農村宅基地可以過(guò)戶(hù)嗎？父輩宅基地可以繼承嗎？
嚴格的說(shuō)，在目前情況下，農村宅基地不可以過(guò)戶(hù)，也不可以繼承，但農村的房屋可以過(guò)戶(hù)，也可以繼承，而根據宅基地使用權隨房變更的原則，宅基地的使用權是可以變更的。
自1962年農村人民公社六十條正式頒布后，農村所有的土地都收歸集體，宅基地所有權也歸集體所有，不過(guò)農民可以通過(guò)申請獲得免費使用權。在初期宅基地管理政策不完善的情況下，農村的住房可以隨意買(mǎi)賣(mài)，老輩去世后也可以自然傳給下一代，不必辦理任何手續，而宅基地的使用權一直是歸房屋主人所有的。而這期間，農村宅基地經(jīng)過(guò)了幾次辦證確權，在辦證時(shí)便會(huì )根據當時(shí)的所有人重新確定宅基地使用權，也這是相當于宅基地過(guò)戶(hù)和繼承。
但是，現在宅基地管理政策越來(lái)越歸，確定了農村宅基地一戶(hù)一宅的基本政策，并且嚴格規定城鎮戶(hù)口不準到農村買(mǎi)房，而農村戶(hù)口之間的房屋買(mǎi)賣(mài)也受到嚴格限制。農村超出一戶(hù)一宅規定的閑置房屋，只有賣(mài)給本集體經(jīng)濟以?xún)冗_到不一戶(hù)一宅標準的缺房農民，并且這種買(mǎi)賣(mài)行為要通過(guò)村委會(huì )同意確認，方可辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續。而隨著(zhù)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，根據宅基地地隨房走的政策，宅基地的使用權也就自動(dòng)過(guò)了戶(hù)。
在新政策下，對于農村住房的繼承沒(méi)有限制，不管繼承人是什么戶(hù)口，在哪里居住，都可以依法繼承農村父母遺留下的房屋，并可依法過(guò)戶(hù)。隨著(zhù)繼承權落實(shí)，宅基地使用權也轉到繼承人名下。但是，這種繼承關(guān)系中，宅基地的使用權是不一樣的。對于子女是農村戶(hù)口，自己沒(méi)有宅基地情況下，繼承來(lái)的房產(chǎn)，其宅基地使用權可以是永久使用，沒(méi)有限制。而對于繼承人是城鎮戶(hù)口，或者雖是農村戶(hù)口，但已經(jīng)達到一戶(hù)一宅標準，繼承下來(lái)的房產(chǎn)涉及到的宅基地使用權是長(cháng)期的，這種房屋不允許翻建，到房屋老舊坍塌無(wú)法使用時(shí)，村集體可以收回這房屋的宅基地使用權。
所以，嚴格地講，農村宅基地使用權的過(guò)戶(hù)和繼承，只是根據地隨房走的政策進(jìn)行的一種變更，使用權根據不同情況進(jìn)行確定，而所有權永遠是歸村集體的。
農村的宅基地是可以過(guò)戶(hù)的，不過(guò)是有一定條件的。因為在農村，宅基地的使用權歸村集體所有，村民只是擁有宅基地的使用權。在農村宅基地確權的過(guò)程中，按照一戶(hù)一宅的原則進(jìn)行確權。
但是在現實(shí)生活中，有的村民家中有多處宅基地，所以他可以將多余的宅基地有償轉讓出去。
而受讓方必須是同村村民，且符合一戶(hù)一宅的基本條件。也就是說(shuō)，受讓方原來(lái)沒(méi)有宅基地，未達到一戶(hù)一宅的標準。這種情況下，雙方才可以經(jīng)過(guò)村委會(huì )同意，達成轉讓共識，由村委會(huì )出具證明材料，到上級有關(guān)部門(mén)辦理宅基地使用權的過(guò)戶(hù)手續。
對于父輩的宅基地能否繼承這個(gè)問(wèn)題，嚴格來(lái)說(shuō)，宅基地是不能繼承的。但在現實(shí)生活中，宅基地與房屋是連在一起的。宅基地的所有權屬于個(gè)人，而繼承房屋之后，根據地隨房走的原則，繼承人卻又間接地擁有了該房屋下宅基地的使用權，變相繼承了該宅基地的使用權。
不過(guò)，對于繼承的父輩們的房屋，按規定以后不能重蓋或翻建，等到房屋破損無(wú)法居住或自然倒塌之時(shí)，宅基地的使用權由村集體收回，分配給沒(méi)有宅基地的村民使用。這也在一定程度上是對農村宅基地的一種保護措施。
綜上所述，農村的宅基地在符合條件的村民中有償轉讓時(shí)，是可以辦理宅基地使用權的過(guò)戶(hù)手續的。而繼承了父輩的 房屋，便間接繼承了該房屋下宅基地的使用權，這一點(diǎn)，也是合法的。
Hash:53c477777aeb1cf3c2ea51b4e0c4a804fe7dedf3
聲明：此文由 nihao 分享發(fā)布，并不意味本站贊同其觀(guān)點(diǎn)，文章內容僅供參考。此文如侵犯到您的合法權益，請聯(lián)系我們 kefu@qqx.com