的設計充分考慮到了“水”主題的多維體現，這座富有地域特色的K11Select將引領(lǐng)當代青年文化新生活方式。一座“為了天津而做，也只能在天津做”的K11 Select即將面世。

天津K11外觀(guān)效果圖

天津生態(tài)城愛(ài)琴海購物公園是及河東、薊州之后天津的第三個(gè)項目，據悉項目將建設成為目前國內最高標準的“愛(ài)琴海購物公園”。天津生態(tài)城愛(ài)琴海購物公園將按照愛(ài)琴海購物公園系列產(chǎn)品最高等級進(jìn)行設計施工運營(yíng)，涵蓋室內滑雪體驗中心、巨幕影院、帶泳池的高標準健身中心及精品生活超市，特色美食廣場(chǎng)等全方位業(yè)態(tài)。

武清萬(wàn)達廣場(chǎng)規劃總建筑面積14.8萬(wàn)平方米，將打造武清區域性的商業(yè)中心，購物中心包括300米室內步行街、IMAX影廳、大型兒童業(yè)態(tài)、體驗式消費等多種業(yè)態(tài)，預計建成后全年納稅1億元。

山西?。?/p>

2020年擬開(kāi)業(yè)項目29個(gè)，總體量240萬(wàn)方，數量和體量都較前一年有大幅提升，但總體仍以本土開(kāi)發(fā)商為主，商業(yè)發(fā)展相對落后。相對而言，太原萬(wàn)科印象城最為值得期待。

內蒙古：

內蒙古2020年擬開(kāi)業(yè)項目15個(gè)，總體量186萬(wàn)方，較之前有了很大進(jìn)步，其中包頭將新增兩座吾悅廣場(chǎng)，值得期待。

推薦關(guān)注項目：包頭昆都侖區吾悅廣場(chǎng) 包頭東河吾悅廣場(chǎng)

包頭昆都侖區吾悅廣場(chǎng)是內蒙首座、全國第68座吾悅廣場(chǎng)，是一座集購物、娛樂(lè )、體驗、兒童、生活服務(wù)等于一體的一站式消費、全客層購物中心。此前，這里還從未有過(guò)像這樣標準的大型商務(wù)綜合體，項目不僅將彌補昆南在商業(yè)生活休閑生活等領(lǐng)域的空白，更將為整個(gè)區域帶來(lái)全新綜合體享受。

包頭東河吾悅廣場(chǎng)區別于傳統商業(yè)，創(chuàng )新商業(yè)4.0模式，將時(shí)尚休閑購物、大型超市、百貨零售、娛樂(lè )餐飲等融為一體，更注重消費者的參與、體驗和感受。將最具特色的美食一網(wǎng)打盡，和朋友隨時(shí)開(kāi)始燈紅酒綠的恣意生活。

包頭東河吾悅廣場(chǎng)效果圖

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