80％仍虧損，國內實(shí)景娛樂(lè )如何從地產(chǎn)走向IP？
從大舉布局，到觀(guān)望甚至出售資產(chǎn)，實(shí)景娛樂(lè )這股風(fēng)似乎小了。1月5日，長(cháng)城影視(002071,股吧)以“改善公司財務(wù)狀況”為由，宣布3億元出售全資子公司諸暨長(cháng)城國際影視創(chuàng )意園有限公司（下稱(chēng)“諸暨影視城”）100%股權。這距離長(cháng)城影視收購該資產(chǎn)還不到四年，相比于2015年3.35億元的收購價(jià)，該資產(chǎn)折損了3500萬(wàn)元，這還沒(méi)有包括長(cháng)城影視在這幾年期間翻新、維修等投入成本。
2018年以前，關(guān)于“影視IP+主題樂(lè )園”模式的實(shí)景娛樂(lè )以及“橫店模式”的影視城建設風(fēng)潮高漲，不少影視企業(yè)也紛紛入局，其中包括華誼兄弟(300027,股吧)、光線(xiàn)傳媒(300251,股吧)、長(cháng)城影視、歡瑞世紀、萬(wàn)達影視等。
然而轉眼2019年，長(cháng)城影視卻出售影視城資產(chǎn)以緩解資金鏈緊張。與此同時(shí)，華誼兄弟放慢了多地主題公園的開(kāi)業(yè)進(jìn)度，甚至質(zhì)押部分資產(chǎn)回籠資金。光線(xiàn)傳媒雖然在前幾年與多地政府簽訂了合作協(xié)議，卻遲遲未見(jiàn)進(jìn)展。在此之前，最大的玩家萬(wàn)達已經(jīng)轉讓12個(gè)文旅城以及東方影都。實(shí)景娛樂(lè )的風(fēng)向變得搖擺不定。
“2018年對于大體量、長(cháng)周期的項目投資都存在顧慮?！?a href='/shenzhen/' target=_blank>深圳大學(xué)文化與旅游新業(yè)態(tài)發(fā)展研究中心研究員劉杰武告訴時(shí)代周報記者，實(shí)景娛樂(lè )投入大，如果僅靠旅游及相關(guān)收入，回收周期相對慢；而依靠地產(chǎn)回收又受到國家地產(chǎn)政策影響，目前地產(chǎn)格局尚不明朗，因此實(shí)景娛樂(lè )投資趨于謹慎。
據北京大學(xué)文化產(chǎn)業(yè)研究院的調查數據，國內影視基地中能夠盈利的比例僅5%，另有15%的影視基地勉強達到溫飽，而剩下約80%的影視基地處于虧損狀態(tài)。
出售影視城資產(chǎn)
長(cháng)城影視表示，本次出售諸暨影視城有助于優(yōu)化公司資產(chǎn)結構，增加公司運營(yíng)資金，更好地支持影視主業(yè)的發(fā)展。而事實(shí)上，近幾年來(lái)，長(cháng)城影視多次并購資產(chǎn)以將實(shí)景娛樂(lè )作為核心的新業(yè)務(wù)。
除了諸暨影視城，長(cháng)城影視還在2017年繼續斥資3.25億元收購了馬仁奇峰景區、淄博影視城部分股權，以使得實(shí)景娛樂(lè )為當年的業(yè)績(jì)貢獻了近1/4的營(yíng)收。
實(shí)景娛樂(lè )板塊收入來(lái)源主要為影視拍攝服務(wù)收入、商鋪出租和游客門(mén)票收入等。然而，諸暨影視城在2017年度以及2018年前九個(gè)月一直處于虧損的狀態(tài)，年度營(yíng)收不足千萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現金流量?jì)纛~由2017年凈流入9177萬(wàn)元變?yōu)榱?018年前三季度的凈流出4760萬(wàn)元。
控股股東的資金鏈問(wèn)題也成為出售諸暨影視城的導火索。去年6月，長(cháng)城影視宣布，控股股東及其一致行動(dòng)人、公司董監高及部分核心員工擬6個(gè)月內將增持，合計增持5000萬(wàn)元至1億元。而實(shí)際上，截至承諾期滿(mǎn)，股東的累計增持僅為1300萬(wàn)元。
增持計劃沒(méi)有完成，公司股東反而減持。1月7日，長(cháng)城影視董事長(cháng)趙銳均披露減持計劃：將在未來(lái)6個(gè)月內減持長(cháng)城影視的0.23%股權。雪上加霜的是，因為資金糾紛，長(cháng)城集團所持有的長(cháng)城影視股份超過(guò)87%被凍結。
