激烈！徐州大規模純新盤(pán)熱潮來(lái)臨，房?jì)r(jià)極具想象力
一場(chǎng)疫情，打亂了徐州樓市的發(fā)展節奏，但是很多城市都在積極“救市”，我們相信并期待疫情終將過(guò)去，市場(chǎng)也能夠恢復正常。
2月眼看就要見(jiàn)底，各大售樓處都漸漸復工，新項目也按捺不住，大招頻出，下面就來(lái)介紹近期放出消息的純新項目們。
01
德信未來(lái)之翼
前兩天，德信客運北站地塊線(xiàn)上連夜公布案名，一個(gè)頗有特點(diǎn)的項目名- 德信未來(lái)之翼，該項目主要打造 建筑面積約90㎡-140㎡的16-18層小高層，預計三月中下旬公開(kāi)城市展廳！
德信未來(lái)之翼，這個(gè)看名字十分具有科幻感的項目位于鼓樓區客運北站版塊，緊鄰地鐵2號線(xiàn)客運北站站，2號線(xiàn)預計今年10月份試運營(yíng)，該項目不折不扣的準地鐵房。
項目前身是北區客運站西側A、B、C地塊， 樓面價(jià)為4050元/㎡，距離地塊不遠就是在售的中南中山府， 目前精裝均價(jià)：12441元/㎡。
02
美的孟莊C地塊
今天美的一張海報刷屏了小編的朋友圈 ， 樓面地價(jià)高達8472元/㎡的泉山區孟莊C地塊有了最新消息。
從海報上來(lái)看，該項目由美的和金科聯(lián)合打造，在徐州大家都對美的很了解了，項目茫茫多， 而金科則是剛入徐州不久，2月12日首入徐州落子北區以15800萬(wàn)元摘得徐運新河東C地塊，不知這一“老帶新”組合能摩擦出怎樣的火花。
海報中其它釋放的信息并不多，但是 “云”這個(gè)意向反復出現，小編大膽猜測項目名會(huì )和 “云”字有關(guān)。
目前還不知道項目?jì)r(jià)格會(huì )賣(mài)到幾何，但是光看 高達8472元/㎡的樓面價(jià)就該恭喜一下早期入手 綠地理想城的業(yè)主了，著(zhù)實(shí)富有遠見(jiàn)。
03
萬(wàn)科中山都會(huì )
1月15號，萬(wàn)科發(fā)布其北三環(huán)地塊案名，定名 萬(wàn)科中山都會(huì )，為都會(huì )系作品，都會(huì )系作品在徐州一直很吃得開(kāi)，以前已開(kāi)發(fā)的 新都會(huì )和 尚都會(huì )都取得了不錯的口碑和銷(xiāo)量。
項目位于北區客運站北側D、E、F地塊，緊鄰上文中的德信未來(lái)之翼， 目前規劃已出，分為三個(gè)地塊，全部為住宅規劃共計規劃1484戶(hù)，D地塊主打四室戶(hù)型，面積段118、131㎡，E地塊基本均為三房戶(hù)型，面積為89-131 ㎡，F地塊 主打三房戶(hù)型。
目前整個(gè)北區客運站片區內只有中南中山府一家在售，已開(kāi)盤(pán)兩次，共推出約一半的房源，相信很快就會(huì )看到三盤(pán)競爭的局面了。
04
綠城誠園
年前，位于鼓樓區北二環(huán)北路南、蘇堤北路東，市中心2019-48號原誠坤市場(chǎng)地塊案名公布：綠城誠園。
項目整體規劃23棟小高層，層高為15-17層，共1326套房源！
項目前身是原誠坤市場(chǎng)地塊，9月24日，經(jīng)過(guò)273輪報價(jià)，綠城以14.05億元競得該地塊，樓面價(jià)8293元/㎡，溢價(jià)率44.85%！
綠城誠園是時(shí)隔6年，綠城在徐州的第二個(gè)項目，分為A地塊和B地塊，其中，A地塊共規劃506戶(hù)，機動(dòng)車(chē)位數量位571輛，車(chē)戶(hù)配比約1.1:1。B地塊共規劃約820戶(hù)，機動(dòng)車(chē)位數量位829輛，車(chē)戶(hù)配比約1:1，完全人車(chē)分流。
