西湖邊這棟老別墅3179萬(wàn)起拍 原主人是民國銀行家
最近，西湖邊一套獨門(mén)獨院的名人故居引起廣泛關(guān)注——該老宅坐落于長(cháng)生路32號不老里3號，距離西湖不到400米，背靠天長(cháng)小學(xué)，緊鄰湖濱銀泰，不僅位置得天獨厚，而且是民國時(shí)期銀行家、經(jīng)濟學(xué)家徐青甫的故居，將在5月20日法拍，起拍價(jià)3179萬(wàn)元，折合單價(jià)7.6萬(wàn)元/㎡。
錢(qián)報記者采訪(fǎng)了杭州老房子專(zhuān)家仲向平，了解到了這棟老宅背后的故事。
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長(cháng)生路32號大門(mén)
起拍價(jià)3179萬(wàn)元
產(chǎn)權人是溫州一家公司
這處名人故居，是一棟三層樓的獨棟別墅，坐北朝南，建筑面積419.57㎡，起拍價(jià)3179萬(wàn)元，折合單價(jià)為7.6萬(wàn)元/㎡。
近日，記者實(shí)地探訪(fǎng)。大門(mén)外就能看到兩株高大的云杉挺立在門(mén)內的獨立庭院中，自然生長(cháng)的爬藤從庭院內蔓延到墻角屋檐，郁郁青青，無(wú)聲訴說(shuō)老宅走過(guò)的歲月。
長(cháng)生路32號西側是不老里
從老宅東側的寫(xiě)字樓頂層望過(guò)去，長(cháng)生路32號別墅的頂樓露臺花園一覽無(wú)遺。若站在露臺上，還能瞥到西湖一角。
長(cháng)生路32號頂樓露臺
阿里拍賣(mài)上提供的評估報告顯示，別墅室內為精裝修，還設置了中央空調系統，一層主樓與大門(mén)之間，是約70㎡的獨立花園，然后是餐廳、茶室、廚房、衛生間；二層為大廳、1間起居室、儲藏間、衛生間、陽(yáng)臺；三層為3間起居室、衛生間；頂層是大露臺。
長(cháng)生路32號位置所在
這套別墅2019年3月18日的市場(chǎng)評估價(jià)為4540.6萬(wàn)元。房屋的登記時(shí)間為2011年8月5日，附記中提到了“他項權利人中國民生銀行股份有限公司溫州分行，債權數額為5000萬(wàn)”。
這意味著(zhù)，現在的別墅產(chǎn)權人溫州紫凌奧東進(jìn)出口有限公司，在2011年買(mǎi)進(jìn)這套別墅時(shí)，花費應該超過(guò)5000萬(wàn)元。
在“天眼查”上可以查到，溫州紫凌奧東進(jìn)出口有限公司是一家經(jīng)營(yíng)化工類(lèi)產(chǎn)品的進(jìn)出口貿易企業(yè)，該公司自2012年以來(lái)顯示有近20條法院公告，以及30條開(kāi)庭公告，案由幾乎都是金融借款合同糾紛。
在中國裁判文書(shū)網(wǎng)上可以查到，其實(shí)早在2013年4月，長(cháng)生路32號別墅就被法院查封，2015年8月，在查封期將屆滿(mǎn)的時(shí)候，又被繼續查封3年。
一位豪宅經(jīng)紀人告訴錢(qián)報記者：“前幾年這套房還曾在二手市場(chǎng)中低調露面過(guò)，一度叫價(jià)一個(gè)多億，最終由于產(chǎn)權復雜，債務(wù)過(guò)多而不了了之?！?/p>
曾是徐青甫故居
1953年左右花5000元購入
該別墅是名人故居，舊主徐青甫先生是浙江鎮海人，出生于清光緒年間，是民國時(shí)期的銀行家、經(jīng)濟學(xué)家，曾任浙江省財政、民政廳長(cháng)，并一度代理省主席等。
錢(qián)報記者采訪(fǎng)到了杭州老房子專(zhuān)家仲向平，也揭開(kāi)了一段鮮為人知的老底子杭州典故。
仲向平說(shuō)：“有媒體寫(xiě)，這幢長(cháng)生路32號建筑建于上世紀20年代，正是在這幢小樓里，徐青甫先生寫(xiě)下了《經(jīng)濟革命救國論》，這其實(shí)是不對的。這本書(shū)在1927年到1932年初寫(xiě)成，但徐青甫那時(shí)候還沒(méi)住到長(cháng)生路上?！?/p>
仲向平告訴錢(qián)報記者，徐青甫來(lái)到杭州后，其最初的住宅并不在長(cháng)生路，而是在慶春路，過(guò)去的地名是龍興路2號。那是真正意義上的大宅，占地約3～4畝，還有藏書(shū)一萬(wàn)多冊的大書(shū)房。
由于占地面積大，徐青甫還自建了1000多㎡的西式別墅。當時(shí)，徐青甫的鄰居包括曾先后擔任浙江圖書(shū)館館長(cháng)、西泠印社社長(cháng)的張宗祥，為復旦校歌填詞的詩(shī)人劉大白等等。
長(cháng)生路32號主樓
那后來(lái)徐青甫是如何搬到了長(cháng)生路32號的？
