北京通州52億元優(yōu)質(zhì)地塊閑置近20年 開(kāi)發(fā)商曾建“無(wú)人別墅”
閑置近20年未開(kāi)發(fā)的北京城市副中心通州區梨園鎮優(yōu)質(zhì)地塊或將有新動(dòng)作。
《中國經(jīng)營(yíng)報》記者走訪(fǎng)發(fā)現，該地塊與通州區財政局及法院隔街相望，項目公司自2001年與梨園鎮簽訂合作開(kāi)發(fā)協(xié)議以來(lái)數次延期，截至近日才傳出動(dòng)工消息。
該地塊上擬建的項目名為“恒隆家園”，項目?jì)劝≌?a href='/shangye/' target=_blank>商業(yè)金融等業(yè)態(tài)。但因項目公司涉金融借款糾紛，該地塊作為資產(chǎn)被凍結多年，直至2019年3月才解封。
據第三方機構評估，該地塊目前的市值已經(jīng)超過(guò)52億元，在多年來(lái)僅有少量住宅項目出讓的通州區，覬覦者慎重。
2019年7月，恒隆家園項目正式通過(guò)投資備案，將建地下車(chē)庫。據記者實(shí)地探訪(fǎng)，該項目在2020年5月底曾醞釀動(dòng)工，而后因與梨園鎮村民糾紛懸而未決，項目工程或再次延期。
當地傳言稱(chēng)，該地塊由通州區一落馬官員實(shí)控，但據記者了解，該地塊所屬項目公司自2001年成立以來(lái)，便掌握在一群以機械、貿易產(chǎn)業(yè)發(fā)家的寧波商人手中。2005年前后，該項目公司實(shí)控人獲得香港身份，公司也由內資變更為中外合資企業(yè)。
除恒隆家園外，該項目公司還曾興建通州區著(zhù)名“無(wú)人別墅”天地美墅，該項目建成多年僅有三戶(hù)入住。
囤地20年未開(kāi)發(fā)
據記者實(shí)地探訪(fǎng)，該地塊內部目前并未開(kāi)始施工，內部依然鋪設綠色防塵網(wǎng)，部分土地已經(jīng)堆積不少雜物。地塊正門(mén)外部張貼著(zhù)梨園鎮村民對開(kāi)發(fā)商北京恒帝隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“北京恒帝隆”）及其他四家施工方的通告函。
通告函信息顯示，該函第一次和第二次發(fā)布的時(shí)間分別為2020年5月24日及2020年5月29日。
附近居民告訴記者，2020年5月底，該地塊開(kāi)發(fā)商北京恒帝隆在地塊正門(mén)口張貼告示，稱(chēng)將在該地塊上建設地庫，而后梨園村村民因故將告示撕掉，換上了通告函。
“開(kāi)發(fā)商貼告示那幾天雇了個(gè)人在門(mén)口看著(zhù)，告示被撕以后幾天看門(mén)人也走了?！鄙鲜鼍用癖硎?。目前，開(kāi)發(fā)商僅在地塊外墻上留有一條橫幅：“現場(chǎng)條件你不明，無(wú)關(guān)人員莫進(jìn)入?！?/p>
恒隆家園項目位于通州區梨園鎮，地塊北部與通州區財政局及通州區人民法院僅一街之隔。2019年7月17日，自拿地以來(lái)十余年未動(dòng)工的恒隆家園地庫項目獲審通過(guò)。據悉，該地庫工程規?？傆?0.89萬(wàn)平方米，施工單位為中建三局集團有限公司。
早在2001年3月10日，梨園鎮政府便與北京恒帝隆簽訂《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū)》，約定合作開(kāi)發(fā)恒隆家園所屬地塊。但20年后的今天，該地塊仍沒(méi)有動(dòng)工痕跡。
2014年，北京市發(fā)改委曾發(fā)文，同意北京恒帝隆繼續開(kāi)發(fā)恒隆家園項目。公告顯示，該項目總建設用地面積9.49萬(wàn)平方米，總建筑面積61.77萬(wàn)平方米（其中地上面積30.62萬(wàn)平方米），建設內容為住宅、商業(yè)金融及附屬設施。據此計算，該建筑地下面積約為31.15萬(wàn)平方米，與上述地庫面積基本相符。
2016年，北京發(fā)改委再發(fā)文，同意恒隆家園項目核準延期，2014年度發(fā)改委所發(fā)公告有效期延長(cháng)至2017年1月6日。直至2017年6月。北京市住建委發(fā)布《本市161項拿地未開(kāi)工和228項開(kāi)工未入市項目清單》，“恒隆家園”仍在其列。
恒隆家園項目此次醞釀開(kāi)工離不開(kāi)該地塊解除查封。據悉，該項目為“京通國用（2014出）第00087號”地塊（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“00087號地塊”）。2018年5月，深圳市鵬信資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司對該地塊的土地使用權評估市值為52.05億元，評估凈值為20.7億元。