資金鏈緊張之下，長(cháng)城影視調整虧損資產(chǎn)，實(shí)景娛樂(lè )版圖有所萎縮。對于怎么緩解投入資金的壓力等問(wèn)題，長(cháng)城影視董秘回應時(shí)代周報記者表示：“目前，公司實(shí)景娛樂(lè )板塊包括淄博影視城、馬仁奇峰景區等，均在良好運營(yíng)中，公司將結合日常經(jīng)營(yíng)情況合理安排整體資金使用?！?/p>
同樣因為運營(yíng)虧損而被轉讓的還有湖北赤壁中華水滸城。1月8日，北京產(chǎn)權交易所官網(wǎng)顯示，湖北赤壁中華水滸城有限公司47.94%股權有待轉讓?zhuān)](méi)有透露轉讓底價(jià)。
資料顯示，湖北赤壁中華水滸城是一家老牌影視基地，不過(guò)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)并不理想。2017年資產(chǎn)總計2557萬(wàn)元，但年度營(yíng)業(yè)收入僅為12萬(wàn)元，虧損136萬(wàn)元，2018年前三季度依然持續虧損。
“橫店效應” 曾促使各地紛紛效仿以劇帶建的模式，2014年“特色小鎮”的風(fēng)潮更是帶動(dòng)多地影視城的興建，同質(zhì)化競爭加速了小型老牌影視基地的沒(méi)落。
房地產(chǎn)思維主導
傳統小型老牌影視基地沒(méi)落的同時(shí)，以青島東方影都為代表的 “現代工業(yè)化影視基地”崛起。
按照萬(wàn)達早前的構想，青島東方影都和傳奇影業(yè)將會(huì )被裝進(jìn)萬(wàn)達影視的體內，并推向資本市場(chǎng)。傳奇影業(yè)和萬(wàn)達影視的IP資源，將會(huì )落地到青島東方影都以及萬(wàn)達其他12個(gè)文旅城的電影主題樂(lè )園。
其實(shí)最早看中萬(wàn)達青島東方影都這塊地的并不是萬(wàn)達。有知情人士告訴時(shí)代周報記者，最早是山東影視傳媒集團過(guò)來(lái)談開(kāi)發(fā)，不過(guò)后來(lái)萬(wàn)達進(jìn)入之后，由于他們的財力、地產(chǎn)項目操作，包括和當地政府的合作等方方面面更為專(zhuān)業(yè)，最終萬(wàn)達讓這個(gè)項目落地。
山影集團是山東本土的影視劇制作企業(yè)，以捧出多部熱門(mén)電視劇而知名，包括《偽裝者》《瑯琊榜》《歡樂(lè )頌》?；谫Y源的合作，2017年初，萬(wàn)達入股了山東影視制作股份有限公司。
不過(guò)，青島東方影都最終流轉到了融創(chuàng )和樂(lè )創(chuàng )文娛的手里。繼出讓項目的所有重資產(chǎn)后，萬(wàn)達也讓出了運營(yíng)控制權。去年底，樂(lè )創(chuàng )文娛董事長(cháng)張昭表示:“我們花了很大的代價(jià)把東方影都拿過(guò)來(lái)，我就問(wèn)自己，這到底是地產(chǎn)商業(yè)，還是一個(gè)有可能變成中國超級電影IP的誕生地？”
據張昭介紹，目前樂(lè )創(chuàng )文娛電影品牌文化工程集群包括傳統文化、武俠文化、石像文化以及草原文化等多類(lèi)型的IP?！敖酉聛?lái)樂(lè )創(chuàng )文娛會(huì )與融創(chuàng )一起，讓中國電影打造出的超級IP能夠真正落地到文旅場(chǎng)景?！?/p>
但事實(shí)上，“去萬(wàn)達化”的青島東方影都和文旅城將往何處走，戰略依然不明朗。
從其他多數文旅項目也可以看到，“房地產(chǎn)思維”始終貫穿始終。一家文旅投資企業(yè)總裁告訴時(shí)代周報記者：“目前實(shí)景娛樂(lè )的投資，大家還沒(méi)有把思維轉變過(guò)來(lái)，沒(méi)有認真去研究IP，還是房地產(chǎn)思維主導?！?/p>