地塊規劃有公交首末站，相臨北二環(huán)路、蘇堤路與銅沛路，因此出行較為方便。另外地塊還規劃一座9班幼兒園。
項目靠近徐州市中心，地理位置優(yōu)越，目前整個(gè)中心區域在售樓盤(pán)還是比較稀缺的， 地塊附近在售樓盤(pán)有德信君宸（均價(jià)17198元/㎡）以及旭輝美的天闕（均價(jià)23500元/㎡）。
區域內中環(huán)廣場(chǎng)、中環(huán)贊城再加上附近成交的高價(jià)地申旺地塊 （樓面價(jià)9888.91元/㎡），以及其距離中心商圈不足1000米的地理位置，可以預見(jiàn)的該項目房?jì)r(jià)不會(huì )低。
除了樓面價(jià)的原因，還有產(chǎn)品溢價(jià)，畢竟綠城是最會(huì )做溢價(jià)的開(kāi)發(fā)商。綠城在云龍湖小南湖邊的作品——綠城紫薇公館，到現在還是徐州人心目中的白月光。
05
融創(chuàng )西區熱電廠(chǎng)B地塊
融創(chuàng )，頗負盛名的房企，在徐州深耕西區，對于淮海新城說(shuō)是無(wú)限看好也不過(guò)分，先后打造 淮海壹號、玉蘭公館、都會(huì )星宸三大標桿作品，其中的淮海壹號至今都是西區乃至全徐州的高級住宅標桿之一。
當初想在西區買(mǎi)房，卻稀罕錯過(guò)淮海壹號的買(mǎi)房者，現在有一個(gè)找補的機會(huì )了。就是融創(chuàng )新區熱電廠(chǎng)B地塊，西區熱電廠(chǎng)B地塊緊鄰融創(chuàng )淮海壹號 （樓面價(jià)5568.9元/㎡），在時(shí)隔2年多起拍樓面價(jià)翻了一番，最終依舊由融創(chuàng )拿下， 樓面價(jià)達到5594.54元/㎡。
小編打探到融創(chuàng )西區熱電廠(chǎng)B地塊依舊會(huì )打造類(lèi)“壹號系”的高端住宅，并且會(huì )在原基礎上進(jìn)行超越和升級，案名公布在即，值得期待。
06
中南恒通和平府
同樣是年前，徐州東區和平路板塊鳳凰山項目案名曝光：中南恒通和平府，將打造成精裝洋房和小高層， 建筑面積約100㎡—130㎡，樓面地價(jià)約4600元/㎡，預計4月中旬公開(kāi)售樓處。
該樓盤(pán)位于 金山橋經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區和平路東延地段，城市向東的腳步終于抵達了鳳凰山。
就在中南恒通和平服案名公布不久之后的1月22日，鳳凰山版塊再次迎來(lái)土拍，經(jīng)過(guò)287輪競價(jià)，2019-97號鳳凰山集聚區5號/6號地塊最終被合景泰富以總價(jià)8.551億摘下， 成交樓面價(jià)5522.22元/㎡，溢價(jià)率高達98.81%。
成功趕超中南鳳凰山集聚區4號地（ 中南恒通和平府樓面價(jià)4605.8元/㎡），成為城東新地王！
此次2019-97號鳳凰山集聚區5號/6號地塊的成功出讓?zhuān)馕吨?zhù)鳳凰山國際城更近了，也標志著(zhù)徐州向東發(fā)展的步伐再次加速。
雖然現在城東板塊配套還沒(méi)有形成規模，但隨著(zhù)美的、華潤、中南、合景泰富等各大開(kāi)發(fā)商的入駐，各種項目都在以肉眼可見(jiàn)的速度崛起， 終有一天，從和平路再到鳳凰山集聚區又會(huì )是一條置業(yè)大道。
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來(lái)源：徐州極房
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