土拍直播間?常州｜周邊存量較多 鐘樓區土拍趨向冷靜
土拍直播
今日(9月12日)，鐘樓區青楓公園南側的兩宗涉宅地塊競價(jià)入市，丁香路南側玫瑰路東側地塊與棕櫚路南側玉龍南路西側地塊，前者由常州聯(lián)創(chuàng )金陵科技置業(yè)有限公司出價(jià)7.9億成交，后者因無(wú)人報價(jià)而流拍。
地塊區位示意圖
丁香路南側玫瑰路東側地塊
丁香路南側、玫瑰路東側地塊位于鐘樓經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區，東至城西道路四十、南至城西道路七、西至玫瑰路、北至丁香路，規劃為商住用地，兼顧公共管理與公共服務(wù)功能，地塊內規劃配套一座建筑面積不少于5730㎡、用地不少于7560㎡的幼兒園。
該地占地面積51424㎡，最大容積率2.2，建筑面積113132㎡，起始總價(jià)78000萬(wàn)元，起始樓面價(jià)6895元/㎡，成交總價(jià)79000萬(wàn)元，最高限制樓面價(jià)6983元/㎡，由常州聯(lián)創(chuàng )金陵科技置業(yè)有限公司競得，溢價(jià)率1.28%。
棕櫚路南側玉龍南路西側地塊
棕櫚路南側、玉龍南路西側地塊北至棕櫚路，南至丁香路，南至玉龍南路，商住用地，占地面積64764㎡，最大容積率2.2，總建142480㎡，起始總價(jià)98000萬(wàn)元，起始樓面價(jià)6878元/㎡，地塊無(wú)報價(jià)流拍。
兩宗地塊位于鐘樓新城板塊，緊鄰青楓公園居住圈，相關(guān)的生活配套已經(jīng)趨近成熟。值得一提的是，兩宗地塊恰好處于鐘樓區教育資源最為豐富的核心區域，常州市第五中學(xué)、覓小鐘樓校區冠英實(shí)驗小學(xué)、北郊中學(xué)鐘樓分校、明德中學(xué)均在地塊周邊，且新五中，覓小鐘樓分校、北郊鐘樓分校，三所學(xué)校聯(lián)合組建成了12年一貫制學(xué)?！蠋煷蟪Ｖ輰?shí)驗學(xué)校。
土拍研究院觀(guān)點(diǎn)
地塊質(zhì)量頗高 緣何底價(jià)成交?
隨著(zhù)地鐵2號線(xiàn)規劃建設，以及教育資源的落戶(hù)，青楓板塊已經(jīng)成為鐘樓區重點(diǎn)發(fā)展的居住板塊。據悉，丁香路地塊吸引了包括雅居樂(lè )，路勁，榮盛，美的，常州聯(lián)創(chuàng )在內的多家房企報名參與，綜合考慮后只有常州聯(lián)創(chuàng )報價(jià)得地，而棕櫚路地塊沒(méi)有報價(jià)。
鐘樓區雖然目前在售項目不多，但隨著(zhù)近期出讓的幾宗地塊項目相繼入市，競爭壓力依然不小。丁香路地塊一路之隔的西側，是雅居樂(lè )于去年(17年8月)競得的丁香路、中吳大道東南側地塊，項目名為雅居樂(lè )·路勁·棠頌，即將入市。項目周邊還有今年四月出讓的環(huán)華物流地塊與藍翼飛機制造廠(chǎng)地塊，分別由美的和金茂競得，不久也即將入市。此外，板塊內還有五星星韻城、梧桐香郡、寶龍廣場(chǎng)等項目有著(zhù)不少存量。想必今天的土拍結果和未來(lái)區域內的競爭壓力也有一定關(guān)系。未來(lái)市場(chǎng)走勢如何?讓我們持續關(guān)注。
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