旅游景區開(kāi)發(fā)住宅房地產(chǎn)的核心問(wèn)題是既要有經(jīng)濟效益，還要有社會(huì )效益、生態(tài)效益，既能創(chuàng )造一個(gè)適合人居的最佳環(huán)境，又要保護好生態(tài)環(huán)境和歷史風(fēng)貌，使旅游景區能千秋萬(wàn)代永續利用，決不能毀掉老祖宗留下的寶貴遺產(chǎn)和大自然留給人類(lèi)的風(fēng)光美景。因此，景區住宅開(kāi)發(fā)必須與景區協(xié)調發(fā)展。這里主要有7個(gè)要素： 第一，規劃要素。必須有一個(gè)科學(xué)的、合理的、能保證景區可持續發(fā)展的旅游、居住整體規劃。 第二，體量、色彩、密度要素。景區住宅應該體量適度、色彩和諧、密度較低。 第三，建筑外觀(guān)、形式要素。景區住宅的建筑外觀(guān)和建筑形式要具有個(gè)性化特征，避免同一化，使住宅為景區添彩。 第四，建筑與景觀(guān)襯托要素。景區住宅與自然景觀(guān)要融為一體，交相輝映。 第五，人流分離要素。旅游人口和居民人口無(wú)論在靜態(tài)還是在動(dòng)態(tài)上都要分離。 第六，環(huán)保要素。景區住宅在污水處理、垃圾處理、太陽(yáng)能利用上都要符合環(huán)保要求，保證景區不被污染或破壞。 第七，資源保護要素。嚴格限制對景區資源會(huì )造成負面影響的住宅開(kāi)發(fā)，不能因住宅開(kāi)發(fā)而破壞資源。

做好旅游地產(chǎn)要分好三步走，第一步，前提調研，把一個(gè)項目復制到另外一個(gè)地方簡(jiǎn)單，但是要看這個(gè)地方是不是與已經(jīng)成功的項目完全吻合，因此前期當地市場(chǎng)調研與分析相當重要；第二步，中期運營(yíng)，需要有強大的運營(yíng)團隊和有長(cháng)期吸引力的項目推出，才能留得住人。第三步就是后期維護，旅游地產(chǎn)相比普通地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，后期維護成本太高，需要有強大的資金能力支持。

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