夢(mèng)回上海老洋房——永恒的經(jīng)典
徐姑姑憑借過(guò)硬的專(zhuān)業(yè)技能，成為老洋房方面的專(zhuān)家，更出書(shū)《夢(mèng)回十里洋房》，身為一店之長(cháng)的他御下有方，團隊氛圍融洽，下屬對他都“忠心耿耿”。生活中，徐姑姑不僅衣品頗佳，還燒得一手好菜，西紅柿炒蛋、藕夾等家常菜手到擒來(lái)，汽鍋雞、佛跳墻等大菜硬菜也不在話(huà)下。彈唱尤克里里時(shí)，光芒萬(wàn)丈，抱著(zhù)吉他一首《想把我唱給你聽(tīng)》更是讓人不禁單曲循環(huán)。
很多人認為，徐文昌的灑脫，重情誼、人緣好，離不開(kāi)他有安身立命的法寶——過(guò)硬的老洋房業(yè)務(wù)技能。
回夢(mèng)上海老洋房
在很多上海人的記憶中，那一棟棟形態(tài)各異的老洋房，羅密歐式的半圓陽(yáng)臺、紅色的木質(zhì)百葉窗、大斜坡的屋頂……掩映在兩側法國梧桐的濃蔭里，是這座城市獨特的景觀(guān)與腔調。
徐姑姑的大作《夢(mèng)回十里洋房》確有其書(shū)，但準確的書(shū)名為《回夢(mèng)上海老洋房》，作者是擅長(cháng)講述上海豪門(mén)故事的宋路霞，該書(shū)以老洋房為主線(xiàn)，講述了百多年十里洋場(chǎng)的名人趣聞軼事，史料豐富。
正如劇中徐姑姑所言，“每一棟老洋房都有自己的故事、性格和自己應有的主人”。
某種意義上，老洋房之于上海，如同四合院之于北京，園林之于蘇州一般，是人文地標，更憑借其獨特的歷史印記和建筑風(fēng)貌，成為城市名片中韻味深長(cháng)的一部分。
上海老洋房主要指建造于1840年到1949年間的獨幢別墅，建筑風(fēng)格各異，一般為四面或三面臨空，裝修精致，備有客廳、餐室，有數套衛生間等結構較好的獨立式或復式、別墅式住宅。
經(jīng)過(guò)歷史的沉淀，《上海老洋房和里農房發(fā)展趨勢報告》顯示，上海全市現存老洋房4000-5000幢，但是90%以上歸國家所有，而國有花園住宅2004年起就只租不售了，上海私有產(chǎn)權的老洋房總共只有200-250幢，其中產(chǎn)權清晰、可出售的老洋房不超過(guò)100幢，而修繕完好的不足50幢，多集中于汾陽(yáng)路、太原路、愚園路、武康路、思南路、長(cháng)樂(lè )路和華山路，每一幢老洋房里承載著(zhù)一個(gè)當年上海灘的傳奇故事。
讓“飼料大王”林茂根無(wú)比向往的老洋房向公館原型正是上海優(yōu)秀歷史建筑應公館。應公館建于1930年代，位于鳳陽(yáng)路288弄338號，磚混結構，西式折衷風(fēng)格，共三層。其最初的建造者是民國時(shí)期來(lái)滬的寧波商人、上海有名的地產(chǎn)大亨——應子云。1918年，應子云斥資十萬(wàn)兩白銀（折合人民幣約1000多萬(wàn)元，這還沒(méi)有算上過(guò)去近100年的通貨膨脹，銀價(jià)變動(dòng)），耗時(shí)三年建造，在當時(shí)上海灘的花園住宅中，只有外灘匯豐銀行可與之媲美。2017年，應公館曾對外報價(jià)3.18億元。
應公館還是電視劇《偽裝者》里明公館的原型。
一幢承載一個(gè)上海灘傳奇故事
那么市面上，還有哪些代表性的老洋房呢?
