你好，我來(lái)回答這個(gè)問(wèn)題。

2015年中央辦公廳和國務(wù)院辦公廳聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于農村土地征收、集體經(jīng)營(yíng)性建設用地入市、宅基地制度改革試點(diǎn)工作的意見(jiàn)》，該意見(jiàn)明確規定要改革完善農村宅基地制度，探索進(jìn)城落戶(hù)農民在本集體經(jīng)濟組織內部自愿有償退出或轉讓宅基地。但是宅基地有償退出制度的重點(diǎn)必須是咱們農民朋友自愿退出的，且集體經(jīng)濟組織或政府要給予一定的補償。宅基地有償退出的適用對象是進(jìn)城落戶(hù)的農民。退出的宅基地仍屬于集體經(jīng)濟組織集體所有。

一、咱們先說(shuō)一下退出宅基地的補償都有哪些

1、宅基地補償 2、房屋補償

宅基地補償咱們農民朋友是拿不到的，這個(gè)是給村集體的。房屋補償是給村民的，這個(gè)是屬于私有歸咱們農民朋友的。

二、咱們再說(shuō)一下補償多少錢(qián)

根據以往的發(fā)問(wèn)了解到，每個(gè)地區因為經(jīng)濟水平不一樣，所以補償的標準也不一樣。咱們根據試點(diǎn)金湖縣有償退出標準文件來(lái)說(shuō)一下，選擇全家進(jìn)城落戶(hù)退出宅基地的以每畝1.19萬(wàn)元/畝進(jìn)行補償，宅基地上的住房按照磚木460-590元/平方米（新房），磚混580-750元/平方米（新房），另按合法房屋面積給予200元/平方米的裝飾裝璜及宅基地上其它地面附著(zhù)物補償。另外還會(huì )給一些搬遷費，安置費，獎勵費等費用，但是一般在都在10～20萬(wàn)元左右，有的地區補償會(huì )更高一些。雖然可以獲得這些經(jīng)濟補償，但是這些錢(qián)在城市買(mǎi)房恐怕首付都不夠，但是農民付出的是永久放棄農村宅基地和相關(guān)福利，應該說(shuō)代價(jià)是非常大的。

三、咱們再說(shuō)一下有償退出到底值不值得

個(gè)人建議，如果你在城里有固定住所和工作，或者已經(jīng)想好放棄所有的農村福利，是可以考慮有償退出的，還可以得到一些經(jīng)濟補償，如果你在城里沒(méi)有固定住所和工作收入，建議還是慎重，咱們農村人講究落葉歸根，在外面如果不是很順利也不至于斷送自己返鄉的退路。

不值得，要是我我肯定不會(huì )退出的，只要不是強制的，我都會(huì )留著(zhù)老家的住宅，那里是家，是牽掛，如果農村沒(méi)有房子了，我覺(jué)得以后回來(lái)給父母上墳或者什么的，徹底沒(méi)有了，那是兒時(shí)的記憶，那是一份鄉愁，是父母生活了一輩子的地方，我是肯定不會(huì )退出的，強制的沒(méi)有辦法

土地確權后，農村房屋倒塌，宅基地會(huì )被回收嗎？

謝謝〖張趙彬〗邀請回答問(wèn)題。

具體問(wèn)題。土地確權后，農村房屋倒塌，宅基地會(huì )被回收嗎？

農房確權后，農村住戶(hù)即可依法取得了《房屋所有權證》和巜農村集體土地使用權證》或者兩證合一的巜不動(dòng)產(chǎn)當權證》，可放心持有。

現在農房倒塌了，農村居民住戶(hù)可向本集體經(jīng)濟組織申請在宅基地上重建房屋，農村居民＂一戶(hù)一宅＂政策沒(méi)有任何改變。

現在農房倒塌了，如果是城市居民因繼承取得的農房，倒塌后不允許再建。為此，建議在倒塌前加固和維修，不要因倒塌而失去宅基地，那就可惜了，房在地在，房不在地不在，地隨房走。