“實(shí)景娛樂(lè )地產(chǎn)只是實(shí)景娛樂(lè )概念的一小部分，而且主要盈利來(lái)源也不依靠產(chǎn)品本身，而是依靠產(chǎn)品是否可以撬動(dòng)更大市場(chǎng)的期望?！敝袏蕝f(xié)實(shí)景娛樂(lè )分會(huì )秘書(shū)長(cháng)米守春接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，之前很長(cháng)時(shí)間里國內創(chuàng )業(yè)者和資本的浮躁情緒一直蔓延，對于“概念”的熱情遠超“體驗”。當“實(shí)景娛樂(lè )”變成“IP”+“實(shí)景”+“地產(chǎn)”的地產(chǎn)項目后，反而失去了本真的體驗創(chuàng )造性。
項目落地放緩
可以看到的是，不少影視企業(yè)的實(shí)景娛樂(lè )項目落地都在放緩?！坝耙暢腔?a href='/zhutigongyuan/' target=_blank>主題公園屬于重資產(chǎn)投資，金融去杠桿化的大背景下，如果是資金密集型的實(shí)景娛樂(lè )投資會(huì )受到宏觀(guān)調控的影響，展業(yè)不多?！?一位投資企業(yè)相關(guān)負責人告訴記者。
去年，華誼兄弟曾披露，蘇州、長(cháng)沙、南京、鄭州四地的華誼兄弟電影小鎮和電影世界項目預計將在2018年陸續開(kāi)業(yè)。
不過(guò)，日前華誼兄弟方面向記者透露，當前已開(kāi)業(yè)項目包括?？谟^(guān)瀾湖華誼馮小剛電影公社，華誼兄弟電影世界（蘇州），華誼兄弟（長(cháng)沙）電影小鎮。南京和鄭州的電影小鎮將陸續開(kāi)業(yè)，暫未披露開(kāi)業(yè)時(shí)間。
而7月份開(kāi)業(yè)的華誼兄弟電影世界(蘇州)，并沒(méi)有給公司業(yè)績(jì)帶來(lái)太多亮點(diǎn)。2018年前三季度，公司品牌授權及實(shí)景娛樂(lè )板塊營(yíng)業(yè)收入1.55億元，較上年同期相比下降57.11%。
1月8日，華誼兄弟審議通過(guò)的銀行授信議案顯示，公司將所持多項資產(chǎn)進(jìn)行了質(zhì)押或抵押以融資，其中包括華誼影城（蘇州）有限公司14.29%股權。該公司是華誼兄弟電影世界（蘇州）的主要承載體。
劉杰武透露，許多影視公司利用實(shí)景娛樂(lè )的名義將地圈下來(lái)后，忽略旅游產(chǎn)業(yè)的基本運營(yíng)規律，簡(jiǎn)單粗暴的進(jìn)行場(chǎng)景植入，導致后期運營(yíng)的困難。另外，缺乏跨界人才，缺乏經(jīng)典IP，也是導致實(shí)景娛樂(lè )經(jīng)營(yíng)困難的原因。
另一邊，華誼兄弟的競爭對手光線(xiàn)傳媒，也在前幾年著(zhù)手布局實(shí)景娛樂(lè )。時(shí)代周報記者梳理公告發(fā)現，光線(xiàn)傳媒分別在2014年、2016年以及2017年，與上海閔行區政府、大連市、湖南省商務(wù)廳投促局以及揚州江都區政府，共同簽訂了合作開(kāi)發(fā)“中國電影世界”項目。這四個(gè)項目的規劃面積都超過(guò)1000畝，其中三個(gè)的總投資都為100億元。
不過(guò)，2018年以來(lái)，光線(xiàn)傳媒方面并沒(méi)有透露這些項目的相關(guān)進(jìn)展。據多家媒體報道，上述項目目前都處于無(wú)進(jìn)展狀態(tài)或洽談中，尚無(wú)實(shí)質(zhì)落地者。
關(guān)于目前項目的進(jìn)展如何？1月10日，記者在深交所互動(dòng)易上詢(xún)問(wèn)光線(xiàn)傳媒，不過(guò)截至發(fā)稿尚未收到董秘的回復。
“國內實(shí)景娛樂(lè )景區投資運營(yíng)的模式還不成熟，各家雖然拿地，但是面對一個(gè)不成熟的模式，多數還在觀(guān)望。另外，不排除有些企業(yè)拿地動(dòng)機不純，期待土地增值。而本身影視公司也存在資金壓力、精力不濟等問(wèn)題。投資更趨謹慎?！眲⒔芪湔f(shuō)道。
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