?？谟佬慊▓@變身"時(shí)代城" 或對房產(chǎn)市場(chǎng)造成沖擊
永秀花園已變身“時(shí)代城”
?？?/a>永秀花園是海南最大的保障房項目，從2013年啟動(dòng)限價(jià)商品房申購以來(lái)，盡管政府有關(guān)部門(mén)進(jìn)一步降低申請門(mén)檻，但限價(jià)房的配售一直不溫不火。截至去年12月底，永秀花園總規劃6100余套限價(jià)房?jì)H賣(mài)出3000余套，還有約一半未售出。當時(shí)，據?？谑凶〗ň钟嘘P(guān)負責人透露，為了消化庫存，同時(shí)讓資金盡快回籠，減輕債務(wù)壓力，有把限價(jià)房改為普通商品房的打算。今年1月30日，?？谟佬慊▓@變身“時(shí)代城”，將其中部分保障性住房當做普通商品房銷(xiāo)售。
在“時(shí)代城”已找不到“永秀花園”的標志
昨日上午，記者來(lái)到“時(shí)代城”售樓中心看到，整個(gè)樓盤(pán)到處都是“時(shí)代城”的標志，早已找不到永秀花園的標志。據置業(yè)顧問(wèn)介紹，此處的部分樓盤(pán)改為商品房后，前來(lái)看房的人很多。昨日是周一，但記者在售樓處依舊看到很多人在看房咨詢(xún)。在永秀花園作為限價(jià)商品房時(shí)，價(jià)格為每平方米4540元。永秀花園變身“時(shí)代城”當做商品房銷(xiāo)售后，某樓9層81平方米的兩室兩廳，每平方米5443元，隨著(zhù)樓層的增加，價(jià)格還會(huì )上漲。據了解，“時(shí)代城”的商品房均價(jià)在每平米6000元左右。
?？谧”Ｖ行模罕Ｕ戏空哌€在繼續執行
隨后，記者登錄?？谑姓T(mén)戶(hù)網(wǎng)站看到，?？谑邢迌r(jià)商品住房保障辦事指南(2015年度)載明，具備以下三項條件者可以申請限價(jià)商品房：一、申請人具有本市主城區規劃范圍內常住戶(hù)口；在本市實(shí)際工作并繳納養老保險滿(mǎn)3年；在本市從事個(gè)體經(jīng)營(yíng)并在本市實(shí)際居住滿(mǎn)5年；屬?？谑腥瞬庞媱澮M(jìn)，或者具有中級以上職稱(chēng)或者技師以上職業(yè)資格、碩士以上學(xué)位，且與用人單位簽訂服務(wù)期累計為5(含)年以上的聘用合同。二、申請人及共同申請的家庭成員無(wú)自有住房，或自有住房面積(含政策性住房)人均使用面積低于18平方米(含)。三、申請人以家庭為單位，年齡屆滿(mǎn)25(含)周歲的單身居民可單獨申請。
?？谑型对磳?shí)業(yè)有限公司是永秀花園的開(kāi)發(fā)商。記者從該公司了解到，永秀花園拿出一部分房源當做商品房銷(xiāo)售，銷(xiāo)量還可以，以后為了進(jìn)一步改善小區環(huán)境，會(huì )在景觀(guān)上再做一個(gè)提升。該公司有關(guān)負責人說(shuō)，記者可向政府相關(guān)部門(mén)了解具體情況。?？谑凶》勘Ｕ现行呢撠熑烁嬖V記者，他對于“時(shí)代城”的事不太清楚，在他們內部還是稱(chēng)為永秀花園，目前對于限價(jià)房的申請并沒(méi)有停止，保障房的政策還在繼續執行。
業(yè)內人士：可能對房地產(chǎn)市場(chǎng)造成一定沖擊
保障性住房當做普通商品房銷(xiāo)售，會(huì )給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)哪些影響呢？業(yè)內人士告訴記者，從永秀花園到“時(shí)代城”，對于政府來(lái)說(shuō)是一種不得已而為之的做法。永秀花園是保障性住房，是給予特定人群的一種福利性住房，但并沒(méi)有得到特定的客戶(hù)的認可，銷(xiāo)量不是很好。政府將保障性住房中的一部分當做商品房投放到市場(chǎng)，增加了房地產(chǎn)市場(chǎng)的房屋供應量。
該業(yè)內人士說(shuō)：“因為保障性住房在成本方面具有很大的優(yōu)勢，走向市場(chǎng)在價(jià)格上占有明顯的優(yōu)勢，這可能會(huì )對西海岸周邊的樓盤(pán)造成影響，或對房地產(chǎn)市場(chǎng)造成一定的沖擊。這種做法對于保障性住房去庫存將產(chǎn)生積極的意義，但對房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，還是有一定影響的，如果這種行為大量存在，可能給房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展帶來(lái)消極的作用?！?/p>
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