土地確權后，農村房屋倒塌，宅基地會(huì )被回收嗎？

題主說(shuō)的這個(gè)情況還是需要看您的具體情況的，不同的情況有不同的處理方式。

1、宅基地已經(jīng)確權。宅基地確權之后倒塌，如果超過(guò)2年未進(jìn)行申請翻建的工作，村委會(huì )可以收回您的宅基地使用權。這是符合《農村宅基地管理辦法 》中的相關(guān)規定的。主要目的還是為了減少土地閑置、浪費的情況。

在您的房子倒塌之后，您可以及時(shí)的申請翻建的。并且，對于這類(lèi)已經(jīng)確權的并已經(jīng)倒塌的宅基地，審批還是比較容易的。我覺(jué)著(zhù)您最好在房子倒塌前以危房拆除翻建的名義來(lái)申請，這樣申請的速度相對來(lái)說(shuō)會(huì )快一些，而且還有可能獲得危房改造的補貼資金的。

2、宅基地沒(méi)有確權。這種情況就比較簡(jiǎn)單了，基本上就是繼承的老宅基地，有地上房屋的所有權，卻沒(méi)有宅基地的使用權。根據“地隨房走”的政策，可以繼承地上房屋所有權的前提下連帶獲得名義上的宅基地使用權。這樣在房屋倒塌之后因為您沒(méi)有實(shí)質(zhì)上的宅基地使用權，是無(wú)法申請翻建的。自然在房屋倒塌之后，宅基地就會(huì )被村委會(huì )收回的。

以上是我對這個(gè)問(wèn)題的一些看法，如有不當之處請海涵。

幾年后，農村宅基地真的會(huì )越來(lái)越值錢(qián)嗎？ 宅基地

農村宅基地其實(shí)就是農民自建房屋自己居住的地，房屋修建好了住起來(lái)方便老靠，修建不好的話(huà)也就是個(gè)窩，農民的這個(gè)窩隨時(shí)都會(huì )有人來(lái)拆，拆除了什么也不是。值不值錢(qián)都是無(wú)根據的以我看來(lái)它不值錢(qián)?，F在不值錢(qián).將來(lái)也不值錢(qián)，永遠都不值錢(qián)，如果不信我有一處農村宅基地，面積有四百平米。和誰(shuí)換一下城市的房，兩平米換一平米，隨時(shí)歡迎來(lái)對換。

根據近幾年的新農村建設、合村并鎮以及城鄉一體化建設步伐的加快，可以提高農村人的生活質(zhì)量，完善農村的基礎配套設施，提供給農村方便快捷的生活條件。新農村不像以前的農村，新農村的生活條件也基本接近城市里的生活條件，新農村建成以后，會(huì )直接提高農村人的經(jīng)濟收入，縮小農村與城市之間的貧富現在城市里的“住宅用地”其實(shí)就和農村的宅基地一樣用于居住，他們之間最大的區別在于城市里的“住宅用地”可以作為商品買(mǎi)賣(mài)，而農村宅基地不可以，因此價(jià)值天地之別。

當前農村設施建設如火如荼，城鎮化已經(jīng)成為我國農村的發(fā)展方向，國家對土地政策改革越來(lái)越深入，激活農村土地是改革的方向，宅基地將來(lái)會(huì )迎來(lái)能夠流轉交易，直接入市的政策，沉睡千年的宅基地要被激活了。

宅基地使用價(jià)值高。宅基地基本的是供建造房屋用來(lái)住，還可以按照規定進(jìn)行租賃、轉讓?zhuān)绻袟l件，可以用來(lái)發(fā)展鄉村旅游。最近隔壁村的人就把老宅進(jìn)行裝修，仿八十年代農村住房，然后開(kāi)辦農家飯店，生意火的不得了。

農村宅基地可以過(guò)戶(hù)嗎？父輩宅基地可以繼承嗎？ 宅基地

嚴格的說(shuō)，在目前情況下，農村宅基地不可以過(guò)戶(hù)，也不可以繼承，但農村的房屋可以過(guò)戶(hù)，也可以繼承，而根據宅基地使用權隨房變更的原則，宅基地的使用權是可以變更的。