白日的榮宅
夜間的榮宅
榮宅坐落于靜安區陜西北路186號，堪稱(chēng)上海最為高雅的花園洋房之一，是近代上海著(zhù)名的實(shí)業(yè)家“面粉大王”榮宗敬家族曾經(jīng)的家宅，其與弟弟榮德生一起締造了榮氏實(shí)業(yè)帝國，開(kāi)啟了榮氏家族延綿四代的財富史。
2004年，榮宅被列入上海市靜安區文化遺產(chǎn)；2005年，榮宅榮獲“上海市優(yōu)秀歷史建筑”的稱(chēng)號；2011年，時(shí)尚品牌 Prada攜手修繕專(zhuān)家建筑師 Roberto Baciocchi啟動(dòng)對榮宅的修繕。榮宅的修繕工程目標在于修補破損之處，以恢復宅邸內飾外景的歷史原貌；同時(shí)對宅邸進(jìn)行必要的結構性加強及功能性革新，做到了真正的“修舊如舊”。
查公館
查公館是上海市靜安區興業(yè)太古匯內的一棟百年歷史保護建筑，原為上?！邦伭洗笸酢鼻袷闲值艿呐f宅，1999年被評為上海市優(yōu)秀歷史建筑。
整棟建筑于2010年從原地平移57米至新址，整個(gè)建筑的平移和修繕過(guò)程歷經(jīng)國內相關(guān)專(zhuān)家學(xué)者反復論證，由興業(yè)太古匯開(kāi)發(fā)商之一的香港興業(yè)國際集團有限公司積極推動(dòng)。香港興業(yè)在發(fā)展過(guò)程中，始終傳承著(zhù)集團創(chuàng )始人查濟民先生倡導的"尊人重土"的核心理念，為紀念査濟民先生，同時(shí)也為了賦予這座歷史保護建筑新的生命，遂將平移后的建筑命名為"查公館"。
馬勒別墅（Moller Villa），又稱(chēng)“馬勒住宅”，位于上海市陜西南路30號，占地五千余平方米，花園面積近兩千平方米。馬勒別墅是由英籍猶太人富商馬勒委托當時(shí)著(zhù)名的華蓋建筑事務(wù)所設計建造的私人花園別墅，歷時(shí)9年，于1936年竣工，1949年后成為共青團上海團市委辦公場(chǎng)所。1989年，馬勒住宅被列為上海市第一批優(yōu)秀近代建筑、市級文物保護單位。
愛(ài)廬
愛(ài)廬位于徐匯區東平路9號，建于1932年，整幢建筑是西歐鄉村別墅風(fēng)格，建筑面積為660平方米，花園面積980平方米。愛(ài)廬原為當年蔣介石與宋美齡結婚時(shí)宋美齡的陪嫁，現屬于Sasha's西餐廳和上海音樂(lè )學(xué)院中等音樂(lè )專(zhuān)科學(xué)校。
丁香花園是上海灘最負盛名、保存最為完好的老洋房之一。此園集西洋花園官邸建筑與中國江南園林于一體，園中建有三幢西式花園別墅，其中1號樓即為李鴻章和丁香居住的丁香樓，2號樓為19世紀后期美國式的別墅建筑。該處現名為丁香花園，被列為上海市優(yōu)秀近代建筑保護單位。
巨鹿路886號洋房
“全國成交第一天價(jià)”
市面上最為著(zhù)名的老洋房成交紀錄莫過(guò)于上海市巨鹿路886號的出讓。
巨鹿路街道景觀(guān)
巨鹿路886號屬于巨鹿路868-892號十二幢聯(lián)排別墅之一，與《安家》中的龔家花園一樣，其由匈牙利人拉斯洛·鄔達克設計，這也是其在上海的處女作，同屬鄔達克設計的還有一些耳熟能詳的上海地標性建筑，如大光明電影院、國際飯店、綠房子、沐恩堂、武康大樓等。
武康大樓
巨鹿路由上海法租界公董局修筑于1907年，這條路上集中了多幢優(yōu)秀歷史建筑，如中共第一個(gè)無(wú)線(xiàn)電訓練班舊址、亞細亞火油公司舊址、胡蝶舊居、劉吉生住宅、巨鹿路天主堂等。
