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?2020,廣州終于有了正宗海景豪宅!

連日來(lái),深圳、上海豪宅市場(chǎng)的爆發(fā),牽動(dòng)著(zhù)市場(chǎng)神經(jīng)。

與此同時(shí),廣州豪宅的成交量也強勢反彈,一季度大戶(hù)型住宅成交占比達到16.04%,同比上漲近40%。

疫情之下,富人買(mǎi)房避險的情緒高漲,特別是占據城市稀缺資源的豪宅,更是受到大資金的青睞。

然而說(shuō)起豪宅,又分多個(gè)派系,CBD、山景、江景、海景,這其中又數海灣豪宅最為豪橫:

位于紐約灣的ONE57,以1億美元的樓王單位雄踞全球之巔。俯瞰香港維多利亞海港的天璽,以120萬(wàn)/平的單價(jià)刷新亞洲記錄。廣州隔壁的深圳灣一號也以超過(guò)30萬(wàn)/平的單價(jià)刷新內地城市新高。

相比這些城市,廣州豪宅市場(chǎng)不缺江景、山景、CBD景,只缺海景,這也在一定程度上限制了廣州豪宅的想像力。雖然南沙部分樓盤(pán)有打這個(gè)概念,但南沙畢竟和主城區太遠,無(wú)法作為豪宅買(mǎi)家的第一居所。

我們不禁要問(wèn),同在一個(gè)灣區,香港有維多利亞港,深圳有深圳灣,廣州有什么?

01

打開(kāi)廣州地圖,想尋一處佳地打造海景豪宅,除了南沙,其實(shí)有更好的地方, 那就是位于番禺東、黃埔港下游、距離大學(xué)城約10公里的獅子洋之濱。

獅子洋在哪里?廣東省珠江口內水域,具體位置在東江口至珠江口之間的蓮花山一帶。

如圖所示:

獅子洋是眾多歷史事件的發(fā)生地,鴉片戰爭、虎門(mén)硝煙等歷史事件都發(fā)生在這片水域上,歷史底蘊深厚,令人望今懷古。

而獅子洋上,最有價(jià)值的水域當屬位于番禺東、東江口以南、海鷗島以北的那片水域。

這里地處珠江入???/a>、獅子洋核心區,位置獨特,水面寬闊,與深圳灣、香港淺水灣一水相依。這里還是高等學(xué)府聚集地,距離天河中心區、萬(wàn)博商務(wù)區20多公里,和城市中心保持密切聯(lián)系。

細看這片水域,它和深圳灣還有著(zhù)諸多相似之處,首先二者同處珠江如???,實(shí)乃一水相依,而且番禺東還在上游,更加上風(fēng)上水。

其次,二者都和城市中心保持適當的距離,深圳灣距離羅湖約20公里,番禺東距離天河也是20多公里,都能作為富人的第一居所。等到南大干線(xiàn)、穗莞深琶洲支線(xiàn)建成之后,就真的是天河CBD半小時(shí)生活圈了。

而且,二者都靠近高端科技資源,深圳灣靠近深圳大學(xué)和南山科技園,番禺東則靠近著(zhù)名的廣州大學(xué)城、廣州國際創(chuàng )新城、廣汽研究院。

廣州大學(xué)城有多厲害?這里匯聚了中大、華工、華師、暨大、廣外等10所華南地區最頂級的高等學(xué)府,居住了超過(guò)20萬(wàn)的大學(xué)師生,無(wú)論是辦學(xué)規模還是科研實(shí)力,都是灣區最強、全國前列。

放眼全球,凡是與高等學(xué)府聚集地相鄰的地方,都是頂級科技園區和房?jì)r(jià)高地。美國硅谷,北京海淀,上海的張江,深圳的南山,杭州的西溪,都有這個(gè)現象。

北京海淀、深圳南山的豪宅之所以能賣(mài)到20萬(wàn)一平,依托的都是科技園區的高端客群。未來(lái)隨著(zhù)廣州國際創(chuàng )新城的成熟,坐擁一線(xiàn)海景番禺東,極有可能成為廣州富人區一張新名片。

廣州的豪宅市場(chǎng)也有望沖破云山珠水的束縛,邁入真正的海景時(shí)代。

02

放眼7343平方公里的大廣州,想找到一處既擁有一線(xiàn)海景、又能和城市中心保持有機聯(lián)系、還能背靠高端科技資源、且能連片開(kāi)發(fā)、統一規劃的濱海片區,非番禺東莫屬了。

如此一塊寶地,政府不可能不重視。眼下的番禺東,處在一個(gè)從量變到質(zhì)變的關(guān)鍵階段,原來(lái)那些在紙上的規劃正在變成現實(shí)。

編輯了解到,2020年,番禺東各種利好集中大爆發(fā):

南大干線(xiàn)(番禺東部分)6月建成。

華南理工大學(xué)國際校區3月拍地,即將動(dòng)工。

石樓鎮中心小學(xué)山海連城學(xué)校4月簽約,9月開(kāi)學(xué)(學(xué)校招生政策,教育方針及辦學(xué)安排,以教育局公布安排為準)。