自1962年農村人民公社六十條正式頒布后，農村所有的土地都收歸集體，宅基地所有權也歸集體所有，不過(guò)農民可以通過(guò)申請獲得免費使用權。在初期宅基地管理政策不完善的情況下，農村的住房可以隨意買(mǎi)賣(mài)，老輩去世后也可以自然傳給下一代，不必辦理任何手續，而宅基地的使用權一直是歸房屋主人所有的。而這期間，農村宅基地經(jīng)過(guò)了幾次辦證確權，在辦證時(shí)便會(huì )根據當時(shí)的所有人重新確定宅基地使用權，也這是相當于宅基地過(guò)戶(hù)和繼承。

但是，現在宅基地管理政策越來(lái)越歸，確定了農村宅基地一戶(hù)一宅的基本政策，并且嚴格規定城鎮戶(hù)口不準到農村買(mǎi)房，而農村戶(hù)口之間的房屋買(mǎi)賣(mài)也受到嚴格限制。農村超出一戶(hù)一宅規定的閑置房屋，只有賣(mài)給本集體經(jīng)濟以?xún)冗_到不一戶(hù)一宅標準的缺房農民，并且這種買(mǎi)賣(mài)行為要通過(guò)村委會(huì )同意確認，方可辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續。而隨著(zhù)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，根據宅基地地隨房走的政策，宅基地的使用權也就自動(dòng)過(guò)了戶(hù)。

在新政策下，對于農村住房的繼承沒(méi)有限制，不管繼承人是什么戶(hù)口，在哪里居住，都可以依法繼承農村父母遺留下的房屋，并可依法過(guò)戶(hù)。隨著(zhù)繼承權落實(shí)，宅基地使用權也轉到繼承人名下。但是，這種繼承關(guān)系中，宅基地的使用權是不一樣的。對于子女是農村戶(hù)口，自己沒(méi)有宅基地情況下，繼承來(lái)的房產(chǎn)，其宅基地使用權可以是永久使用，沒(méi)有限制。而對于繼承人是城鎮戶(hù)口，或者雖是農村戶(hù)口，但已經(jīng)達到一戶(hù)一宅標準，繼承下來(lái)的房產(chǎn)涉及到的宅基地使用權是長(cháng)期的，這種房屋不允許翻建，到房屋老舊坍塌無(wú)法使用時(shí)，村集體可以收回這房屋的宅基地使用權。

所以，嚴格地講，農村宅基地使用權的過(guò)戶(hù)和繼承，只是根據地隨房走的政策進(jìn)行的一種變更，使用權根據不同情況進(jìn)行確定，而所有權永遠是歸村集體的。

農村的宅基地是可以過(guò)戶(hù)的，不過(guò)是有一定條件的。因為在農村，宅基地的使用權歸村集體所有，村民只是擁有宅基地的使用權。在農村宅基地確權的過(guò)程中，按照一戶(hù)一宅的原則進(jìn)行確權。

但是在現實(shí)生活中，有的村民家中有多處宅基地，所以他可以將多余的宅基地有償轉讓出去。

而受讓方必須是同村村民，且符合一戶(hù)一宅的基本條件。也就是說(shuō)，受讓方原來(lái)沒(méi)有宅基地，未達到一戶(hù)一宅的標準。這種情況下，雙方才可以經(jīng)過(guò)村委會(huì )同意，達成轉讓共識，由村委會(huì )出具證明材料，到上級有關(guān)部門(mén)辦理宅基地使用權的過(guò)戶(hù)手續。

對于父輩的宅基地能否繼承這個(gè)問(wèn)題，嚴格來(lái)說(shuō)，宅基地是不能繼承的。但在現實(shí)生活中，宅基地與房屋是連在一起的。宅基地的所有權屬于個(gè)人，而繼承房屋之后，根據地隨房走的原則，繼承人卻又間接地擁有了該房屋下宅基地的使用權，變相繼承了該宅基地的使用權。

不過(guò)，對于繼承的父輩們的房屋，按規定以后不能重蓋或翻建，等到房屋破損無(wú)法居住或自然倒塌之時(shí)，宅基地的使用權由村集體收回，分配給沒(méi)有宅基地的村民使用。這也在一定程度上是對農村宅基地的一種保護措施。

綜上所述，農村的宅基地在符合條件的村民中有償轉讓時(shí)，是可以辦理宅基地使用權的過(guò)戶(hù)手續的。而繼承了父輩的? ??屋，便間接繼承了該房屋下宅基地的使用權，這一點(diǎn)，也是合法的。