巨鹿路886號是有上海首富之稱(chēng)的駱駝牌香煙買(mǎi)辦童楚江送給女兒的嫁妝，后由其女兒的后人古董商人梁鵬飛繼承，而梁鵬飛的太爺梁卓軒是老上海當時(shí)的罐頭食品大王，出品有雀巢、DEL-MONTE等世界品牌。
著(zhù)名設計師設計、上好的地段和梁氏家族歷史背景等多重元素結合后，2016年，巨鹿路886號以1.25億元的總價(jià)出讓?zhuān)瑔蝺r(jià)達33.3萬(wàn)元/平方米（不包括地價(jià)）。按照規定，住宅性質(zhì)的老洋房首次出售，需繳納70年的土地出讓金，出讓金的的計算，一般以地段和面積（占地、建筑兩者取其高）合算，一般為1萬(wàn)-3萬(wàn)元/平方米，上海老洋房土地出讓金一般是總房?jì)r(jià)的10%左右。
經(jīng)計算，巨鹿路886號建筑面積375平方米，花園面積500平方米，土地出讓金達2500萬(wàn)元，折算后老洋房的單價(jià)高達40萬(wàn)元/平方米，超越此前華僑城·蘇河灣別墅（34.49萬(wàn)元/平方米）的出讓紀錄，成為“全國成交第一天價(jià)”。
這是一段漫長(cháng)的前期投入過(guò)程，周期及結果很難預料。常規交易周期在半年到一年左右，如果資產(chǎn)過(guò)大，周期甚至可能長(cháng)達兩三年。老洋房的成交難點(diǎn)主要集中在三個(gè)方面，一是產(chǎn)權是否清晰干凈，前期需要花費大量精力在確權上；此外，如果產(chǎn)權人較多，上面掛靠的戶(hù)口多，還需確定是否存在戶(hù)口無(wú)法牽走的情況；最后，在住戶(hù)較多的情況下，可能存在違章搭建，按照規定違章搭建是限制交易的。
另外，巨鹿路886號洋房的購買(mǎi)者身份成謎。
嚴家花園
“一年漲幅超一億”
上海老洋房中，成交單價(jià)最高的屬巨鹿路886號，“漲價(jià)最典型”的卻是嚴家花園。
嚴家花園
位于愚園路699號的嚴家花園建于1920年，距今已有百年歷史，同樣也是由著(zhù)名設計師鄔達克設計。嚴家花園原是上海大隆機器廠(chǎng)創(chuàng )始人嚴裕棠以及其兒子嚴慶祥的住所，在嚴慶祥逝世后，嚴家后人多移居海外，嚴家花園也因疏于打理逐漸老朽。幾代傳承后，嚴家后人為投資創(chuàng )業(yè)重振嚴家事業(yè)選擇變賣(mài)房產(chǎn)，但嚴家花園的產(chǎn)屬問(wèn)題復雜，十多年未能達成共識，最終通過(guò)上訴法院協(xié)助賣(mài)房。
2009年，盛大網(wǎng)絡(luò )首席執行官陳天橋以2.8億元總價(jià)接手了嚴家花園。據悉，由于是法拍房，陳天橋以公司名義拍下嚴家花園，并補足了70年的土地出讓金。在加以修繕后，2016年，陳天橋對外報價(jià)嚴家花園出讓價(jià)10億元，幾乎一年億元的上浮空間，震驚了不少業(yè)內人士。
不過(guò)，時(shí)至今日，嚴家花園仍由陳天橋持有，嚴家花園掛價(jià)8億元整，單價(jià)約38萬(wàn)元/平方米，逼近巨鹿路886號出讓單價(jià)。
事實(shí)上，真正的老洋房成交頻率低且周期長(cháng)。
Hash:6a0de9871d0cf1d158932947717a81ebf932f8db
