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上海買(mǎi)房，虹橋概念解析，原來(lái)大虹橋是指這里！

滬叔說(shuō)房 ? ? 閱讀 1464

我是滬叔，擁有多年上海房產(chǎn)研究和投資經(jīng)驗，長(cháng)期持續關(guān)注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買(mǎi)房策略和學(xué)區房信息，歡迎關(guān)注及交流。

以下上海購房答疑內容，來(lái)自微信公眾號“滬叔說(shuō)房”的粉絲精選提問(wèn)：

提問(wèn)：滬叔，你好想問(wèn)一下大虹橋到底是指哪里啊，總說(shuō)是虹橋概念，我也不太清楚，想麻煩分析一下。

滬叔：你好，關(guān)于虹橋的概念有很多，虹橋副中心主要是強調虹橋地區優(yōu)越的地理位置及重要性；虹橋主城片區則是將虹橋整體板塊展現出來(lái)，對于虹橋地區的整體范圍和邊界地區都做了明確的劃分；虹橋商務(wù)區類(lèi)似于虹橋主城片區，也是對于虹橋地區的板塊進(jìn)行了劃分，比起虹橋主城片區，它多了虹橋拓展區。虹橋主城片區主要包括東西南北虹橋及核心區和機場(chǎng)片區，主城副區級別最高，職能最強，其次是南北東虹橋地區中心，最后是社區中心。根據規劃，北東虹橋均無(wú)新增住宅；整體來(lái)看，可以在虹橋主城片區和虹橋拓展區買(mǎi)房，這里不僅有新增住房，并且樓盤(pán)整體質(zhì)量也比較高。大虹橋買(mǎi)房，詳見(jiàn)內部分享。

提問(wèn)：滬叔，請問(wèn)普通人現在還可以投資房產(chǎn)嗎？很多人都不看好房產(chǎn)市場(chǎng)，加上高層房?jì)r(jià)調控越來(lái)越嚴格，還有人傳說(shuō)要收房地產(chǎn)稅了，感覺(jué)未來(lái)房?jì)r(jià)上漲潛力不高，房產(chǎn)還有投資價(jià)值嗎？對于我們普通人投資有什么建議？

滬叔：你好，不同城市的發(fā)展速度不同，房?jì)r(jià)分化也在拉大。房產(chǎn)稅很久之前就開(kāi)始傳言要征收，但是具體情況尚不確定。個(gè)人認為樓市調控是暫時(shí)的，是為了控制房?jì)r(jià)上漲幅度，而目前房?jì)r(jià)又處于低位的城市來(lái)說(shuō)，房?jì)r(jià)自然不會(huì )跌。很多普通人在做投資的時(shí)候，常常會(huì )跟風(fēng)大眾，尤其是購房投資會(huì )盲目從眾；投資隨意性大，也不懂得把握大的客觀(guān)經(jīng)濟金融形勢，不知道具體該投資什么不該投資什么；而且還不善于做風(fēng)險評估，購買(mǎi)的產(chǎn)品抗風(fēng)險能力弱。因此，建議做買(mǎi)房投資時(shí)要提升投資洞察力，撬動(dòng)關(guān)鍵因素，深入了解房地產(chǎn)行業(yè)的內在邏輯，不斷進(jìn)行嘗試，才能對房產(chǎn)投資有更好的把握?？偨Y起來(lái)就是，多親身嘗試學(xué)習，少道聽(tīng)途說(shuō)，人云亦云。

提問(wèn)：滬叔你好，我工作在虹橋，在哪里買(mǎi)房性?xún)r(jià)比比較高呢？資金這塊不用考慮，麻煩詳細分析一下謝謝！

滬叔：你好，工作在虹橋在上海買(mǎi)房，分為四個(gè)階梯來(lái)分析：

1. 第一階梯：北新涇，2號線(xiàn)在北新涇有兩個(gè)站點(diǎn)：北新涇站和淞虹路站，東達市區，西接虹橋。公共交通十分便利。而且從北新涇自駕到虹橋商務(wù)區，10公里路程不到20分鐘就可以到達。

2. 第二階梯：徐涇 / 華漕 / 莘莊。徐涇板塊發(fā)展起步早，區域內配套相對成熟，目前徐涇板塊內新房還是比較多的。華漕大部分區域都被劃在虹橋主城區內，新虹橋醫學(xué)中心、costco已先后落戶(hù)華漕，今年又規劃了一個(gè)包含7所中小幼學(xué)校在內的教育園區。莘莊是外環(huán)外剛改住房的代表區域，也是閔行政府所在地，公共資源集中，配套成熟。距離虹橋約15公里，自駕約30分鐘，乘坐地鐵需要1小時(shí)左右，自駕約45分鐘可到浦東，距離漕河涇、張江也都很近，未來(lái)通勤時(shí)間還有望進(jìn)一步縮短。

3. 第三階梯：江橋，江橋又分為南江橋和北江橋，南江橋部分在主城區，城市建面相對也更好；北江橋位于虹橋拓展區，以動(dòng)遷房為主。目前軌交方面處于初步建設階段，未來(lái)13號線(xiàn)規劃有望軌交發(fā)展。

4. 第四階梯：華新 / 九亭 / 青浦，華新板塊是大虹橋輻射板塊，也是距離徐涇、華漕最近的板塊，可以共享大虹橋內商業(yè)、醫療等多項升級版配套資源。只是距離虹橋商務(wù)區大約8公里，但是自駕到達虹橋商務(wù)區也只需要20分鐘左右，從性?xún)r(jià)比上來(lái)說(shuō)還是可以。九亭居住氛圍成熟，九亭地鐵站集聚了區域內的商業(yè)，配套優(yōu)于松江其它板塊，而且綠化覆蓋率居住舒適感強。交通方面，有9號線(xiàn)通達全城，但是走傳統的軌交到虹橋并不方便，反而乘坐公交車(chē)（虹橋樞紐10路九亭區間）約50分鐘可到虹橋。自駕方便，走嘉閔高架、滬渝高速18分鐘即可到達虹橋。青浦自駕30分鐘可到虹橋商務(wù)區，相比九亭和華新板塊，價(jià)格低些。具體買(mǎi)房選籌，詳見(jiàn)內部分享。

提問(wèn)：滬叔，你好，看到今年五大新城比較熱門(mén)，想在五大新城附近投資購房，哪一個(gè)是可以重點(diǎn)關(guān)注的區域呢？五大新城適合作為短期投資嗎？

滬叔：你好，在五大新城購房，需要注意其政策規劃前景及未來(lái)發(fā)展方向，還有政策落地情況。對于剛需且穩定在五大新城工作的人來(lái)說(shuō)，只需要買(mǎi)自己喜歡，居住便利的樓盤(pán)；對于目前在五大新城未來(lái)想回市區的置業(yè)者來(lái)說(shuō)，可以考慮買(mǎi)在市區或者離市區較近的新城；對于在市區工作但是不介意通勤的人來(lái)說(shuō)，不建議買(mǎi)新城的樓盤(pán)；對于投資人士來(lái)說(shuō)，建議長(cháng)期投資，不建議短期投資，風(fēng)險較大。

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