仲向平說(shuō)，大約是1953年，全國發(fā)行建設公債，徐青甫當過(guò)銀行家，又是經(jīng)濟學(xué)家，順理成章地擔任了浙江省募集公債委員會(huì )主席。為了帶動(dòng)大家購買(mǎi)建設公債，他變賣(mài)了家產(chǎn)，龍興路2號老宅就是在那時(shí)候以2萬(wàn)元賣(mài)掉的。
徐青甫用其中的5000元購買(mǎi)了長(cháng)生路32號。剩余的賣(mài)房款加上平生積蓄，總共2萬(wàn)多元購買(mǎi)了建設公債。老宅里的那一萬(wàn)多冊藏書(shū)也捐給了浙江圖書(shū)館。
1954年，徐青甫攜全家正式搬入長(cháng)生路32號，直到1961年，徐青甫病逝后，這套房由其夫人和子女居住。
長(cháng)生路32號內景
徐青甫的后人如今多生活在海外，上世紀80年代后，這套長(cháng)生路32號別墅經(jīng)過(guò)多次轉手，曾先后做過(guò)菜館、會(huì )所。
而當年賣(mài)出的龍興路2號老宅，后來(lái)被征用為浙江醫科大學(xué)（即后來(lái)的浙江大學(xué)湖濱校區）校址，即如今嘉里中心的所在地。
西湖邊可交易的名人故居有3套
長(cháng)生路32號非歷史建筑
目前，西湖邊有產(chǎn)權、可交易的名人故居，總共有3套，除了長(cháng)生路32號徐青甫故居，還有寶石山前山路1號的南懷瑾故居“潤廬”，以及玉泉路1號的蔡元培女兒蔡威廉的故居“馬嶺山房”。
錢(qián)報記者從杭州市歷史建筑保護管理中心了解到，潤廬入選杭州首批歷史建筑保護名錄，馬嶺山房入選杭州第五批歷史建筑保護名錄。截至目前，杭州總共公布了7批歷史建筑保護名錄，不過(guò)長(cháng)生路32號不在其列。據了解，若不在歷史建筑名錄中，就沒(méi)有“不得改動(dòng)外立面和內部結構”的限制。
長(cháng)生路32號內景
長(cháng)生路32號目前的產(chǎn)權人為公司，如果轉賣(mài)給個(gè)人，需要繳納哪些稅費？
來(lái)拍法服首席知識官劉毅表示，具體稅費以相關(guān)主管部門(mén)的核實(shí)為準，通常來(lái)說(shuō)，公司名下房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給個(gè)人，需要繳納土地增值稅、增值稅及附加、印花稅、契稅等。
經(jīng)記者測算，長(cháng)生路32號這套房子即便是底價(jià)成交，其中交易環(huán)節的稅費至少要200萬(wàn)元以上。
此外，長(cháng)生路32號的土地性質(zhì)為國有劃撥用地，這套房產(chǎn)的證載土地使用權面積是251㎡?！逗贾菔袇^國有劃撥土地上標準住宅交易補繳土地出讓金的若干意見(jiàn)》中提到，“位于西湖風(fēng)景區范圍內不能辦理出讓手續、以及建筑層次在三層（含）以下的住宅用房轉讓?zhuān)杀Ａ魟潛芡恋匦再|(zhì)”。
相關(guān)工作人員解釋?zhuān)摲吭崔D讓?zhuān)⒉粡娭茋袆潛苡玫剞D變?yōu)槌鲎屝再|(zhì)。而保留劃撥用地性質(zhì)，也是對該房產(chǎn)的一種限制，因為劃撥用地住宅不能用于抵押。
那么如果補繳土地出讓金，能否轉為土地出讓性質(zhì)的商品房？錢(qián)報記者了解到，這須土地審批部門(mén)審批，而補繳多少錢(qián)則要土地交易部門(mén)審核，涉及多個(gè)部門(mén)。
長(cháng)生路32號另一個(gè)引人矚目的優(yōu)勢是其緊貼省重點(diǎn)公辦小學(xué)——天長(cháng)小學(xué)本部，在天長(cháng)小學(xué)本部招生范圍內的東坡路社區。而天長(cháng)小學(xué)本部在杭州公辦小學(xué)里數一數二，這意味著(zhù)長(cháng)生路32號是優(yōu)質(zhì)學(xué)區房。
天長(cháng)小學(xué)
記者從轄區的湖濱派出所戶(hù)籍科了解到，個(gè)人買(mǎi)下劃撥土地性質(zhì)的房產(chǎn)，能否落戶(hù)主要有兩點(diǎn)。
一是看土地上面的房產(chǎn)性質(zhì)，如果是劃撥給單位的，那這個(gè)房子是沒(méi)有戶(hù)口的；如果是商品房住宅，那是可以落戶(hù)的。
二要看買(mǎi)下房子的人是否符合杭州落戶(hù)政策，如果是杭州戶(hù)口的人買(mǎi)下房子，只要三證齊全，產(chǎn)權清晰，那是可以將戶(hù)口遷入的；非杭州戶(hù)籍的個(gè)人買(mǎi)下這里的房子，未必能落戶(hù)，必須滿(mǎn)足符合人才引進(jìn)、老人配偶子女投靠、積分落戶(hù)等杭州相關(guān)落戶(hù)政策。
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