聲明：此文由 小兔吃肉 分享發(fā)布，并不意味本站贊同其觀(guān)點(diǎn)，文章內容僅供參考。此文如侵犯到您的合法權益，請聯(lián)系我們 kefu@qqx.com
相關(guān)推薦
-
長(cháng)津湖電影觀(guān)看前，你需要了解這段歷史
9月30日是烈士紀念日電影《長(cháng)津湖》當天正式上映這部電影的背景正是長(cháng)津湖戰役一場(chǎng)在零下三四十度氣溫下的戰斗一支美軍王牌部隊遭遇的重重包圍一個(gè)整團美軍被全殲的紀錄1950年11月27號至12月24號，志愿軍第9兵團在極端艱苦的條件下，與美軍第10軍在朝鮮長(cháng)津湖地區進(jìn)行了殊死較量，并最終收復了三八線(xiàn)以北的東部廣大地區。今天，我們仍然努力地想去探尋，當年那些衣著(zhù)單薄的戰士，是如何從戰壕中一躍而出，如何奮
-
上海美食排行榜 上海特色小吃有哪些
說(shuō)起上海的美食，還真不少，小編呢，就簡(jiǎn)單給大家介紹一下，但是呢，上海的美食太多了，小編只是來(lái)給大家介紹一部分，所以想要了解上海有啥好吃的還要去上海去體驗呢。生煎包說(shuō)起上海的特色小吃，肯定是少不了生煎包的，生煎包到現在也有差不多近百年的歷史了，上海的生煎包底部都是煎得金黃香脆，上面撒上芝麻和香蔥，所以單單是聞起來(lái)就覺(jué)得好吃。生煎包肯定是要趁熱吃才好吃，雖然呢會(huì )有些燙口，但是這個(gè)時(shí)候的皮蘇、汁濃，熱乎
-
上海有哪些本幫菜館值得推薦
上海菜不知道大家都有沒(méi)有吃過(guò)，上海菜的特色說(shuō)實(shí)話(huà)小編倒不是特別的了解，沒(méi)有印象的朋友應該還蠻多的，傳播度不是很廣，那么本篇小編就來(lái)跟大家說(shuō)一說(shuō)。本幫菜偏甜，濃油赤醬滋味足，算是南方菜里的另類(lèi)了。其實(shí)上海的飯館特別多，水平普遍都挺高，先推薦幾家我親自踩點(diǎn)過(guò)的口碑餐廳。如果時(shí)間不夠的話(huà)就看哪兒排隊人多，上海人總是最會(huì )吃的~綠波廊綠波廊應該是老一代上海人最?lèi)?ài)的本幫菜餐館，也是上海的五星餐館，曾經(jīng)招待過(guò)美
-
上海有哪些地道的小吃值得去
說(shuō)到上海的小吃不知道大家都能不能知道是什么呢?其實(shí)小編一時(shí)半會(huì )想不起來(lái)，上海代表的小吃還真不知道有哪些，本篇小編就來(lái)跟大家說(shuō)一說(shuō)。哪些好吃的小吃1、鮮肉月餅。光明村和真老大房的鮮肉月餅都很好吃!每年中秋節如果想買(mǎi)的話(huà)，排隊沒(méi)有個(gè)2小時(shí)是排不下來(lái)的!光明村在淮海路上，真老大房在南京路福建路上。平時(shí)排隊不長(cháng)，差不多5到10分鐘就能買(mǎi)到。光明村的鮮肉月餅餡好吃，皮的話(huà)真老大房的好吃。當然現在上海也有
-
上海有排長(cháng)隊必吃的小吃嗎 上海哪些小吃是一定要吃的
如果不知道這個(gè)城市有哪些小吃是值得去吃的，那最好的方法就是去看哪家的排隊最長(cháng)，那么本篇小編就來(lái)跟大家說(shuō)一說(shuō)上海的必吃的小吃有哪些。上海，一個(gè)海乃百川的城市，飲食文化自然是多元化。不管你是特地到上海來(lái)旅游還是正巧路過(guò)這里，那自然最最不能錯過(guò)的就是那些就算排長(cháng)隊也一定要去吃的上海小吃?；蛟S這些小吃在別的城市也有，但是上?？墒悄Ф?，會(huì )變魔術(shù)喲~能讓上海本地人都去排隊吃的小吃，你說(shuō)，能不好吃嘛~每一個(gè)上海
