五象良慶大橋南，龍光玖譽(yù)湖對面將再拍一84畝商住地塊
據南寧房超網(wǎng)從南寧市自然資源局出讓公告獲悉，2020年11月13日，南寧市自然資源局將以?huà)炫品绞焦_(kāi)出讓位于良慶區良興路以北的GC2020-107地塊，實(shí)際出讓總面積55946.02平方米（折合83.919畝）。
地塊區位示意圖（來(lái)源：南寧市自然資源局）
一、公開(kāi)出讓地塊的基本情況、規劃指標及安置相關(guān)要求
GC2020-107地塊位于良慶區良興路以北，宗地號45010810008GB00634（藍線(xiàn)編號CR0113202000039），用于安置房建設，實(shí)際出讓總面積55946.02平方米（折合83.919畝），土地批準用途為城鎮住宅用地、零售商業(yè)用地，土地使用年限為城鎮住宅用地70年、零售商業(yè)用地40年。
主要規劃條件:
宗地規劃容積率為>3.5且≤4.0（零售商業(yè)建筑面積占總計容建筑面積的比例為5%-10%，其余為住宅），建筑密度>25%且≤35%，綠地率≥35%，建筑高度≤100米，（地塊內局部建筑高度（不超過(guò)地塊內建筑總量的10%）可按不超過(guò)20%控制）,北側沿良慶河側第 一排塔樓建筑高度控制在80米以下;須配置社區居家養老服務(wù)用房，每百戶(hù)按不少于30平方米建筑面積設置，且單處用房建筑面積不得少于300平方米，并符合南府規〔2019〕24號文要求;須配置嬰幼兒照護服務(wù)場(chǎng)地，每百戶(hù)按不低于20平方米設置嬰幼兒照護服務(wù)場(chǎng)地，建設必備的服務(wù)設施及安全配套設施，并與住宅同步規劃、同步設計、同步建設、同步驗收、同步交付使用。建成并驗收合格后無(wú)償交付當地縣級衛生健康部門(mén)，須符合桂政辦發(fā)〔2019〕102號文要求。其他規劃設計要求按《建設項目規劃設計條件通知書(shū)》[審批號：（五象）2020-041] 和《五象新區建設項目規劃設計條件附則》[審批號：（五象）2020-041]的規定執行。
地塊最 高限價(jià)為人民幣1600萬(wàn)元/畝，出讓起始價(jià)為人民幣1068萬(wàn)元/畝，競買(mǎi)保證金為人民幣17925萬(wàn)元。
二、項目主要建設和管理要求
（一）安置物業(yè)主要建設標準
競得人需提供不少于68000㎡的計容安置物業(yè)建筑面積，安置人數不少于800人，其中：安置住宅建筑面積不少于48000㎡，安置商業(yè)建筑面積不少于20000㎡（產(chǎn)業(yè)商鋪建筑面積不少于12000㎡，物業(yè)商鋪建筑面積不少于4000㎡，配套公益性項目用房建筑面積不少于4000㎡），安置住宅和安置商業(yè)均由政府按4969元/㎡出資回購;另須無(wú)償提供機動(dòng)車(chē)停車(chē)位不少于680個(gè)，并按安置物業(yè)計容面積與商品開(kāi)發(fā)計容面積的比例配置有產(chǎn)權車(chē)位。
（二）安置項目其他約定要求
1.競得人須為被安置群眾建設共170㎡辦公用房和群眾活動(dòng)中心，并在竣工驗收后無(wú)償移交。
2.競得人須在地塊內建設1處文化活動(dòng)站，建筑面積不少于400㎡，并在竣工驗收后無(wú)償移交給良慶區人民政府。
（三）安置房單體建設質(zhì)量標準按照住宅商品房的標準，裝飾裝修標準按《南寧市拆遷安置房裝飾裝修標準》[南建村（2009）3號]執行，公共區域包括大堂、門(mén)禁、安防、地下室等按商品房小區標準建設。
（四）安置物業(yè)部分嚴格按照《南寧市人民政府關(guān)于加強拆遷安置房建設管理工作的實(shí)施意見(jiàn)》（南府發(fā)[2013]11號）文件執行。
（五）成交當場(chǎng)，競得人須與良慶區人民政府簽訂《建設合作協(xié)議》，明確建設的內容、標準、時(shí)限、違約責任等相關(guān)建設要求，協(xié)議書(shū)的履行由良慶區人民政府負責監管，同時(shí)與村集體經(jīng)濟組織簽訂《安置協(xié)議》。競得人須按照上述《建設合作協(xié)議》《安置協(xié)議》《建設項目規劃設計條件通知書(shū)》[審批號：（五象）2020-041]《建設項目規劃設計條件附則》[審批號：（五象）2020-041]，和《南寧市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目建設條件意見(jiàn)書(shū)》（五象管委建設開(kāi)發(fā)意見(jiàn)書(shū)〔2020〕18號）等約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設。