番禺東首個(gè)濱海公園預計6月投入使用。

佛莞城際獅子洋隧道、長(cháng)隆至番禺達到左線(xiàn)貫通。

靠近番禺東的南沙大橋通車(chē)一周年,成為珠江口主要過(guò)江通道。

蓮花山過(guò)江隧道計劃今年開(kāi)工,建雙向12車(chē)道。

廣州市番禺區石樓鎮中心小學(xué)山海連城學(xué)校示意圖

如此多利好的集中兌現,2020年的番禺東,必須價(jià)值重估。放眼整個(gè)番禺,大學(xué)城的房?jì)r(jià)早已刺破7萬(wàn),萬(wàn)博與洛溪的一手房也超過(guò)5萬(wàn),市橋南也突破了3萬(wàn),唯有番禺東仍然處在2萬(wàn)+的階段。

根據“板塊輪動(dòng)”的規律,是時(shí)候輪到番禺東價(jià)值爆發(fā)了,眼下就是購房者的最佳時(shí)機。歷史證明,要最大化地享受一個(gè)區域的發(fā)展紅利,就一定要選優(yōu)秀樓盤(pán)。

03

位于番禺東的凱德·山海連城,無(wú)疑是區域內的優(yōu)秀作品,正如匯悅臺之于珠江新城、深圳灣一號之于深圳灣、湯臣一品之于陸家嘴!

為什么我們敢這樣說(shuō)?

首先,項目的地理位置無(wú)可挑剔,坐享番禺東最佳海岸線(xiàn),距離海洋僅40米,私享1.5公里的濱海公園景觀(guān)帶,是番禺東看海的心水之選。

出門(mén)就是南大干線(xiàn),高快速路體驗,可暢達大學(xué)城、萬(wàn)博、南站。

旁邊就是著(zhù)名的廣汽研究院,千億級的智能產(chǎn)業(yè)環(huán)繞,與上萬(wàn)高知高薪人群毗鄰而居。

2公里內還有一個(gè)城市級的交通樞紐——蓮花站,縱享大灣區半小時(shí)生活圈。

蓮花站有多厲害?匯集了佛莞城軌、廣中珠澳城軌延伸線(xiàn)、穗莞深城軌琶洲支線(xiàn)、以及地鐵8號線(xiàn)南延段等。從這里出發(fā),三站到琶洲、三站到萬(wàn)博、四站到南站,并能快速抵達深圳、佛山、東莞珠海。

不僅如此,蓮花站附近還有一個(gè)蓮花山港,從這里可以坐著(zhù)豪華游輪到香港國際機場(chǎng)。

其配套也是誠意十足的,高知人群最關(guān)心的就是教育,山海連城無(wú)疑做到了配套先行。項目共有5所學(xué)校,足不出小區就能上公立幼兒園,上小學(xué)還有石樓鎮中心小學(xué)山海連城學(xué)校。

除了教育,項目還配有建面約2萬(wàn)平米的商業(yè)街、建面約2千平米的肉菜市場(chǎng),以及室內羽毛球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、兒童活動(dòng)室、健身房、游泳池。社區內生活氛圍純凈安穩,各種日常生活配套一應俱全,足不出戶(hù)即可享受高品質(zhì)都市生活。

項目商業(yè)街效果圖

為了讓業(yè)主與海洋有更美好的接觸,凱德·山海連城還投資約4000萬(wàn),以新加坡海灣公園為藍本,打造廣州首個(gè)網(wǎng)紅濱海公園。

其產(chǎn)品也是令人尖叫的,項目此次開(kāi)創(chuàng )性推出建面約330平米的海景大平層,占據番禺東最佳景觀(guān)位置,距離一線(xiàn)海景只有40米,擁有15米超大陽(yáng)臺,盡享海風(fēng)拂面,堪稱(chēng)廣州海景豪宅的封面之作。

有人說(shuō),它將代表廣州出征大灣區,和港澳深的海灣豪宅同臺競技。

要知道,在香港維多利亞港和深圳灣,最搶手的房子是大平層,這是新時(shí)期、新富階層的審美趨勢,它象征著(zhù)年輕、都市、科技、時(shí)尚、炫酷等元素。無(wú)論是深圳灣一號,還是華潤瑞府,都是出一套賣(mài)一套,動(dòng)輒秒光。

其實(shí),只有真正住過(guò)別墅的人才懂得大平層的好,它的超大面寬、通風(fēng)采光、私密性、安全感、景觀(guān)視野都比別墅有更好的表現。所以,我們看北上廣深那些名鎮全城的頂級豪宅,基本都是大平層,北京一號院、上海湯臣一品、深圳灣一號、廣州匯悅臺無(wú)不如是。

放眼全球,豪宅的大平層化也是一個(gè)重要趨勢。位于紐約曼哈頓的頂級豪宅——Central Park Town(中央公園一號),就是一個(gè)大平層項目,它高達472米,打敗紐約99%的寫(xiě)字樓,去年一竣工,就引領(lǐng)了紐約豪宅的新潮流,其售價(jià)630萬(wàn)美元起,最貴6300萬(wàn)美元一套。

其價(jià)格也是令人感動(dòng)的, 如此炫酷的大平層只售約3萬(wàn)/平米,而且還是豪裝交付,堪稱(chēng)良心之作。

放眼整個(gè)大灣區的海景豪宅,港澳早已邁入50萬(wàn)+的時(shí)代,深圳灣也邁入10萬(wàn)+的時(shí)代,珠海也邁入5萬(wàn)+時(shí)代,唯有廣州海景豪宅仍然處在3萬(wàn)+的階段,爆發(fā)潛力巨大。

對喜歡海景大平層的買(mǎi)家來(lái)說(shuō),這實(shí)在是一個(gè)不可多得的良心板塊。

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