-
上海迪士尼樂(lè )園餐廳攻略
來(lái)到上海旅游，怎么可以錯過(guò)這里的迪士尼樂(lè )園呢?而且過(guò)幾天就是中秋和十一假期，學(xué)生們更是開(kāi)始放假，帶著(zhù)孩子的父母更是一定要來(lái)上海迪士尼樂(lè )園玩了，那么，就不能忽視美食了。所以今天，小編就來(lái)給大家推薦一下，上海迪士尼樂(lè )園里面，有哪些好吃的美食餐廳吧!這樣大家玩累了也可以很好的吃一頓美食了。小米大廚烘焙坊：圣誕水果蛋糕、圣誕紙杯蛋糕、米奇杯托系列熱飲小米大廚烘焙坊平時(shí)會(huì )出售一些米奇頭像的烘焙面包，顏值都特
-
上海好吃的燒烤店推薦
燒烤應該是人們永遠無(wú)法阻擋的一種美食吧!即使你是在減肥，你也很難控制住燒烤的誘惑，吃上一口就想要去吃第二口，第三口，最后一發(fā)不可收拾了，燒烤就是這么厲害，讓我們只要一看到就會(huì )產(chǎn)生占有欲。那么，為了讓大家即使來(lái)到上海旅游也可以吃到很好吃的燒烤，今天小編就來(lái)給大家介紹一些上海好吃的燒烤店吧!小鐵君串燒居酒屋店家主打日式烤串!醬汁是這家招牌!烤特上牛小排，肉質(zhì)緊實(shí)美味，而且不失牛肉的軟嫩!蘸著(zhù)醬汁真的美
-
上海鮮肉月餅哪家好 上海最好吃的鮮肉月餅
去年中秋的時(shí)候最火的就是鮮肉月餅了，今年就不知道大家喜歡的是什么口味的月餅了。下面小編就來(lái)給大家介紹一下關(guān)于上海的鮮肉月餅，去年覺(jué)得好吃的小伙伴們，今年不要停呀。光明邨綜合評分：4.8分口味：蟹粉鮮肉月餅鮮肉月餅售價(jià)：10元/個(gè)，4.5元/個(gè)總重量/肉重：76g/23g，76g/24g厚度/皮餡比：3.6cm/30%，3.6cm/32%光明邨作為魔都全年都要排隊的老字號，每次中秋前夕都人
-
上海哪家月餅最好吃 上海中秋月餅攻略
中秋節到了，小伙伴們有沒(méi)有準備好買(mǎi)什么月餅?在上海其實(shí)還是有很多店子的月餅很好吃，可以去嘗試一下。待會(huì )小編會(huì )給大家介紹一下月餅口味問(wèn)題，現在還是了解一下。對很多上海人來(lái)說(shuō)，沒(méi)吃過(guò)鮮肉月餅，就好像不是真正的上海人一樣。鮮肉月餅講究現做現吃，走在街頭巷尾，遠遠就能聞到香味，排隊好不容易買(mǎi)上一個(gè)，一口咬下去，酥脆面皮稍碰即碎，松軟粉面又帶著(zhù)韌性，豐腴的肉汁肉粒慢慢滲到舌尖，油香肉滑，實(shí)在過(guò)癮。上海有一眾
-
上海哪家黃魚(yú)面好吃
上海人給很喜歡面食，特別是黃魚(yú)面應該屬于代表性的一款了，在當地能發(fā)現到許多家專(zhuān)營(yíng)黃魚(yú)面的面館。黃魚(yú)面的特色在于其主料黃魚(yú)是事先經(jīng)過(guò)腌制，且搭配了雪菜入味，因此口感比較咸香。而湯頭也會(huì )有黃魚(yú)的魚(yú)香，口感鮮而不膩。接下來(lái)，小編就來(lái)給大家推薦幾家好吃的黃魚(yú)面吧！1.“明呈黃魚(yú)面館”招牌黃魚(yú)面這家店位于大木橋路斜土路口，綠底紅字的招牌很顯眼，招牌下面還有行小字：到撒地方氣切嘎好切額黃魚(yú)面。店面頗小，但仍擋
-
