多倫多這棟豪宅荒廢了十年，卻依然賣(mài)出345萬(wàn)加元高價(jià)！
加拿大近日利率上升，按揭政策收緊，房市前景不明。這種市場(chǎng)情況下，多倫多一幢廢棄上十年的房子，還是賣(mài)出了345萬(wàn)元的高價(jià)，說(shuō)明多倫多房市并不像有些人所說(shuō)的那般脆弱。
廢棄豪宅345萬(wàn)元賣(mài)出
據《多倫多星報》報道，這幢廢舊豪宅位于士嘉堡斷崖（Scarborough Bluffs）社區，共2層，面積總計1.29萬(wàn)平呎，共13個(gè)臥室和7個(gè)衛生間。一個(gè)獨立車(chē)庫可停16輛車(chē)。關(guān)鍵是，房子雖破，所處地塊卻有些歷史價(jià)值。還有一點(diǎn)，房子自建成后，就沒(méi)人住過(guò)。
這幢破房子只完成部分施工，完全剩余工程，還得幾百萬(wàn)元。目前房子現狀是，內部嚴重漏水，由于無(wú)人居住，一直是動(dòng)物們的樂(lè )園。有些經(jīng)紀帶人看房時(shí)甚至建議客人戴好防毒面具。
這幢房子的前身，是士嘉堡律師瑞德曼（Henry Redman）一家人的夏季度假屋，是當地首個(gè)通電的房子，有些歷史價(jià)值，地皮面積135 × 548 英尺，占地相當龐大。度假屋后被撤除，2006年，前房主以195萬(wàn)元買(mǎi)下這幢物業(yè)，房屋所有權注冊人是卓多斯（Christine Drotos）。
后來(lái)房主破產(chǎn)，由債權人接管。2009年4月掛售，要價(jià)高達550萬(wàn)元。去年再次掛售，要價(jià)380萬(wàn)元，但按揭貸款銀行覺(jué)得要價(jià)太低，曾一度中止，后于去年6月成交。
改造后能值千萬(wàn)
Royal LePage地產(chǎn)經(jīng)紀格特里奧（Normand Gautreau）表示，345萬(wàn)元能買(mǎi)下來(lái)，很劃算。目前在多倫多，很難找到如此寬大又臨湖的大豪宅。格特里奧估計，房子現有鋼梁結構搭建，最初業(yè)主估計花了150萬(wàn)元。能建成如今這個(gè)樣子，前任業(yè)主都花了些錢(qián)。
據悉，土地注冊文件最初顯示，新買(mǎi)家是基爾布格（Frederic Kielburger），經(jīng)當事人澄清后，去年11月又更正為一家數字公司，這家數字公司唯一董事James Paul Altilia是基爾布格家的一個(gè)侄子。文件還顯示，房子最后成交前，還背負多個(gè)按揭貸款，貸款總計923萬(wàn)元，遠遠超過(guò)房子本身售價(jià)。此外，房子還一直面臨錯綜復雜的官司糾紛。
房子官方接管方——Rosen Goldberg公司總裁羅森（Brahm Rosen）表示，房子本身不錯，只是狀態(tài)不佳而已，過(guò)去多年來(lái)一直名聲不佳，現在終于有人接手了。RG公司聘請估價(jià)師最初估價(jià)是320萬(wàn)元。羅森說(shuō)，目前房子雖有新主接手，但按揭抵押官司糾紛還會(huì )繼續打下去，最后確定各方從這筆交易中分到多少錢(qián)。所有這一切糾紛不牽涉買(mǎi)家。
格特里奧稱(chēng)，去年年初有客戶(hù)看房，想買(mǎi)下地皮改建成鎮屋，后因現有地皮規劃限制放棄。他還說(shuō)，如保持現有鋼結構，還需200萬(wàn)元才能完成剩余工程，加上345萬(wàn)元買(mǎi)價(jià)，最后得花545萬(wàn)元才能建成一幢像樣的房子，但建成后至少值800～1,000萬(wàn)元，雖需花些精力改造，過(guò)程中也有風(fēng)險，但值得。
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