（六）項目用地須自簽訂土地出讓合同之日起9個(gè)月內開(kāi)工建設，項目中用于安置的部分須自開(kāi)工之日起24個(gè)月內全部竣工驗收，并先于第 一期商品房開(kāi)工建設，且在第 一期商品房交付前全部完成交付移交。
三、競買(mǎi)申請人范圍
中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規另有規定者外，均可申請參加，但申請人不得聯(lián)合申請。在南寧市區范圍內，存在欠繳土地出讓價(jià)款、被認定存在因自身原因閑置土地行為以及嚴重擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序者不得參加競買(mǎi)。
四、公開(kāi)出讓方式
采取 “限地價(jià)，競增加安置指標和產(chǎn)權移交安置住房”的掛牌交易方式公開(kāi)出讓。
（一）當掛牌價(jià)格小于等于土地最 高限價(jià)時(shí)，按出價(jià)最 高且不低于底價(jià)者得的原則確定競得人。
（二）當掛牌價(jià)格等于土地最 高限價(jià)時(shí)，不再接受更高報價(jià)，若有兩個(gè)或兩個(gè)以上競買(mǎi)人繼續競買(mǎi)的，轉為在此基礎上向上競增加安置指標,按投報增加安置指標最 大者得的原則確定競得人,增加安置指標的競爭幅度為每次2個(gè)或2個(gè)的整數倍，最 后一次競爭幅度經(jīng)計算為1個(gè)（本期安置用地在安置800人的基礎上，可競爭的增加安置指標為95個(gè)）。（注：每個(gè)安置指標包含住宅60平方米、商鋪25平方米（其中，產(chǎn)業(yè)商鋪15平方米、物業(yè)商鋪5平方米、配套公益項目用房5平方米）+人均安置機動(dòng)車(chē)停車(chē)位0.85個(gè)）
（三）當競增加安置指標達到可競爭的增加安置指標95個(gè)后，若有兩個(gè)或兩個(gè)以上競買(mǎi)人繼續競買(mǎi)的，轉為在此基礎上向上競產(chǎn)權移交安置住房面積，按投報安置住房面積最 大者得的原則確定競得人，首輪投報配建面積不得少于120㎡，每次投報面積須為60㎡的整數倍。
如競得人競增加安置指標和投報產(chǎn)權移交安置住房的，其相關(guān)建設標準、移交標準、開(kāi)竣工要求和戶(hù)型等參照本期安置房要求執行。所競得的安置指標物業(yè)和產(chǎn)權移交安置住房的產(chǎn)權屬良慶區人民政府所有，經(jīng)竣工驗收合格后，由競得人無(wú)償移交給良慶區人民政府用于安置。在開(kāi)發(fā)建設、 移交過(guò)程中涉及的相關(guān)稅費由競得人承擔。
五、出讓文件領(lǐng)取
本期公開(kāi)出讓的詳細資料和具體要求，詳見(jiàn)公開(kāi)出讓文件。申請人可自公告之日起，自行登陸南寧市自然資源局門(mén)戶(hù)網(wǎng)站下載本期出讓文件。
六、本期地塊掛牌出讓相關(guān)時(shí)間
本期公開(kāi)出讓活動(dòng)，申請人可于2020年10月15日至2020年11月11日提交書(shū)面申請及報名材料（法定節假日不接受報名申請）。其中：2020年10月15日至2020年11月10日17時(shí)00分，申請人可到南寧市錦春路3-1號市自然資源局二樓南寧市國土資源出讓服務(wù)中心或南寧市良慶區玉洞大道33號南寧市民中心B座九樓服務(wù)大廳7號或8號國土資源交易窗口提交書(shū)面申請及報名材料;報名截止當日（2020年11月11日），報名地點(diǎn)僅設在南寧市良慶區玉洞大道33號南寧市民中心B座九樓服務(wù)大廳7號或8號國土資源交易窗口，報名時(shí)間為：上午9時(shí)至12時(shí)和下午13時(shí)至17時(shí)00分。競買(mǎi)保證金必須在2020年11月11日17時(shí)00分前（以到賬時(shí)間為準）匯入南寧市公共資源交易中心指定賬戶(hù)。經(jīng)核查，符合競買(mǎi)人條件的，南寧市自然資源局授權南寧市國土資源出讓服務(wù)中心確認其競買(mǎi)資格。
七、本期國有建設用地使用權掛牌地點(diǎn)為南寧市良慶區玉洞大道33號南寧市民中心B座2樓南寧市公共資源交易中心拍賣(mài)大廳（具體交易大廳詳見(jiàn)當天交易項目場(chǎng)地安排）;掛牌報價(jià)時(shí)間為2020年11月04日8時(shí)00分至2020年11月13日上午10時(shí)00分。
（免責申明：本文信息及圖片來(lái)源于南寧市自然資源局官方網(wǎng)站，中國房產(chǎn)超市網(wǎng)南寧站整理，分享僅用作信息傳播，不含商業(yè)用途及目的，如涉及侵權，請盡快與我們聯(lián)系刪除，謝謝!）
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