此前北京恒帝隆與深圳市思道科投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“深圳思道科”）涉及的金融借款訴訟中，該地塊作為北京恒帝隆所屬資產(chǎn)被凍結。
但在2019年3月的執行裁定書(shū)中，法院認定此前查封財產(chǎn)價(jià)值超出民事裁定書(shū)確定查封的金額，故解除對上述地塊的查封措施。裁定書(shū)下發(fā)三個(gè)月后，恒隆家園地庫項目獲有關(guān)部門(mén)審核通過(guò)。
將要動(dòng)工的地庫工程，是否會(huì )因為梨園村村民的通告函再次延期？記者致電北京恒帝隆登記電話(huà)，但始終無(wú)人接聽(tīng)。
拆遷糾紛懸而未決
“00087號地塊”門(mén)口張貼的通告函透露，梨園村民要求梨園鎮村委會(huì )、梨園鎮政府及北京恒帝隆履行2011年三方簽訂的補充協(xié)議內容。
裁判文書(shū)網(wǎng)公開(kāi)信息顯示，68名梨園村村民曾以“侵害集體經(jīng)濟組織成員權益”的案由將北京恒帝隆、梨園鎮政府及梨園村委會(huì )告上法庭，該案在2019年12月27日宣判。
法院判決書(shū)內容透露，2011年6月，梨園鎮政府、梨園村委會(huì )曾與北京恒帝隆簽訂針對上述開(kāi)發(fā)協(xié)議的補充協(xié)議，約定北京恒帝隆向梨園村一次性支付補償款3000萬(wàn)元，由北京恒帝隆、梨園鎮政府出面協(xié)調，負責為梨園村解決農業(yè)戶(hù)口轉非和納入城鎮社會(huì )保障體系問(wèn)題。梨園村村民稱(chēng)，上述協(xié)議并未履行。隨后，通州區人民法院駁回了該起訴。
上述居民對記者表示，梨園村村民與該地塊開(kāi)發(fā)商北京恒帝隆的矛盾由來(lái)已久。多年前，村民曾為阻撓該地塊開(kāi)發(fā)，越過(guò)地塊圍墻，在該地塊內播種耕地。
當地有傳言稱(chēng)，該地塊由梨園鎮一位落馬官員實(shí)控，但據記者核實(shí)，該地塊的拿地方北京恒帝隆自成立起便由一群寧波商人實(shí)控，幾次工商變更中并非未浮現梨園鎮官員身影。
天眼查信息顯示，北京恒帝隆目前股東為控股81%的香港億盛亞洲有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“億盛亞洲”）及持股19%的北京佳越天地經(jīng)貿有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“佳越天地”）。
記者查詢(xún)了解到，佳越天地背后股東為通過(guò)寧波一貿易公司持股的自然人蘇巧玲。億盛亞洲則注冊于2007年11月21日。發(fā)布于2019年11月的香港公司查冊文件顯示，該公司董事共兩位，徐晶和北京恒帝隆的法定代表人徐慧敏，二人目前皆擁有香港身份。
公開(kāi)工商信息中，北京恒帝隆在“2005年6月16日之前為內資企業(yè)，于2005年6月16日變更為中外合資企業(yè)”。但億盛亞洲則注冊于兩年后。
據了解，徐慧敏獲得香港身份前應為浙江寧波人。天眼查信息顯示，徐慧敏及其合作伙伴的部分產(chǎn)業(yè)位于寧波余姚，其中包括，由徐慧敏本人控制的余姚明越機械制造有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“余姚明越”）及余姚市新世紀物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司，由蘇巧玲實(shí)控的寧波奧香納貿易有限公司，由楊英奮控制的寧波明圓投資有限公司等。
據悉，北京恒帝隆成立于2001年1月，2002年7月曾發(fā)生一次工商變更，投資人由余姚明越及與徐慧敏有生意往來(lái)的三位自然人股東，變更為余姚明越及北京恒帝隆經(jīng)貿有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“恒帝隆經(jīng)貿”），目前恒帝隆經(jīng)貿已經(jīng)注銷(xiāo)。盡管發(fā)生幾次工商變更，但北京恒帝隆的實(shí)控人始終為徐慧敏。
公開(kāi)信息顯示，北京恒帝隆旗下不僅有恒隆家園一期項目，還有新天地家園一期和新天地家園二期項目，后者又名“天地美墅”項目。此前媒體報道稱(chēng)，該項目建成多年但始終僅有三戶(hù)入住。
來(lái)源：中國經(jīng)營(yíng)報
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